中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　西安市政府出臺新政，市民購買(mǎi)商品住房可獲政府補貼。政策出臺，引發(fā)爭議，補貼是否合情合理？又到底讓誰(shuí)獲益？市民、政府，還是開(kāi)發(fā)商？面對樓市現狀，政府出手救市，究竟救的是誰(shuí)？市場(chǎng)之外的政府為公眾謀福利，又需要怎樣的思路和考慮？《新聞1+1》正在解析。

　　演播室主持人(王躍軍)：

　　觀(guān)眾朋友您好，歡迎收看今天的《新聞1+1》。

　　應該說(shuō)現在的房?jì)r(jià)是比較高的，作為一個(gè)普通老百姓來(lái)說(shuō)，大家會(huì )覺(jué)得買(mǎi)不起房，但是就是在這個(gè)時(shí)候，政府出臺了一項政策，給予購房者一定的補貼，而且是真金白銀的貨幣性的補貼。

　　幾天前，準確的說(shuō)是9月4號，西安市政府出臺了一項政策，無(wú)論你是購買(mǎi)商品房還是經(jīng)濟適用住房，補貼按照面積是分別0.5%和1.0%、1.5%這三種情況。應該說(shuō)這聽(tīng)起來(lái)是一項惠民的政策，但是我們看到這幾天的評論叫好的聲音不多，質(zhì)疑、批評的聲音比較多，巖松你怎么看這種現象？

　　白巖松(新聞?dòng)^察員)：

　　因為從面上去看的話(huà)，讓大家感覺(jué)到的是給購房的老百姓以補貼，然后拯救的是房地產(chǎn)這個(gè)行當，但是非常有可能變成的后果是給房地產(chǎn)商以補貼，拯救的是政府的土地運營(yíng)。因此出發(fā)的時(shí)候也許有它的合理性，但是結果卻可能弊大于利。

　　主持人：

　　巖松，有人說(shuō)，這個(gè)事情是看上去很美。實(shí)際上看到這個(gè)政策的時(shí)候，我自己感覺(jué)確實(shí)很美，如果我是一個(gè)購房者來(lái)講，假如我買(mǎi)一個(gè)50萬(wàn)的房子，按照1.5%給我貨幣性的補貼的話(huà)，就能補給我7500塊錢(qián)，可以說(shuō)減輕了我購房的壓力，而且如果這樣的話(huà)，很多人都去買(mǎi)房的話(huà)，又會(huì )促進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)以一種比較平穩的態(tài)勢發(fā)展，我覺(jué)得看上去很美，為什么有這樣的質(zhì)疑聲？

　　白巖松：

　　那你就要去看背后的一些因素。比如說(shuō)首先你要來(lái)判斷一下是不是現在到了一個(gè)非常危險的，已經(jīng)是靠市場(chǎng)這只手無(wú)法進(jìn)一步再向前前進(jìn)這樣的一個(gè)過(guò)程，你從它的銷(xiāo)售面積下滑20%來(lái)說(shuō)，似乎看得到政府在出臺這項政策的時(shí)候心急如焚的那樣一種狀態(tài)。但是你別忘了另外一個(gè)數字，它的價(jià)格其實(shí)還在上漲的道路當中，比去年又上漲了10.8%，只是增速下降了2%點(diǎn)多而已。其實(shí)出于銷(xiāo)售面積的下降，在全國的很多城市都存在，甚至有的城市給大家的沖擊力似乎顯得更大，比如說(shuō)在深圳等等這樣的一些地方。

　　可是你在這個(gè)時(shí)候，關(guān)鍵大家擔心的是什么？大家擔心的不是說(shuō)老百姓直接得到的實(shí)惠，你去很多的售樓處的時(shí)候，它有它自己的一些法則。政府的補貼算一筆賬，如果算成買(mǎi)房人經(jīng)常用的賬就是打了多少折啊，最后你一算應該是打了9.85折和9.9折和9.95折，這跟很多房地產(chǎn)的銷(xiāo)售商私下里去談的時(shí)候打9.7折，甚至9.6折，現在甚至有的能到9.3、9.2，甚至還要多，其實(shí)是力度小得多，但是它可能馬上就導致房地產(chǎn)商原來(lái)私下里讓利于民的那一塊不讓了，因為政府有補貼，我按我百分之百的價(jià)格去走。但是這還只是一個(gè)表象的問(wèn)題，背后的一個(gè)問(wèn)題就是你政府的這種支出之后，老百姓好像得到了實(shí)惠，但是不一定啊，房地產(chǎn)的價(jià)格如果原來(lái)是虛高的狀態(tài)，現在由于你的政策刺激的，它在虛高的位置上不動(dòng)了，原本如果正常的市場(chǎng)行為，它可能要變成9.0折甚至8.5折，但是有了你這1.5%、1.0%和0.5%，它不降了。

