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　　團購效果有待驗證

　　在深圳房?jì)r(jià)撲朔迷離的當下，無(wú)論是致王石的公開(kāi)信，還是請來(lái)外籍談判高手，鄒濤的“萬(wàn)人住房團購活動(dòng)”都一直飽受外界的質(zhì)疑，甚至被認為是“一場(chǎng)充滿(mǎn)娛樂(lè )效應的房市噱頭”。

　　是否炒作之外，更多人關(guān)注的是萬(wàn)人購房的可實(shí)施性。采訪(fǎng)中，一位業(yè)界人士表示，畢竟房地產(chǎn)是受市場(chǎng)規律制約的行業(yè)，深圳的房?jì)r(jià)到底有沒(méi)有探底、到底在什么價(jià)位是合理的，目前都并不清晰，“萬(wàn)人購房平臺”提出的每平方米關(guān)內8000元、關(guān)外6000元的預期只是鄒濤或者市民的一廂情愿而已，開(kāi)發(fā)商能否接受顯然是個(gè)問(wèn)題，如果降幅有限，那么購房人也未必會(huì )買(mǎi)賬。而且，萬(wàn)人的團購規模，在協(xié)調利益表達、組織、溝通等諸多方面難度極大，這也給這次行動(dòng)的效果蒙上了一層厚厚的陰影。

　　對于萬(wàn)人團購的效果，鄒濤持樂(lè )觀(guān)態(tài)度�！盀槭裁磿�(huì )有那么多市民參與？不是我個(gè)人有多大號召力，我只是順應了民意，起了一個(gè)聯(lián)絡(luò )、協(xié)調的作用�！编u濤一再強調，這次行動(dòng)完全是公益性質(zhì)的。對于有人質(zhì)疑他在自我炒作，鄒濤表示不在乎，“對老百姓有利的事情，就應該去炒作�！�

　　“如果真如媒體報道的有1萬(wàn)多人，或許真能推動(dòng)深圳的房?jì)r(jià)繼續回落呢。不管怎樣，對我們這樣的工薪階層來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)能落總是好消息�！北ｋU公司的張小姐對記者說(shuō)。(記者 武欣中)

　　萬(wàn)人團購無(wú)法詮釋房?jì)r(jià)走向

　　持續已久的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉化成了買(mǎi)方市場(chǎng)。從常識的角度講，此時(shí)的房產(chǎn)市場(chǎng)應該由賣(mài)房賣(mài)力吆喝，買(mǎi)方持幣觀(guān)望、“貨比三家”。在公眾對住房市場(chǎng)沒(méi)有恢復信心的情況下，買(mǎi)方卻反其道而行之，主動(dòng)打破房市僵局，掀起“萬(wàn)人住房團購行動(dòng)”，這不是主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商繳械嗎？雖然我不敢武斷地說(shuō)“萬(wàn)人團購”就是開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，攪局房市的“煙霧彈”，但是來(lái)得不是時(shí)候的“萬(wàn)人團購”仍讓人感到蹊蹺。

　　從經(jīng)濟學(xué)的角度講，房?jì)r(jià)成本與供求關(guān)系決定房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)到底是漲是跌，應由購房人與開(kāi)發(fā)商在合法市場(chǎng)框架內博弈，與房?jì)r(jià)低迷語(yǔ)境下的“萬(wàn)人團購”無(wú)關(guān)。那么，什么樣的房?jì)r(jià)才比較合理呢？經(jīng)濟學(xué)家易憲容認為：“讓公眾了解開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)商了解土地市場(chǎng)等各種信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)就能更趨理性�！�

　　在去年福布斯中國富豪榜上，房地產(chǎn)商占據了十大富豪中的6席。今年3·15期間的“暴利行業(yè)揭秘大調查”顯示，近4000位網(wǎng)友從26個(gè)候選行業(yè)中選出的十大暴利行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)位居暴利之首。某開(kāi)發(fā)商更是坦陳，房?jì)r(jià)降三成還有15%的利潤空間。

　　因此，公開(kāi)房?jì)r(jià)成本，理順?lè )慨a(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，才是回答房?jì)r(jià)低不低這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵。如果開(kāi)發(fā)商不敢公開(kāi)房?jì)r(jià)成本，不剔除暴利空間，“萬(wàn)人團購壓價(jià)兩成”的小插曲除了給人制造一點(diǎn)茶余飯后的談資以外，根本無(wú)助于公眾重新樹(shù)立對住房市場(chǎng)的信心。要真正保證房?jì)r(jià)回歸理性，根本不能輕信“萬(wàn)人團購壓價(jià)兩成”這樣的小段子。我們不要忘了，在“萬(wàn)人團購”消息出籠之前，還有人導演了子虛烏有的“斷供”謊言。(葉祝頤)