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　　編者按

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢的嚴峻，毋庸多言。本次市場(chǎng)疲軟，不同于之前任何一次�！�8月1日，全國地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科在滬舉行“士兵突擊”誓師動(dòng)員大會(huì )，萬(wàn)科某高層在倡議書(shū)中做出上述表述。

　　樓市這一刻，史無(wú)前例的焦灼感正在蔓延：房地產(chǎn)業(yè)牽動(dòng)甚廣，嚴防房?jì)r(jià)大跌以及保護金融系統安全，成為調控不得不走的“平衡木”；地方政府，一面遵照中央宏觀(guān)調控方針，出臺一系列嚴控政策，一面又通過(guò)各種方式“安撫”開(kāi)發(fā)商，試圖挽救地方財政；開(kāi)發(fā)商則一面加速優(yōu)勝劣汰的整合進(jìn)程，一面仍在大喊“救市”刻不容緩……

　　各方的深層博弈首先體現在房?jì)r(jià)這一焦點(diǎn)之上，各地的土地與商品房供應趨緊、成交萎縮，城市周邊區域樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始試探性下降；在投資上，來(lái)自國際和民間的游資，看空者謹慎出逃地產(chǎn)股，看多者開(kāi)始低調挺進(jìn)樓市，尤其是商用物業(yè)投資；在資金鏈上，部分開(kāi)發(fā)商被前所未有的融資困境逼到絕境……

　　自本期開(kāi)始，上海證券報獨家推出“樓市這一刻”大型系列調查，我們嘗試從房?jì)r(jià)、土地、投資、資金鏈等房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)要素環(huán)節入手，條分縷析，以全景展示中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年這一歷史性時(shí)刻，所經(jīng)歷的不同凡響的對撞與變局。

　　此刻，正在說(shuō)明什么，又在預示什么？我們期待找到答案。

　　本期房?jì)r(jià)樣本調查，就從一次性匯集著(zhù)宏觀(guān)政策、地方調控、開(kāi)發(fā)商等各種力量碰撞的南京“限價(jià)門(mén)”事件說(shuō)起。

　　南京樣本

　　地方調控加劇博弈

　　樓市成交量縮水近四成

　　從7月底至今，短短幾天時(shí)間，南京萬(wàn)科事件成為房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的話(huà)題，也成為地方政府落實(shí)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的經(jīng)典案例。

　　“先不論南京實(shí)行核價(jià)制合規與否，南京的房?jì)r(jià)倒的確是穩定下來(lái)了，沒(méi)有像深圳等城市那樣出現大起大落，成交量也下降了三分之一�！蹦暇┮患掖笮烷_(kāi)發(fā)企業(yè)的一位高層表示。

　　據國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數顯示，南京房?jì)r(jià)漲幅由2007年6月份的排名第3位回落到今年4月份的第27位。雖然有開(kāi)發(fā)企業(yè)內部統計顯示，南京住宅價(jià)格基本上穩中有升，江南八區銷(xiāo)售價(jià)格更有近10%的同比上漲。但市場(chǎng)人士感慨說(shuō)：“如果沒(méi)有政府限價(jià)，房?jì)r(jià)可能上漲更多�！�

　　與房?jì)r(jià)漲幅回落相對應的是商品房成交量的大幅下降。7月21日，南京市新聞發(fā)言人夏德智介紹，今年上半年，南京商品房銷(xiāo)售大幅下降，其中住宅銷(xiāo)售面積降幅高達38.9%，銷(xiāo)售額下降34.1%。

　　分析其中的原因，多位市場(chǎng)人士認可“購房者觀(guān)望氣氛濃厚”的說(shuō)法。

　　政府限價(jià)之惑

　　然而，南京萬(wàn)科“限價(jià)門(mén)”事件體現的深層問(wèn)題卻遠不止這些。地方政府對非保障性的商品住宅實(shí)施限價(jià)是否合規是市場(chǎng)熱議的第一個(gè)話(huà)題。