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　　上月9日，被外界稱(chēng)之為“深圳官方研究機構呼吁救市”的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢分析報告》面世后，引起業(yè)界強烈反應。事隔一個(gè)月，昨日，深圳市國土房產(chǎn)和資源管理局再次發(fā)布由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫(xiě)的《2008年1～7月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》。

　　該《報告》分析，目前深圳市場(chǎng)深度回調的空間已經(jīng)不大，房?jì)r(jià)繼續大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現。深圳市特區外房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨良好發(fā)展機遇，深圳市住房結構的特殊性和良好的經(jīng)濟基本面有利于支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展�！秷蟾妗窂娬{，隨著(zhù)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策的不斷深化和完善，深圳應在適當時(shí)機，結合深圳實(shí)際情況，出臺一些促進(jìn)市場(chǎng)健康、穩定發(fā)展的措施。

　　有業(yè)內人士認為，相比一個(gè)月前的高調“救市”建議，深圳市房地產(chǎn)研究中心這一次的最新報告明顯開(kāi)始“松口”，“適當時(shí)機”、“實(shí)際情況”、“市場(chǎng)健康”、“穩定發(fā)展”等關(guān)鍵詞，態(tài)度上起了微妙變化,“救市”呼聲明顯變弱。

　　《報告》顯示，今年1～7月，深圳新建商品房銷(xiāo)售面積197.69萬(wàn)平方米，同比減少53.49%。其中，住宅銷(xiāo)售面積179.98萬(wàn)平方米，同比減少53.17%。新建商品住宅銷(xiāo)售規模降幅較大。各月銷(xiāo)售量仍保持低位水平，市場(chǎng)交易較冷淡。

　　按深圳市房地產(chǎn)信息系統統計口徑，2008年1～7月各月商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。6、7月份房?jì)r(jià)主要受低密度住宅入市拉動(dòng)影響，除去高檔樓盤(pán)拉動(dòng)作用，6、7月份房?jì)r(jià)為11159元/平方米、12387元/平方米。7月住宅銷(xiāo)售均價(jià)特區內、外分別為25953元/平方米、11095元/平方米。

　　《報告》指出，深圳二手住房交易也持續低迷。1～7月，二手住宅交易面積200.12萬(wàn)平方米，同比下降69%。近期，交易量有所回升，但仍較低迷。

　　撰寫(xiě)《報告》的深圳市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒表示，盡管6月和7月住房?jì)r(jià)格在低密度住宅入市帶動(dòng)下有所回升，但實(shí)際價(jià)格基本上仍在11000元/平方米-12000元/平方米間波動(dòng)，而銷(xiāo)售量基本維持在30萬(wàn)平方米/月左右并呈小幅下滑。

　　他表示，由于深圳房?jì)r(jià)自去年以來(lái)持續下降以及剛性住房需求的存在，目前市場(chǎng)深度回調空間已不大�？梢灶A期，未來(lái)幾個(gè)月，市場(chǎng)將仍舊處于小幅波動(dòng)和調整狀態(tài)，居民持幣觀(guān)望氣氛仍將持續。

　　他強調說(shuō)，隨著(zhù)深圳地鐵1、3、4號線(xiàn)等基礎設施建設逐步推進(jìn)和特區內外一體化步伐加快，2010年以后，制約居民特區外購房的主要瓶頸將基本解除，占全深圳土地面積80%的特區外將充分稀釋特區內高度集中的住房需求。

　　他分析，截至2007年底，深圳戶(hù)籍人口住房自有率為75.6%，而占深圳市常住人口75%的非戶(hù)籍常住人口的住房自有率僅21.1%。常住人口較低的住房自有率是促進(jìn)市場(chǎng)活躍和抑制住房投機炒作泛濫的基礎。（記者陳驍鵬、通訊員虞海霞）