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　　繼深圳之后，濟南“最低5.1折”團購住房引人關(guān)注

　　8月31日下午，一隊騎自行車(chē)的年輕人，從東至西，經(jīng)過(guò)濟南市泉城路。每一輛自行車(chē)后，張貼著(zhù)“萬(wàn)人購房團最低5.1折”幾個(gè)大字，頗為醒目。

　　“從27日開(kāi)始，每天上午9點(diǎn)到下午6點(diǎn)半，我們都在泉城路和泉城廣場(chǎng)一帶宣傳，已有200多人報名�！币粋�(gè)名叫吳軍的小伙子說(shuō)，幾天來(lái)，他們公司接到不少電話(huà)，詢(xún)問(wèn)購房手續、運作流程。

　　對此，一些市民議論紛紛：“5.1折，是天上掉餡餅吧？”“這個(gè)購房團和深圳那個(gè)是什么關(guān)系？”“全國各地是不是都要‘萬(wàn)人購房’了？”

　　5.1折起

　　是甜頭還是噱頭

　　31日上午，記者在山東舜祥律師事務(wù)所內見(jiàn)到“萬(wàn)人購房團”的發(fā)起者、濟南滿(mǎn)意100管理咨詢(xún)公司總經(jīng)理蘇師峰。這天，他專(zhuān)門(mén)找到律師，商談下一步活動(dòng)計劃。

　　“有人覺(jué)得5.1折是‘天上掉餡餅’。其實(shí)，這只是起價(jià)，就像賣(mài)手機有一元起，賣(mài)衣服有一折起一樣。樓盤(pán)所在區域、環(huán)境不同，不是每個(gè)人都能得到這個(gè)折扣�！碧K師峰說(shuō)，“這可以理解成一個(gè)策略，主要為吸引大家參與。假如買(mǎi)50—100套，里面可能會(huì )談下來(lái)一兩套，到時(shí)候將采取抽簽的方式?jīng)Q定房子的歸屬�！�

　　據蘇師峰分析，濟南的樓市不同于北京、上海、深圳，降價(jià)空間有限，但把房?jì)r(jià)10%左右的營(yíng)銷(xiāo)費、廣告費擠出來(lái)還是可能的。因此，9折是團購的底線(xiàn)。

　　他認為，在整個(gè)過(guò)程中，市民的團結很重要。為此，公司專(zhuān)門(mén)設計了一套運作流程：市民電話(huà)或網(wǎng)上報名后15天，召開(kāi)由律師、銀行、消費者參加的“區域團購房說(shuō)明會(huì )”。此后是實(shí)地參觀(guān)，召開(kāi)購房研討會(huì )，選出談判代表，參與到由律師團、談判專(zhuān)家組成的“談判團”，另約時(shí)間與開(kāi)發(fā)商談判�！盀檫_到9折的目標，我們不針對一個(gè)樓盤(pán)下功夫，而是劃定區域，讓一個(gè)片區的房產(chǎn)商互相競爭。你不打折，我們就集體買(mǎi)這個(gè)區域別的樓盤(pán)，逼著(zhù)他們降價(jià)�！碧K師峰說(shuō)。

　　發(fā)起人

　　此“萬(wàn)人”不同彼“萬(wàn)人”

　　就在蘇師峰扯起“萬(wàn)人購房團”大旗的第三天，深圳“鄒濤萬(wàn)人住房團購網(wǎng)”發(fā)表了“關(guān)于山東濟南市民反映情況的嚴正聲明”，稱(chēng)鄒濤未在山東濟南授權任何人和公司開(kāi)展萬(wàn)人住房團購活動(dòng)。如發(fā)現冒用行為，請當地市民立即作報警處理。

　　30日，記者與鄒濤接通電話(huà)時(shí)，他非常氣憤：“我沒(méi)有在濟南發(fā)起任何形式的‘萬(wàn)人購房團’，即使要發(fā)起，也一定不收任何費用。這是我們的鐵規。那些想搭順風(fēng)車(chē)掙錢(qián)的人，出發(fā)點(diǎn)就是錯誤的，必將遭到人們的唾棄�！编u濤說(shuō)，如果有人隨便用他的名義誤導市民，將起訴到法院。