　　主持人：

　　比如說(shuō)現在的購房者持幣觀(guān)望，整個(gè)交易量現在下降，實(shí)際上是購房者和開(kāi)發(fā)商兩者之間在博弈，這一個(gè)政策在某種程度上可能會(huì )把這個(gè)砝碼加到開(kāi)發(fā)商那邊，使那邊更沉了。

　　白巖松：

　　是啊。另外它會(huì )有一種很強的暗示，對于很多的應該在市場(chǎng)上去生存，更好的游泳的房地產(chǎn)商意識到，如果形勢再進(jìn)一步微妙的話(huà)，出現這種輿論導致大家更覺(jué)得危險的話(huà)，政府也許還會(huì )出臺更強的，更對我們有利的政策，它的這種市場(chǎng)有很好泳的這種信心也好或者說(shuō)欲望也好，馬上就會(huì )減弱。

　　主持人：

　　我們剛才這個(gè)片子當中提到，究竟誰(shuí)獲了更大的利，從我們表象上來(lái)看，這個(gè)錢(qián)補貼給了購房者，購房者拿這個(gè)錢(qián)去買(mǎi)房，這個(gè)錢(qián)實(shí)際上到了開(kāi)發(fā)商那里，在某種程度上給人感覺(jué)錢(qián)應該是到了開(kāi)發(fā)商那里去了，補了開(kāi)發(fā)商，我們可以這樣理解嗎？

　　白巖松：

　　這依然還是一個(gè)表象的問(wèn)題。其實(shí)大家說(shuō)它不合理還有好多原因，比如說(shuō)就集中在9月4號到明年的12月31號，那買(mǎi)房是一個(gè)梯隊，不是說(shuō)所有的人在這一時(shí)刻都可以買(mǎi)房，有的人被股市套住了，他這時(shí)候沒(méi)法買(mǎi)房，有的時(shí)候人家二十五六歲，錢(qián)還沒(méi)攢夠，也沒(méi)法買(mǎi)房，那有條件在這兒買(mǎi)房的，也就這不到一年半的時(shí)間能夠買(mǎi)房的人獲取了政府的補貼，那么在這個(gè)期間不能夠買(mǎi)房的人永遠不會(huì )有這個(gè)享受的機會(huì )，這公平嗎？這也不公平啊。所以還有很多很多，比如說(shuō)政府該不該把納稅人的錢(qián)，這一部分不買(mǎi)房納稅人的錢(qián)挪到了買(mǎi)房的納稅人的身上，雖然不一定多。另外政府常務(wù)會(huì )議是否可以做出這樣的一個(gè)決定，大家都可以提出很多很多的不同。

　　回到你剛才問(wèn)的那個(gè)問(wèn)題，誰(shuí)最后獲利了，其實(shí)我想表面上看房地產(chǎn)商獲了一定的利，背后也可以這樣去想，政府為什么這么著(zhù)急？大家都知道，在目前的這種經(jīng)濟生活中，從改革這么多年，尤其近二十年的發(fā)展來(lái)說(shuō)，政府土地運營(yíng)所獲得的費用是政府主要的財政來(lái)源，它要修路，要蓋這個(gè)東西，要蓋那個(gè)東西，很多公共設施，它要做，到處都需要錢(qián)。各級政府其實(shí)都在通過(guò)運營(yíng)土地，然后來(lái)獲取自己干很多事兒的條件，不能讓大家來(lái)說(shuō)都是腐敗或者什么，不是這樣的，各地政府都是這樣的，比如說(shuō)東莞現在沒(méi)剩多少地可以運營(yíng)了，基本上都弄出去了。在這種情況下，政府也會(huì )很著(zhù)急，如果要是房地產(chǎn)這樣的不景氣，導致我的房?jì)r(jià)下跌，房?jì)r(jià)下跌之后，我大量控制的土地已經(jīng)出去了，現在是空著(zhù)呢，來(lái)把它盡快變現的蓋成樓房的房地產(chǎn)商的動(dòng)力就會(huì )急劇減弱，他就不蓋了，更多的土地，我手里還有的一些打算，再通過(guò)土地運營(yíng)，我獲取一些資金干下一步的事兒，有可能又向后延遲，政府很著(zhù)急。

　　主持人：

　　但是巖松，咱們兼聽(tīng)則明。西安我去了很多次，西安應該說(shuō)給人的感覺(jué)是既古老又現代，它的現代的發(fā)展在某種程度上是靠政府的財政支持的。

