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　　中新社北京八月二十日電 (記者 阮煜琳) 在內地開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊、國內銀行信貸政策持續緊縮的情況下，外資銀行正乘虛而入，大舉搶占中國房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)。

　　全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕今天發(fā)布的最新報告說(shuō)，緊縮的貨幣政策，持續的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控以及較高的房?jì)r(jià)對中國的購房需求產(chǎn)生較大的抑制作用，目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈觀(guān)望局面，成交量同比大幅下降，對開(kāi)發(fā)商的資金鏈構成極大壓力。由于內資銀行受到政策限制，對房地產(chǎn)抵押貸款和開(kāi)發(fā)貸款非常謹慎，造成開(kāi)發(fā)商借貸十分困難。在這樣的情況下，部分外資銀行大舉搶占國內的房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)，要求的回報比央行公布的貸款利率高。

　　同時(shí)，在銀行信貸沒(méi)有放松，銷(xiāo)售回款緩慢的情況下，為盤(pán)活手頭項目，很多內地開(kāi)發(fā)商正通過(guò)出讓所持項目的部份股權或物業(yè)的方式獲得融資。但受外資投資國內物業(yè)相關(guān)規定的限制，很多潛在的合作進(jìn)展十分緩慢。

　　近期北京住宅市場(chǎng)成交量出現明顯下降，成交價(jià)格從二季度開(kāi)始停止了一直上漲的趨勢。但由于高檔住宅的買(mǎi)家具備很強的經(jīng)濟實(shí)力，位于城市核心地段的優(yōu)質(zhì)高檔公寓價(jià)格仍然保持堅挺，受貸款政策影響較小。(完)