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　　核心提示：近日，兩起事件引起人們的爭議:深圳桑泰地產(chǎn)向業(yè)主退補數千萬(wàn)元房款，而北京一家開(kāi)發(fā)商則因拒絕業(yè)主退補差價(jià)的要求而被告上法庭。

　　孰是孰非？社會(huì )上對開(kāi)發(fā)商及業(yè)主的行為莫衷一是。

　　正當樓市處于救與不救的爭議時(shí)，近日，發(fā)生在深圳及北京的兩起事件，吸引了不少人的關(guān)注。

　　深圳桑泰地產(chǎn)名為丹華府的樓盤(pán)推出特惠單位，對此前購房的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商按照特惠單位的價(jià)格，全部對購房者進(jìn)行了差額補償，成為首個(gè)全額補償購房業(yè)主差額的開(kāi)發(fā)商。

　　就在深圳桑泰地產(chǎn)對業(yè)主補償差價(jià)的同時(shí)，北京的涂女士卻因要求退還差價(jià)未果，憤而一紙訴狀把其房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告上法庭討要差價(jià)。目前，法院已經(jīng)受理此案，并將在近期審理。

　　進(jìn)入2008年，樓市出現“寒流”，對于房產(chǎn)商采取降價(jià)措施后造成的價(jià)格差異，退與不退到底是誰(shuí)說(shuō)了算，業(yè)主因開(kāi)發(fā)商降價(jià)要求補差價(jià)是否合理合法等問(wèn)題，因這兩起事件而備受關(guān)注。中國社科院研究生院院長(cháng)助理、法學(xué)博士文學(xué)國教授接受《法制周報》記者采訪(fǎng)時(shí)認為，深圳桑泰地產(chǎn)同意向業(yè)主補償差價(jià)，這是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格調整，屬于企業(yè)行為。而業(yè)主通過(guò)施壓、法律等形式迫使開(kāi)發(fā)商予以補償，這違背了商業(yè)契約的基本規則和市場(chǎng)經(jīng)濟買(mǎi)賣(mài)自愿原則。

　　開(kāi)發(fā)商主動(dòng)補差價(jià)

　　10月12日，正值周日。深圳的天空盡管陰沉沉的，但仍然擋不住人們看房的熱情。

　　深圳桑泰地產(chǎn)售樓處的工作人員，不停地招呼著(zhù)前來(lái)咨詢(xún)的人們�！胺�?jì)r(jià)降下來(lái)之后，人們自然就想來(lái)買(mǎi)了�！鄙Ｌ┦蹣翘幰晃还ぷ魅藛T對記者說(shuō)。

　　因為是周日，來(lái)桑泰地產(chǎn)售樓處看房的人要比平常略顯多一些。但是，大家對桑泰的關(guān)注，也許并不是針對其房?jì)r(jià)的高低或樓盤(pán)的優(yōu)劣，而是桑泰地產(chǎn)采取了一鳴驚人的舉措——向業(yè)主補償差價(jià)，成為全國首個(gè)全額補償業(yè)主房?jì)r(jià)差額的開(kāi)發(fā)商。

　　進(jìn)入2008年，由于樓市出現“寒流”，一時(shí)間，上海、杭州、深圳等大城市的房?jì)r(jià)紛紛縮水，而一些業(yè)主的房子還沒(méi)到手，已遭遇大幅度縮水。

　　于是，在深圳出現了一種新現象，因部分開(kāi)發(fā)商調低房?jì)r(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)，不少業(yè)主紛紛提出了退房、贈送裝修、贈送車(chē)位、減免物業(yè)費等要求，希望得到補償。有的業(yè)主甚至還采取了一些干擾售樓處銷(xiāo)售工作的極端措施，并到政府部門(mén)表達訴求。而就在深圳兩大上市地產(chǎn)公司金地、萬(wàn)科分別稱(chēng)將不會(huì )滿(mǎn)足部分業(yè)主提出的“補差價(jià)、退房”等要求時(shí)，桑泰地產(chǎn)卻在同一時(shí)間作出了反其道而行的全額補償差價(jià)的承諾。

　　按桑泰地產(chǎn)的承諾，對此前購房的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商將按照特惠單位的價(jià)格全部進(jìn)行差額補償。(法制周報新聞熱線(xiàn):0731-4802117)據記者了解，桑泰地產(chǎn)的這個(gè)樓盤(pán)于去年年底開(kāi)盤(pán)，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，該樓盤(pán)推出的特惠單位，均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米，起價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，由此產(chǎn)生的差價(jià)，開(kāi)發(fā)商愿意給予全部業(yè)主差額補償。補償分為兩種方式進(jìn)行：還沒(méi)有簽訂合同的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商會(huì )直接以新價(jià)格與之簽合同；已經(jīng)簽訂了購房合同的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商則以裝修款的形式退回給客戶(hù)。

