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    2008年10月10日，據佑威房地產(chǎn)研究中心統計顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)的新增供應量為120.66萬(wàn)平方米，成交量卻僅為43.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑32.8%，創(chuàng )下上�！敖鹁拧睒鞘袣v史新低，成交量只相當于2007年同期的22%。在濃厚難散的觀(guān)望氣氛中，開(kāi)發(fā)商度過(guò)了最冷的一個(gè)“金九”。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　為促使樓市回暖及恢復市場(chǎng)信心,近日全國地方政府救市大潮愈演愈烈,繼南京、西安、重慶等市之后,杭州市政府出臺拯救樓市的“24條”意見(jiàn),上海公積金管理中心網(wǎng)站也貼出了上調補充公積金貸款額度一倍的通知。據不完全統計,目前全國已有17個(gè)地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低準入門(mén)檻等一系列積極的利好政策,以期市場(chǎng)重回健康的軌道。廣州、深圳雖沒(méi)有正式出臺文件,但在土地供應規模、限價(jià)房上市等方面明顯加強了政府的調控力度。

　　而針對近期以來(lái)一些地方政府頻頻出臺的救市行動(dòng),中央采取的是“默認”態(tài)度。

　　與此同時(shí),業(yè)界關(guān)于政策調整的呼聲也越來(lái)越高�！笆�一”長(cháng)假之前,全國人大財經(jīng)委組織一批各領(lǐng)域專(zhuān)家進(jìn)行座談,與會(huì )的唯一一名地產(chǎn)行業(yè)代表、中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌提出放松對于第二套房信貸政策恢復的建議。中房協(xié)也曾上書(shū)國務(wù)院要求調整政策,建議將樓市調控主調由此前的“嚴厲”調控政策,改為“適度控制”,具體政策包括允許地方政府自行救市、降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率、加強房地產(chǎn)預警系統功能等。

　　省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗生認為,現在的國際、國內經(jīng)濟環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了改變,政府應堅持“適時(shí)微調,因地制宜”的樓市調控原則,盡管政策不能改變經(jīng)濟周期,但至少能夠讓行業(yè)健康發(fā)展。在市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸濃、銷(xiāo)量下降、危及房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的關(guān)頭,當務(wù)之急是穩定市場(chǎng)預期,增強市場(chǎng)信心,提升交易量,適度松動(dòng)銀根。調控政策要從擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)適時(shí)調整為促進(jìn)其穩定發(fā)展。

　　蔡穗生介紹,此前省房協(xié)對房地產(chǎn)局勢提出的看法及8點(diǎn)政策建議,經(jīng)提交到中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )后,其中有4點(diǎn)已被中房協(xié)采用并提供給國家有關(guān)部門(mén)。被采納的4點(diǎn)建議主要涉及金融政策、土地政策等領(lǐng)域。蔡穗生說(shuō),個(gè)人購房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),風(fēng)險不大,應適當放寬購買(mǎi)二套房的貸款條件,鼓勵改善型住房需求。

　　據悉,目前省建設廳正組織調研組對全省各地特別是廣州、深圳等珠三角城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行研究分析,相關(guān)調研報告及政策建議將于近期提交省政府。

　　有分析人士指出,國家有關(guān)部門(mén)或將于年底之前放松房地產(chǎn)政策,以防止目前固定資產(chǎn)投資的大幅下滑,特別是在當前出口受阻和GDP增長(cháng)形勢惡化的背景下,更凸顯這一政策調整的必要性。要從鼓勵消費,激發(fā)有效需求角度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　申萬(wàn)研究所在最新房地產(chǎn)行業(yè)報告中指出四季度救市的政策將愈演愈烈；而未來(lái)不排除中央政府基于保增長(cháng)目的出臺政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。本報記者陳韓暉