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　　“十一”國慶黃金周是今年以來(lái)最大規模的一次樓市促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商們集中力量推新貨，力求贏(yíng)得市場(chǎng)。面對紛繁復雜的樓市環(huán)境，現在購房是買(mǎi)在山腰上還是成功抄底？現在是否是合適的購房機會(huì )？為此，本報記者專(zhuān)訪(fǎng)了廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同，他認為急需住房又有承受能力的市民不妨看中就出手，但投資性或者購買(mǎi)大戶(hù)型豪宅的買(mǎi)家不妨再等一等，看清形勢再買(mǎi)樓。

　　廣州房?jì)r(jià)可能逐步趨穩

　　記者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“記”)：隨著(zhù)國慶黃金周的到來(lái)，廣州樓市進(jìn)入了今年以來(lái)最大規模的促銷(xiāo)檔期，不少樓盤(pán)推出大幅度的打折優(yōu)惠，紛紛聲稱(chēng)自己樓盤(pán)的價(jià)格是“超筍價(jià)”。您認為從整體大環(huán)境看，目前是不是買(mǎi)樓的好時(shí)機呢？

　　韓世同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“韓”)：是不是買(mǎi)樓的好時(shí)機，我認為要視購房人的情況來(lái)作區分。對急需住房又有承受能力的人來(lái)說(shuō)，目前不失為好時(shí)機；但對于投資性購房或者出于改善住房條件考慮，目前仍不急于買(mǎi)樓的人來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得現在未必就是購房的最好時(shí)機。

　　其實(shí)對于急于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候買(mǎi)房都是好時(shí)機。近期房?jì)r(jià)相比去年年底有比較明顯的調整，從局部看，這一波的調整在有些區域其實(shí)已經(jīng)到位了，對有能力有需要的人來(lái)說(shuō)，只要價(jià)格能達到自己的心理價(jià)位，目前確實(shí)就是個(gè)購房的很好時(shí)機。如果這次國慶降價(jià)能夠到位，又保持穩定成交量，其實(shí)就已經(jīng)很不錯了。要想指望在這個(gè)價(jià)位基礎上進(jìn)一步拉升，或者是指望成交超過(guò)去年同期水平，在目前的態(tài)勢下不太可能�？梢哉f(shuō)，目前整個(gè)廣州的狀況已經(jīng)是全國比較好的。因為廣深率先降價(jià)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調整，如果能保持穩定的成交量，后市價(jià)格也就有可能逐步趨穩。從全國看，目前上海、北京、南京等城市才進(jìn)行第一輪調整，而我們已經(jīng)經(jīng)過(guò)了這一階段。所以說(shuō)，如果你的住房需求很迫切，像要買(mǎi)樓結婚啊，剛來(lái)廣州需要住房啊等等，看到有價(jià)格與自己心理預期相近的樓盤(pán)不妨出手，也可以說(shuō)是購房的好時(shí)機。

　　當然了，這個(gè)“能力”是指你能不能承受房子的總價(jià)，如果為了買(mǎi)房子讓日子過(guò)得緊巴巴的話(huà)，這就不是有“能力”了。在目前的市況下，還勒緊腰帶勉為其難買(mǎi)樓，風(fēng)險也就太大了。

　　階段性底部部分人會(huì )買(mǎi)樓

　　記：對您剛剛所說(shuō)的住房需求不是很迫切的人來(lái)說(shuō)，現在不是買(mǎi)樓的好時(shí)候，那究竟什么時(shí)候買(mǎi)樓會(huì )更好點(diǎn)?

　　韓:對于現在可買(mǎi)可不買(mǎi)的人來(lái)說(shuō)，我個(gè)人認為不如再等一段時(shí)間，看清市場(chǎng)形勢再出手也不遲，這個(gè)時(shí)間可能是今年年底，也可能是明年初，甚至明年年中，主要要看市場(chǎng)的變化，看市場(chǎng)調整是不是已經(jīng)到位，還有國家的從緊政策是否能夠放松。

　　最近很多樓盤(pán)打折很可觀(guān)，像富力的8.8折，恒大的7.6折等等，我覺(jué)得是很到位的，對目標客戶(hù)，就是有能力想買(mǎi)房的人，已經(jīng)構成足夠吸引力，應該可以形成一定的成交，但這個(gè)成交顯然是剛剛夠吃，和往年是完全不能比的。不排除一些企業(yè)獲得比較好的效果后就封盤(pán)，等到將來(lái)市場(chǎng)好的時(shí)候再賣(mài)，但是多數企業(yè)是剛剛啟動(dòng)。

　　從市場(chǎng)整體看，開(kāi)發(fā)商的調整趕不上買(mǎi)家心理變化得快，相對來(lái)講，營(yíng)銷(xiāo)策略現在還沒(méi)有完全適應買(mǎi)家的心理變化。我一直認為前一輪調整是比較成功的，那一輪是萬(wàn)科在前面帶動(dòng)，其他發(fā)展商跟進(jìn)，形成的一波價(jià)格調整態(tài)勢，如果從去年10月份開(kāi)始計算，到現在調整已經(jīng)一年了，價(jià)格比較穩定了，但是在階段性的底部，不是所有的人都會(huì )買(mǎi)樓，會(huì )買(mǎi)樓的是一部分人，當這部分人已經(jīng)消化得差不多了，如果不進(jìn)行新一輪調整，成交量將難有新突破，這就是為什么我主張要進(jìn)行新一輪價(jià)格調整的原因。

　　最近我看過(guò)一項網(wǎng)上的調查數據，面對“你認為當前的樓價(jià)是否已經(jīng)調整到出手的心理價(jià)位？”的問(wèn)題，選擇“仍然相差很遠”的網(wǎng)友接近70%，而選擇“已調整到出手心理價(jià)位”的網(wǎng)友只有5%；而另一項調查“你是否有在國慶黃金周買(mǎi)房的計劃？”中，60%未買(mǎi)房的網(wǎng)友表示暫時(shí)沒(méi)有在國慶黃金周買(mǎi)房的計劃，而選擇有買(mǎi)房計劃的網(wǎng)友僅有4%。從這類(lèi)網(wǎng)上調查看，顯然有相當部分的買(mǎi)家在今年黃金周扔持觀(guān)望態(tài)度，他們在等待新一輪的調整，期待市場(chǎng)進(jìn)一步明朗化。

　　當然了，如果你現在急著(zhù)買(mǎi)房又有能力，還在等的話(huà)，你看中的好地段房源、喜歡的戶(hù)型就可能沒(méi)有了，可能會(huì )導致生活質(zhì)量的降低；但如果你現在住得還好，又不急切買(mǎi)房子，只是希望作投資，或者干脆就是投資性買(mǎi)樓的話(huà)，顯然目前不是太好的時(shí)機。當然我也希望他們入市，買(mǎi)房的人越多越好，市場(chǎng)才有興旺的局面，但買(mǎi)家的判斷各自不一樣，市場(chǎng)存在各種各樣的想法會(huì )使市場(chǎng)更豐富，否則一邊倒的話(huà)，大家都別買(mǎi)樓了。