　　目前，桑泰地產(chǎn)已對所有的業(yè)主進(jìn)行了差價(jià)補償。桑泰地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，由于具體的補償金額還在統計中，估計總額在2000萬(wàn)元至3000萬(wàn)元之間。

　　桑泰地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監蔡燦接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)賠償業(yè)主因為降價(jià)帶來(lái)的損失。桑泰此次行動(dòng)，主要是考慮業(yè)主是真心喜歡這個(gè)樓盤(pán)，我們不想讓他們在短期內承擔如此大的損失。從法律上說(shuō)，桑泰地產(chǎn)此輪降價(jià)不需要對業(yè)主負經(jīng)濟責任，但是從道義上說(shuō)，業(yè)主是出于對桑泰品牌的信任和支持才購買(mǎi)房子，桑泰此次‘全額補償’是將消費者的置業(yè)損失轉移到開(kāi)發(fā)商，體現了我們對消費者的體恤與關(guān)懷�！�

　　質(zhì)疑和贊揚聲共存

　　盡管桑泰地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監蔡燦說(shuō)差價(jià)補償是公司對消費者的體恤和關(guān)懷，但這仍然猶如扔進(jìn)樓市的一枚重磅炸彈，質(zhì)疑和贊揚的聲音各執一詞，桑泰地產(chǎn)由此也被推向了輿論的風(fēng)口浪尖。

　　開(kāi)發(fā)商的資金鏈可能面臨斷裂威脅？開(kāi)發(fā)商基于一種悲傷的市場(chǎng)判斷？開(kāi)發(fā)商的這種銷(xiāo)售策略是否與桑泰地產(chǎn)當初市場(chǎng)定價(jià)過(guò)高有關(guān)？一時(shí)間，網(wǎng)上、社會(huì )上的各種猜測紛紛涌現。

　　對于開(kāi)發(fā)商此舉，曾有網(wǎng)友認為是“可能暴利太大，良心上過(guò)不去，或者怕以后遭報應”。 還有人認為，這是開(kāi)發(fā)商的自我炒作，是在作秀，真正目的是吸引客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房。也有人認為，無(wú)論出于房子促銷(xiāo)、打品牌或其他目的，開(kāi)發(fā)商能夠對已售出的房子給出一些補償，購房者能夠享受到實(shí)實(shí)在在的購房實(shí)惠，這本是一件好事。

　　而當地某政府部門(mén)對此的態(tài)度則是，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主補差價(jià)這個(gè)頭不能開(kāi)，因為客戶(hù)不滿(mǎn)意的是開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售，而降價(jià)銷(xiāo)售屬于開(kāi)發(fā)商的權利，業(yè)主要求退房或者補償差價(jià)于法無(wú)據，不屬于合理訴求，一旦答應了業(yè)主的要求，將會(huì )破壞契約和誠信原則，此頭一開(kāi)，將形成不好的先例。

　　法律人士指出，購房者也應該有“投資有風(fēng)險，置業(yè)須謹慎”的意識，房產(chǎn)的交易由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方自愿完成，業(yè)主在交易完成后要求補償的行為得不到法律支持。

　　在開(kāi)發(fā)商中，桑泰地產(chǎn)的全額補償行為顯得特立獨行。有開(kāi)發(fā)商表示，購房者提出“降價(jià)補償”是一種不合理的要求，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責任和義務(wù)去承擔業(yè)主的損失。 大部分地產(chǎn)商表示，桑泰地產(chǎn)的全額補償差價(jià)只是一種個(gè)案，并不會(huì )形成一種普遍現象。

　　10月12日，《法制周報》記者致電桑泰地產(chǎn)售樓處，對記者提出其補償差價(jià)的動(dòng)機這個(gè)問(wèn)題，桑泰地產(chǎn)的一位法律顧問(wèn)解釋說(shuō)，補償只是在房?jì)r(jià)下跌時(shí)，企業(yè)根據市場(chǎng)情況以及企業(yè)發(fā)展需要作出的一個(gè)自主性行為，因為降價(jià)會(huì )使購房的業(yè)主產(chǎn)生心理不平衡，也容易產(chǎn)生社會(huì )矛盾，桑泰地產(chǎn)這樣做是為防止這些現象的發(fā)生。對社會(huì )上的質(zhì)疑，這位人士稱(chēng)，他們的補償行動(dòng)已接近尾聲，不存在作秀。