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中房協(xié):短期內不會(huì )出臺刺激房地產(chǎn)發(fā)展政策

2008年08月23日 08:59 來(lái)源:中國網(wǎng) 發(fā)表評論

  房協(xié)傳話(huà)不救市 房企苦挨下半年

  一則4000億元資金刺激經(jīng)濟傳言在市場(chǎng)上流傳,但即便是傳言,被“救市”的也不包括房地產(chǎn)。

  在住房和城鄉建設部、國家發(fā)改委的兩份專(zhuān)題調研報告上交國務(wù)院后,若干份由地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )組織撰寫(xiě)的建議書(shū)也被送達國務(wù)院,然而即便如此,中央政府仍然拒絕在短時(shí)期內出臺刺激房地產(chǎn)發(fā)展的政策,而面對國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院一位專(zhuān)家“政府可能救市”的觀(guān)點(diǎn),住房和城鄉建設部的一位官員則對記者明確予以否認。

  潘石屹預言的“百日劇變”已過(guò),無(wú)論是中國地產(chǎn)商還是曾經(jīng)堅挺的房?jì)r(jià),未來(lái)的日子仍然不好過(guò)。

  “救市”政策今年無(wú)望

  中國的地產(chǎn)商們正在集體上演一出《等待戈多》的大戲,戈多——政府救市政策始終沒(méi)有到來(lái)。

  在這個(gè)痛苦的等待中,中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )(下稱(chēng)中房協(xié))與全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )是最為忙碌的機構,作為企業(yè)與政府溝通的橋梁,他們已經(jīng)將不少地產(chǎn)商的政策建議與情況反映匯總上報住房和城鄉建設部以及國務(wù)院,他們期待“上書(shū)”能夠換來(lái)對房地產(chǎn)政策,尤其是信貸政策的些許松動(dòng)。

  “沒(méi)什么好消息!8月21日,中房協(xié)一位理事單位的老總對記者說(shuō)。他透露,奧運會(huì )開(kāi)幕之前,中房協(xié)曾專(zhuān)門(mén)召開(kāi)了由主要會(huì )員單位參加的“閉門(mén)會(huì )議”,分析目前房地產(chǎn)形勢以及未來(lái)走向,而這個(gè)會(huì )議上傳達出來(lái)的信息并不樂(lè )觀(guān)。

  記者了解到,這次閉門(mén)會(huì )議有中房協(xié)會(huì )長(cháng)宋春華、副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一等領(lǐng)導人員參加,在會(huì )議上,朱中一的發(fā)言頗為微妙——他提醒地產(chǎn)商“不要光發(fā)牢騷,要立足現有政策考慮未來(lái)”,他同時(shí)還強調,政府不可能立即出政策解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的困難。

  “我們要充分理解,希望中央政府在目前就果斷決策,是有一定難度的!敝熘幸辉谶@次會(huì )議上的發(fā)言中提到。

  實(shí)際上,在此之前,地產(chǎn)商們匯總上報的建議與情況反應,均未能得到國務(wù)院分管領(lǐng)導的認可或支持,而在這些上報的材料中,包括放松信貸、降低流轉環(huán)節稅率、刺激消費等建議訴求,住房和城鄉建設部的一位官員告訴記者,國務(wù)院不可能認可其中的任何一條。

  據了解,同在奧運前,國務(wù)院召集各部委專(zhuān)題研究了目前的經(jīng)濟形勢,其中對房地產(chǎn)也進(jìn)行了專(zhuān)題探討,住房和城鄉建設部在這次會(huì )議上給出的口徑是,“繼續密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向”,對于“救市”或是“松綁”絕口不提,國務(wù)院也認可了這一口徑。

  緣于銀行很安全

  “住房和城鄉建設部、國家發(fā)改委的兩份專(zhuān)題調研報告,針對的是不同方面,第一份報告主要是市場(chǎng)情況走勢,包括觀(guān)望情緒等一些市場(chǎng)因素;而國家發(fā)改委的調研報告,則注重產(chǎn)業(yè)鏈條上的影響,比如銀行的斷供等!8月20日,住房和城鄉建設部的一位人士告訴記者。

  實(shí)際上,國務(wù)院更關(guān)心后者,因為后者直接涉及更為敏感的銀行及金融系統安全。據了解,在“斷供”情況見(jiàn)諸媒體后,國務(wù)院除了指派銀監會(huì )專(zhuān)門(mén)就此調查之外,也要求國家發(fā)改委在調研報告中重點(diǎn)涉及此內容,“國務(wù)院領(lǐng)導需要做出決策的依據,其中之一,就是銀行是否安全!鄙鲜鲎》亢统青l建設部的人士稱(chēng)。

  結果,兩份報告同時(shí)給出了“銀行安全”的結論。先是銀監會(huì )的專(zhuān)項調查否定了“千億按揭貸款斷供”的說(shuō)法,而國家發(fā)改委上報的調研報告中則更是明確指出,“斷供現象首先是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的極個(gè)別現象,其次是極個(gè)別地區(如深圳)的個(gè)別現象,不影響金融安全,社會(huì )輿論對此有了比較明顯的夸張和夸大,銀行信貸處在安全狀態(tài)!