　　與此同時(shí)，蘇師峰在自己公司網(wǎng)站也發(fā)表聲明，稱(chēng)自己與鄒濤沒(méi)有任何關(guān)系�！疤焐喜粫�(huì )掉餡餅。我們的服務(wù)是有償的，購房合同簽訂成功之后，我們每套房收取200元咨詢(xún)費，主要用于宣傳、聘請律師團等�！彼�坦言，這筆費用根本不夠實(shí)際支出，隨著(zhù)業(yè)務(wù)的拓展，公司將向開(kāi)發(fā)商另外收取一定數額的咨詢(xún)費。

　　一個(gè)打著(zhù)公益事業(yè)的牌子，一個(gè)宣稱(chēng)有償經(jīng)營(yíng)，這“萬(wàn)人”是不是那“萬(wàn)人”？后者是否侵犯前者的權利？“鄒濤萬(wàn)人住房團購平臺網(wǎng)”公益法律顧問(wèn)丁躍峰律師認為，鄒濤的萬(wàn)人購房團只是一個(gè)創(chuàng )意，沒(méi)有注冊商標。蘇師峰在濟南發(fā)起萬(wàn)人購房團，并沒(méi)有侵犯鄒濤的權利。他認為問(wèn)題的關(guān)鍵是，濟南滿(mǎn)意100公司的活動(dòng)，是不是超出了其經(jīng)營(yíng)范圍。

　　山東舜祥律師事務(wù)所李振律師表示，濟南滿(mǎn)意100公司的業(yè)務(wù)主要是提供信息，不同于一般的房產(chǎn)代理公司，也不辦理當事人的購房委托業(yè)務(wù)�！斑@就像一個(gè)自然人撮合買(mǎi)賣(mài)雙方，同時(shí)收取一些電話(huà)費或交通費一樣，并未超出經(jīng)營(yíng)范圍�！�

　　對此，山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟所所長(cháng)郭松海認為，群眾自發(fā)型“萬(wàn)人購房團”的組織者難免從事居間、行紀、代理等行為，這些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。而根據我國法律規定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構必須具有相應資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具有資格證書(shū)，經(jīng)紀人必須隸屬于某個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構才能開(kāi)展業(yè)務(wù)。而濟南的“萬(wàn)人購房團”組織顯然不具備房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)資質(zhì)。

　　萬(wàn)人購房

　　是開(kāi)頭還是過(guò)頭

　　采訪(fǎng)中，記者了解到，濟南許多房地產(chǎn)企業(yè)對“萬(wàn)人購房團”持謹慎態(tài)度。世方寶泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理武揚認為，房地產(chǎn)企業(yè)的每一個(gè)商品房項目都有階段性營(yíng)銷(xiāo)方案，目前熱炒的“萬(wàn)人購房團”在各方面都難以符合開(kāi)發(fā)商團購營(yíng)銷(xiāo)方案的既定條件。此外，從長(cháng)期看團購會(huì )使整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售總額下降，開(kāi)發(fā)商尋找短期利益與長(cháng)期利益之間的平衡點(diǎn)，會(huì )十分謹慎。

　　“目前，國內還沒(méi)有群眾自發(fā)型‘萬(wàn)人購房團’成功的例子�！蔽鋼P說(shuō)。

　　但他認為，“萬(wàn)人購房團”出現，標志著(zhù)我國商品房賣(mài)方市場(chǎng)的松動(dòng)，促使開(kāi)發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和客戶(hù)服務(wù)質(zhì)量，有利于購房者盡早實(shí)現住房愿望，而且最終會(huì )使消費者團結起來(lái)爭取有利市場(chǎng)地位的觀(guān)念，更加深入人心。但是，團購與全國的散戶(hù)購房者相比微不足道。

　　郭松海表示，“萬(wàn)人購房團”表達了群眾的一種愿望，但其成交希望很小，因此難以形成示范作用�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有獨特的地域性，深圳‘萬(wàn)人購房團’模式很難在全國范圍內復制�！�

　　“‘萬(wàn)人購房團’還可能為不法之徒提供可乘之機。比如，購房者個(gè)人信息的安全性如何保證？若團購不成，組織者收取的費用如何退還？一個(gè)如此龐大的群眾性自發(fā)組織長(cháng)期存在，也給社會(huì )穩定埋下了隱患�！惫�松海說(shuō)。 本報記者　馬躍峰