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　　記者昨天多方調查證實(shí)，備受關(guān)注的深圳首例房貸“斷供案”涉嫌違規貸款，總價(jià)230萬(wàn)元的房產(chǎn)，業(yè)主向銀行貸款190萬(wàn)元，首付不及總價(jià)的兩成。目前深圳市銀監局已開(kāi)始介入了解涉嫌違規放貸銀行的情況。

　　律師：業(yè)主銀行談“和解”“較順利”

　　昨天下午，記者致電“斷供案”業(yè)主的代理律師——廣東耕興律師事務(wù)所劉子孺。他告訴記者，他的確接到了法院的延期開(kāi)庭通知書(shū)，該案原定本月12日開(kāi)庭，但突然被通知延期。對于被延期的原因，他感到“疑惑”，因為他和業(yè)主都沒(méi)有向法院提出申請，至今法院未告知其具體開(kāi)庭時(shí)間。

　　至于和解的進(jìn)程，劉子孺說(shuō)：“比較順利�！睒I(yè)主和銀行都比較有誠意地在接觸、協(xié)商，目前和解成功的關(guān)鍵點(diǎn)在銀行。他表示，目前業(yè)主和銀行雙方最大的分歧點(diǎn)在于，銀行要求業(yè)主全部還清所欠貸款，而業(yè)主則希望在欠供不超過(guò)3個(gè)月的期限內正常還款。

　　深究：首付不足兩成銀行違規放貸

　　另外，劉律師還告訴記者，此次“斷供案”的涉案房產(chǎn)購買(mǎi)總價(jià)為230萬(wàn)元，業(yè)主向銀行貸款190萬(wàn)元。

　　“從數字上計算，業(yè)主該房產(chǎn)貸款首付是不及總價(jià)兩成的，至于銀行是否涉嫌違規放貸，目前我還沒(méi)有查到當時(shí)準確的文件規定，不好說(shuō)�！眲⒆尤嬲f(shuō)，但是不管銀行放貸有沒(méi)有違規，“欠債還錢(qián)”這是天經(jīng)地義的。

　　深圳某銀行業(yè)內人士告訴記者，個(gè)人房貸是至少必須自付兩成，但在實(shí)際操作中，之所以出現違約貸款情況，可能是發(fā)展商和銀行聯(lián)手推出“首付一成”，甚至是“零首付”，這是因為近年來(lái)樓市火爆，發(fā)展商為迅速“回籠”資金，以此吸引購房者，而購房者看中了房產(chǎn)投資的“炒作”價(jià)值，樂(lè )意以低首付換取高價(jià)值的房屋不動(dòng)產(chǎn)，銀行業(yè)務(wù)人員也冒險違規放貸。隨著(zhù)去年以來(lái)深圳“高價(jià)”房產(chǎn)“縮水”，這種“低首付”隱藏的問(wèn)題就暴露出來(lái)了。

　　影響：銀行違規放貸“影響大”

　　深圳市銀監局辦公室嚴主任告訴記者，對于該業(yè)主“斷供案”事件涉嫌銀行違規放貸的情況，該局已開(kāi)始介入了解。

　　他表示，銀行對首付不足的房貸業(yè)務(wù)發(fā)放貸款，這屬于銀行合規方面出了問(wèn)題，這在銀行貸款業(yè)務(wù)中是最基本的業(yè)務(wù)，比銀行風(fēng)險控制業(yè)務(wù)更具基礎性，“是影響更大的事情，一旦查處涉嫌銀行違規放貸，依據《銀監法》，深圳市銀監局是肯定會(huì )有行動(dòng)的�！�

　　至于該案業(yè)主名下有5套房產(chǎn)，銀行將對業(yè)主“集體追債”的說(shuō)法，劉子孺表示：“不清楚業(yè)主名下的房產(chǎn)數量，目前還未接到其他銀行要求追究業(yè)主還貸違約法律責任的消息�！�

　　相關(guān)法規

　　記者從多家銀行了解到，自中國人民銀行1998年5月頒布實(shí)施《個(gè)人住房貸款管理辦法》以來(lái)，購房人購買(mǎi)房屋的首付比例至少要求為房屋總價(jià)的兩成，也就是購房人必須自付兩成房款，最多向銀行貸款房?jì)r(jià)的八成。去年9月，中國人民銀行、中國銀監會(huì )更是聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理”的通知，要求“嚴格住房消費貸款管理”，對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。(記者 劉暢)