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　　樓價(jià)“跌跌不休”

　　以近期成為降價(jià)風(fēng)暴中心的上海為例，受到成交量持續低迷、“地王”遭遇退地風(fēng)波、市場(chǎng)預期空前下降等種種因素影響，7月上海商品住宅成交均價(jià)一下子從6月16988元/平方米的今年以來(lái)最高位，降至與3月價(jià)格水平相仿的12824元/平方米，32.47%的跌幅創(chuàng )下了今年來(lái)最大。

　　業(yè)內認為，價(jià)格下調正是受到樓市內“降價(jià)風(fēng)”的影響�！芭c此前降價(jià)樓盤(pán)多集中在外圍區域且以中小開(kāi)發(fā)商為主的情形相比，從7月開(kāi)始，萬(wàn)科、金地、大華等主流開(kāi)發(fā)商紛紛放低身價(jià)，雖然8月的成交均價(jià)略有回升，但8月底以來(lái)這些開(kāi)發(fā)商的降價(jià)措施更加大張旗鼓，所以，有人預計在8月之后整個(gè)樓市可能迎來(lái)新一輪的價(jià)格調整�！毙戮廴蕶C構的分析師稱(chēng)。

　　樓市“價(jià)格戰”白熱化的趨勢已經(jīng)日漸明顯。有開(kāi)發(fā)商內部“橫向”的擴散，如萬(wàn)科近期相繼在上海、杭州、南京的樓盤(pán)進(jìn)行集中優(yōu)惠促銷(xiāo)；也有開(kāi)發(fā)商之間“縱向”的競爭，如萬(wàn)科的“先下手為強”使得其他開(kāi)發(fā)商感到無(wú)法獨善其身，大華等其他開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始在上海高舉降價(jià)大旗，而恒大地產(chǎn)則宣布，旗下11個(gè)城市的13個(gè)樓盤(pán)在中秋國慶期間額外8.5折銷(xiāo)售。

　　即便SOHO中國以抵消原材料成本上升為由從本月起平均提價(jià)5%，但其實(shí)仍能按付款方式給予折扣優(yōu)惠，潘石屹“此類(lèi)打折不等于降價(jià)”的表態(tài)招來(lái)一片質(zhì)疑聲。

　　而業(yè)內還在擔心，主流樓盤(pán)的集中降價(jià)勢必影響到周邊其他樓盤(pán)的價(jià)格，一旦松動(dòng)，進(jìn)而還可能導致二手房市場(chǎng)的降價(jià)。

　　“金九”開(kāi)局低迷

　　業(yè)內對于降價(jià)難挽樓市頹勢的預計并非沒(méi)有道理。雖然已經(jīng)步入“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商也以降價(jià)的實(shí)際行動(dòng)表達出了他們對于傳統旺季的熱切期待，但是，降價(jià)并沒(méi)有改變市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，甚至有所加劇。

　　再以上海為例，佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，9月第一周，上海商品住宅的供應量環(huán)比大幅增加了60%，達31.33萬(wàn)平方米，但成交量卻創(chuàng )出了近18周來(lái)的新低，僅10.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑34%。這使得開(kāi)發(fā)商近期積極的推盤(pán)攻勢顯得“功虧一簣”。

　　不過(guò)，業(yè)內仍對激活需求抱有一絲希望�！皩�今年的樓市來(lái)說(shuō)，‘金九銀十’顯得尤為重要。由于地震，購房者對于樓市的關(guān)注度空前降低，一度導致了‘五一’黃金周成交慘淡。而隨著(zhù)第二個(gè)傳統供銷(xiāo)旺季的到來(lái)，勢必直接關(guān)系到今年整個(gè)樓市的發(fā)展趨向�！毙戮廴蕶C構的分析師表示，“從年初的觀(guān)望僵持，到年中的小幅微降，再到目前的普遍跌價(jià)，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格底線(xiàn)正在一步步被逼近。在這種情況下，還是有望打破一點(diǎn)僵局，成交量可能出現一定程度的提升�！�

　　等待“降價(jià)效應”

　　對于開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)，業(yè)內也從不置可否變得愈加認可起來(lái)。

　　一方面，“價(jià)格戰”中降價(jià)開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)戰績(jì)良好，如萬(wàn)科，上海促銷(xiāo)頭兩天，購房者共認購176套房源，銷(xiāo)售金額2.68億元；杭州促銷(xiāo)頭兩天，購房者共認購245套房源，銷(xiāo)售金額達2.13億元。恒大全國促銷(xiāo)首個(gè)樓盤(pán)沈陽(yáng)恒大城首日實(shí)現銷(xiāo)售額4.3億元等。

　　另一方面，對于開(kāi)發(fā)商尤其是大開(kāi)發(fā)商的“生猛”降價(jià)，業(yè)內人士認為，畢竟攪活了死氣沉沉的樓市�！皩�(shí)踐是檢驗真理的唯一標準，在如何賣(mài)房這件事上，最簡(jiǎn)單的結果就是看成交量，能有效刺激需求、回籠資金的營(yíng)銷(xiāo)策略才是好策略。更何況，降價(jià)對買(mǎi)賣(mài)雙方皆有益�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭認為。

　　他甚至指出，目前一二線(xiàn)城市尤其是東部城市樓市下行的跡象非常明顯，整體上處于市場(chǎng)調整的第二個(gè)階段——成交量大幅萎縮，實(shí)質(zhì)性降價(jià)剛剛開(kāi)始；而基于樓市中期調整不可避免，部分東部大城市房?jì)r(jià)泡沫理應擠掉，盡快迎來(lái)樓市下行的第三個(gè)階段——價(jià)跌量升�！斑@對各方都有利。整體而言，東部城市的降價(jià)幅度應高于中西部城市，才能取得較好的促銷(xiāo)效果，聰明的開(kāi)發(fā)商應該采取因地制宜的促銷(xiāo)策略�！�(記者 李和裕)