　　白巖松：

　　各地都一樣。

　　主持人：

　　比如說(shuō)我去年做它的背街小巷改造，它實(shí)際上是給群眾謀福利的，但是它一年的地方財政收入，我看了一下它相應的資料，只有100多個(gè)億，但是它要干那么一大攤子事，現在房地產(chǎn)業(yè)應該說(shuō)在它整個(gè)財政收入當中占的比例比較大，它這樣做本身是不是也可以考慮說(shuō)為更長(cháng)遠的老百姓的利益帶來(lái)一定的好處？

　　白巖松：

　　首先大家抨擊的比較多的，或者說(shuō)質(zhì)疑比較多的是在于你破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟的一種法則，其實(shí)背后你也要去想另外一個(gè)問(wèn)題，的確，從去年下半年就已經(jīng)開(kāi)始透露出這樣一種跡象，隨著(zhù)CPI的不斷上漲，經(jīng)濟出現了一種很微妙的變化，現在大家都知道，越來(lái)越常引用溫家寶總理在今年記者招待會(huì )上說(shuō)的那句話(huà)，08年是最困難的一年，大的國際形勢又很糟糕。在這樣的一種情況下，政府要跟所有的企業(yè)和老百姓共同去分擔這樣的一種困難，甚至從某種角度來(lái)說(shuō)，在這個(gè)時(shí)候是需要政府更多的去承擔相關(guān)的責任的時(shí)候，而不是說(shuō)我為了考慮我獲取的資金，雖然我要干很多，也都是正事，但是它不能變，因為我要干這些好事，因此我要用其他的，甚至破壞市場(chǎng)經(jīng)濟的法則，讓我這個(gè)錢(qián)不變�？陬^上很好，我是給老百姓做事，但不應該是這樣，你也要進(jìn)入到這種困難時(shí)期，跟大家一起去分擔。

　　主持人：

　　我們現在實(shí)際上是做一種假設、一種分析，我們對整個(gè)西安市政府做出這樣一個(gè)決定，很多它背后的東西我們并不是很清楚，比如說(shuō)它的財政是不是所謂的土地財政？靠賣(mài)地來(lái)得到更多的錢(qián)。但是從另一個(gè)角度來(lái)講，我們也應該考慮它的特殊性，我也看到有這樣的報道，西安市政府在做出這個(gè)決定的時(shí)候提到，說(shuō)做出這樣決定的背景是在“5•12”大地震對西安房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了嚴重影響，開(kāi)發(fā)建設項目進(jìn)展緩慢，商品房銷(xiāo)售量大幅下降，而是要恢復發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)市民安居置業(yè)，拉動(dòng)全市經(jīng)濟發(fā)展。

　　跟大地震對它的影響，促成了這樣一個(gè)政策有沒(méi)有關(guān)系？

　　白巖松：

　　這塊我們只能拿一些數字和現象去說(shuō)話(huà)，包括它自己的一些新聞，在它自己的新聞里面強調的是，我們跟成都在6月份的時(shí)候就已經(jīng)出臺了相關(guān)的類(lèi)似的政策，但是他們還是有不同的地方，包括一些媒體也在進(jìn)行這樣的分析，我也只是轉引。比如說(shuō)我們去過(guò)，我們知道，在成都，雖然成都本身受大地震的影響不是特別大，就是在成都市區，但是畢竟在它管轄的縣市當中，有像都江堰這種受地震影響非常慘烈的市，也是算在大成都里頭。就有媒體，包括也有人在提出一些相關(guān)的看法，西安在這次大地震當中，是不是像成都一樣被地震波及是非常明確的，就是非常明顯的。

　　還有一點(diǎn)我要特別強調，請注意他在文件里頭特別強調了，主要現在適用于六個(gè)城區，而六個(gè)城區之外的郊縣，或者說(shuō)再遠端的一些地方可照此實(shí)行，但是還不是強制性的，這六個(gè)城區我們知道，在這次大地震當中受損也不是特別的嚴重。在這種情況下，我們不能立即做出一個(gè)判斷，我覺(jué)得應該是有關(guān)部門(mén)，國家有這方面的政策，在它這次的文件里頭也多次提到，我們要把它的關(guān)于稅收等等，其實(shí)潛臺詞就是這方面的政策用足，但是是不是適合在這樣一個(gè)政策出臺的過(guò)程中，我覺(jué)得應該有關(guān)部門(mén)去做一個(gè)相關(guān)的評估，因為畢竟涉及到大地震這樣一個(gè)每一個(gè)人想起來(lái)都非常沉痛的回憶當中，可是在恢復重建的時(shí)候，他是不是直接就可以照搬成都那樣的一種模式，成都畢竟有都江堰。所以我覺(jué)得這不是我們能說(shuō)出來(lái)，我們只是提出這樣的問(wèn)題，但是有關(guān)部門(mén)應該去評估一下，這個(gè)政策跟國家出臺的對地震災區稅收減免等等是不是可以直接套用。