  這份國家發(fā)改委的報告同時(shí)還指出,目前還未發(fā)現“斷供”現象由深圳向全國蔓延的勢頭,而住房和城鄉建設部也依舊保持著(zhù)“密切關(guān)注”的既有口徑,認為暫時(shí)沒(méi)有“救市必要”。

  記者了解到,為了完成這兩份調研報告,國家發(fā)改委已赴當地進(jìn)行了實(shí)地調查,而就房地產(chǎn)與金融形勢,住房和城鄉建設部也召開(kāi)開(kāi)發(fā)商、金融機構和銀行參與的多次座談會(huì ),同時(shí)亦進(jìn)行實(shí)地調查,都未得出房地產(chǎn)目前市場(chǎng)形勢對金融系統安全造成影響的證據和結論。

  一位國家發(fā)改委的官員在一次經(jīng)濟論壇結束后向記者表示,“中央調子已經(jīng)定下來(lái)了,要保證經(jīng)濟的穩定增長(cháng),同時(shí)還要繼續采取緊縮的政策。我想單獨對房地產(chǎn)領(lǐng)域松綁,至少目前來(lái)看,不太符合中央調控的思路!敝劣谒^宏觀(guān)調控思路的調整,他表示,這也只是針對中小企業(yè)、制造業(yè),與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)。顯然,在銀行安全的情況下,中央政府沒(méi)有“救市”的基本動(dòng)因。

  未來(lái)兩年持續走低?

  世邦魏理仕環(huán)球研究部高級經(jīng)理覃曉梅說(shuō),在房?jì)r(jià)剛剛有所回落的情況下就救市,顯然是不符合宏觀(guān)調控的政策邏輯的!岸嗄陙(lái)的宏觀(guān)調控的目標就是為了抑制高漲的房?jì)r(jià),房?jì)r(jià)剛剛有所回落,怎么會(huì )立即走向反面呢?”

  既然如此,地產(chǎn)商們已經(jīng)開(kāi)始對“不救市”做好應對工作,而“割肉”成為了一些房地產(chǎn)企業(yè)的選擇,而向來(lái)被認為資金鏈充裕的大型房企或者上市公司,也選擇開(kāi)始向外轉讓項目公司的股權。

  記者了解到,在香港上市的首創(chuàng )置業(yè)(02868.HK)已經(jīng)開(kāi)始將旗下位于天津的三個(gè)項目公司股權向外資合作者轉讓!熬唧w的操作是,先和自己的戰略投資者GIC的下屬公司在重慶成立一家合資公司,然后再向這個(gè)合資公司轉讓股權!笔讋(chuàng )集團的一位人士向記者表示。

  實(shí)際上,在這次股權轉讓中,首創(chuàng )置業(yè)根本無(wú)法從中獲利。據了解,出讓天津三家項目公司的股權,在每個(gè)項目上,首創(chuàng )置業(yè)的獲利總額都不超過(guò)5000元人民幣。通過(guò)出讓股權合作開(kāi)發(fā)的方式降低資金鏈條的壓力的用意顯而易見(jiàn)。

  這并非是首創(chuàng )置業(yè)一家的個(gè)案,不久前,雅居樂(lè )地產(chǎn)控股有限公司(03383.HK)也與國際投行摩根斯坦利簽署協(xié)議,將海南清水灣項目33%的股權出讓?zhuān)瑩Q得52.8億現金以平衡企業(yè)的資金鏈條——出讓股權,正在一些開(kāi)發(fā)商群體中形成“過(guò)冬術(shù)”的“共識”。

  在此之前,首創(chuàng )置業(yè)回歸A股的申請已很難獲批。記者了解到,首創(chuàng )置業(yè)曾多次遞交過(guò)回歸A股的申請,均被證監會(huì )駁回。此外,富力地產(chǎn)、復地地產(chǎn)回歸A股的申請已被壓制一年之久,亦未獲批,融資通道始終未能打通。

  長(cháng)久的資金鏈緊張自然會(huì )影響未來(lái)房?jì)r(jià),中金證券的一份分析報告認為,短期政府不可能出救市政策,而在未來(lái)兩年之內,房地產(chǎn)都將處于下行階段。經(jīng)過(guò)測算,中金證券分析師預計,2008年全國房?jì)r(jià)總體上下降10%,2009年下降5%。

  記者了解到,在對廣東開(kāi)發(fā)商的講話(huà)中,朱中一曾以個(gè)人理解解釋何謂“穩定發(fā)展”。他所講的第一條即是,“哪些變化是宏觀(guān)調控所希望的,哪些是要防范的?”第二條是,判斷健康的標準是否應與宏觀(guān)調控的目標表述一致,而不能以2007年一些地方房?jì)r(jià)大幅上漲為標準;第三是房地產(chǎn)市場(chǎng)不能大起大落。

  “牢騷太盛防腸斷,風(fēng)物長(cháng)宜放眼量”,朱中一用這句毛澤東的詩(shī)詞提醒開(kāi)發(fā)商。至于未來(lái),朱中一認為有好壞兩種可能。如果企業(yè)合理定價(jià),政策適度調整,貸款有保有壓,適度刺激和支持消費,市場(chǎng)會(huì )朝著(zhù)好的方向發(fā)展,反之則會(huì )向壞的方向發(fā)展。(李樂(lè ) 來(lái)源:中國經(jīng)營(yíng)報)

編輯:莊百萬(wàn)】
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