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   國家統計局日前公布的數據顯示，國房景氣指數從2007年12月開(kāi)始環(huán)比連續回落，到2008年7月份已連續8個(gè)月回落。 中新社發(fā) 任衛紅 攝

　　種種跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)下半年明顯回暖的可能性不大。

　　國家統計局日前公布，7月份，“國房景氣指數”已連續8個(gè)月環(huán)比回落，全國商品房空置面積同比增6.1%。專(zhuān)家認為，這說(shuō)明下半年房地產(chǎn)業(yè)很可能將繼續維持調整，而未來(lái)兩月業(yè)績(jì)對于完成全年經(jīng)營(yíng)目標相當關(guān)鍵。

　　景氣度持續回落

　　國家統計局數據顯示，7月份“國房景氣指數”為102.36，比6月份回落0.72點(diǎn)，比去年同月回落1.64點(diǎn)。

　　從分類(lèi)數據看，房地產(chǎn)業(yè)也呈現較明顯的景氣回落態(tài)勢。1-7月份，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15884億元，同比增長(cháng)30.9%，漲幅比上半年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。長(cháng)城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林認為，上半年盡管樓市已經(jīng)下滑，但房地產(chǎn)投資依然保持較高增速，近來(lái)出現的投資逐漸下滑值得注意。

　　中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為，由于房?jì)r(jià)回落趨勢明顯，房地產(chǎn)投資明年可能繼續放緩，并對經(jīng)濟增長(cháng)產(chǎn)生不利影響。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，投資放緩原因除了房?jì)r(jià)回落外，資金緊張是直接因素。7月份，全國資金來(lái)源分類(lèi)指數為99.28，比6月份回落0.91點(diǎn)，同比回落3.36點(diǎn)。1-7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現到位資金22252億元，其中，國內貸款為4572億元，增長(cháng)15.7%，增幅同比回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　在較受關(guān)注的房?jì)r(jià)方面，根據國家發(fā)改委公布的數據，7月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲7%，繼續呈現漲幅逐月回落態(tài)勢。同時(shí)房?jì)r(jià)調整城市范圍有所擴大，7月份，70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格共有17個(gè)城市環(huán)比下跌，6月為16個(gè)，而5月只有4個(gè)。

　　在一線(xiàn)城市中，7月份北京、上海、深圳房?jì)r(jià)環(huán)比出現小幅上漲，但成交量繼續低迷。根據中國指數研究院數據，北京市7月住宅成交環(huán)比下降34%，上海環(huán)比下滑19.4%，深圳環(huán)比下滑12.4%。

　　中國指數研究院數據還顯示，上月部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)跌幅較為明顯。如天津住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6631元，環(huán)比下降6.4%。武漢成交均價(jià)為每平方米5299元，環(huán)比下降10%。重慶市成交均價(jià)為每平方米3977元，環(huán)比下降6.2%。

　　“金九銀十”是關(guān)鍵

　　由于奧運等因素，業(yè)內人士認為8月份樓市仍不會(huì )有明顯改觀(guān)。而作為傳統旺季的9、10月，對于開(kāi)發(fā)商能否完成全年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)相當關(guān)鍵。

　　黃清林認為，今明兩年樓市整體將呈現供大于求局面。尤其是上半年一些樓盤(pán)已經(jīng)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，下半年全國樓市推盤(pán)量肯定將大于上半年。在這樣的背景下，“金九銀十”具體反彈力度將和價(jià)格緊密聯(lián)系，如果開(kāi)發(fā)商采取合適的降價(jià)促銷(xiāo)策略，則買(mǎi)賣(mài)雙方有望實(shí)現雙贏(yíng)。

　　但降價(jià)也有阻力。一些開(kāi)發(fā)商擔心，此前一些城市的經(jīng)驗說(shuō)明，即使降價(jià)也未必出現成交量大幅提升，這樣開(kāi)發(fā)商從營(yíng)利角度將得不償失，而且降價(jià)要面對已購房群體的壓力。中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,雖然目前樓市僵持的焦點(diǎn)在于價(jià)格,但下半年房?jì)r(jià)依然可能只是小幅下滑,而不會(huì )出現大幅度回調。

　　國元證券地產(chǎn)業(yè)分析師陸航認為，未來(lái)兩個(gè)月成交量將有所提振，但更多體現在環(huán)比上，樓市出現根本好轉的可能性不大。房地產(chǎn)業(yè)受宏觀(guān)經(jīng)濟周期影響很大，當前經(jīng)濟進(jìn)入下行周期，地產(chǎn)業(yè)的調控政策也沒(méi)有放松跡象。對地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，明年情況甚至有可能更艱難。 (韓曉東)