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　　市場(chǎng)現狀

　　深圳斷供、北京投資者割肉賣(mài)樓、南京市政府“救市”、上海和杭州大降價(jià)，今年，中國各個(gè)城市房地產(chǎn)聲音此起彼伏，爆出一個(gè)又一個(gè)震驚的消息。身在漩渦中的房地產(chǎn)企業(yè)也不甘寂寞，萬(wàn)科降價(jià)、潘石屹漲價(jià)，反對者、跟風(fēng)者，讓你眼花繚亂。處在這一切消息中的你我，其實(shí)只想明白房?jì)r(jià)到底是升還是跌？什么時(shí)候會(huì )真正的拐點(diǎn)來(lái)臨？本報記者分赴深圳、廣州，連線(xiàn)上海、杭州、北京等一線(xiàn)城市；赴武漢，連線(xiàn)西安、長(cháng)沙等二線(xiàn)城市，力求揭開(kāi)房?jì)r(jià)下跌背后撲朔迷離的市場(chǎng)真相。

　　關(guān)鍵詞：重慶

　　樓盤(pán)搶“銀十”促銷(xiāo)

　　部分房源降破3000元

　　在度過(guò)一個(gè)并不盡如人意的“金九月”后，開(kāi)發(fā)商把剩余的希望盯在“銀十月”，加上即將到來(lái)的房交會(huì )，不少開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷(xiāo)，記者從開(kāi)發(fā)商的廣告上統計到，在渝北區的空港新城與巴南區的部分地方，開(kāi)發(fā)商給出的房源均價(jià)已經(jīng)低于3000元每平方米。即便是在主城核心商圈，也有精裝房從去年11月的10000元每平方米降價(jià)到現在的7200元每平方米。

　　記者了解到，木魚(yú)石物業(yè)推出多項優(yōu)惠活動(dòng)，旗下水木年華項目均全免契稅，位于渝北回興轉盤(pán)水木宜家還推出了建面一口價(jià)2680元/平方米的特價(jià)房源。除此之外，記者還發(fā)現位于沙坪壩區西永微電子工業(yè)園的西城科景、位于巴南區魚(yú)洞箭河路的巴黎公寓等樓盤(pán)均價(jià)都在3000元每平方米以下。

　　目前讓地產(chǎn)界人士認為跌幅最大的兩樓盤(pán)位于江北區的五里店區域和觀(guān)音橋—人和區域。而有機構統計稱(chēng)，目前主城區起價(jià)低于4000元每平方米的樓盤(pán)超過(guò)了40個(gè)。據悉，今年第三季度，我市個(gè)人中長(cháng)期消費貸款增長(cháng)大幅放緩。

　　房產(chǎn)大事記

　　-1月，70城市房?jì)r(jià)，重慶環(huán)比降幅最大

　　-1月，重慶創(chuàng )輝暫停營(yíng)業(yè)

　　-9月，龍湖漲價(jià)

　　-9月，金科降價(jià)

　　-9月，成都置信悄然離渝　

　　-10月，重慶主城存量房增至13萬(wàn)套，二線(xiàn)開(kāi)發(fā)商半價(jià)買(mǎi)房

　　-10月，60億元危舊房改造金將入樓市，利好中小開(kāi)發(fā)商

　　關(guān)鍵詞：武漢

　　九月樓市量?jì)r(jià)齊跌

　　最大降幅達3000元

　　9月武漢樓市量?jì)r(jià)齊跌！來(lái)自武漢規模最大的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站億房網(wǎng)的統計數據顯示，全市主城區在售樓盤(pán)421個(gè)，成交均價(jià)為5739.86元/平方米，比上月下跌127.56元/平方米，跌幅為2.17%，與去年同期相比，漲幅達18.66%；月銷(xiāo)售總套數為2318套，比上月減少623套，降幅為21.18%，同比減少77.49%。

　　盡管距離武漢秋季住房交易會(huì )還有一周時(shí)間，但在武漢的光谷、南湖地區，這樣的樓盤(pán)促銷(xiāo)廣告已經(jīng)“遍地開(kāi)花”。業(yè)內人士說(shuō)，像這樣大規模地促銷(xiāo)，在近五年來(lái)的武漢房地產(chǎn)交易市場(chǎng)還是第一次�！俺�了市中心和江景房以外，大部分區域的商品住宅成交均價(jià)都有下降�！眱|房網(wǎng)資深房產(chǎn)分析師明晶晶介紹，通過(guò)對比今年前半年和去年同期武漢市各片區商品住宅成交均價(jià)可以看出，比起高峰時(shí)期的價(jià)格，有的樓盤(pán)已經(jīng)跌了3000元左右。

　　關(guān)鍵詞：深圳

　　房?jì)r(jià)下跌達30%

　　明年中或將見(jiàn)底

　　2007年7月，深圳樓市價(jià)格瘋狂上漲到巔峰，均價(jià)達1.8萬(wàn)每平方米。據深圳市房管局公布的數據：9月深圳全市住宅成交均價(jià)11721元/平方米，環(huán)比下跌18%，同比跌幅高達30%，均價(jià)接近今年最低價(jià)。而在福田區、南山區、寶安區等地，部分樓盤(pán)最高降幅超過(guò)40%。

　　半山御景樓盤(pán)，位于離福田區商業(yè)中心約半小時(shí)車(chē)程的梅林。該樓盤(pán)于去年6月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為2.15萬(wàn)每平方米，當前最低約1.4萬(wàn)/平方米。10月9日下午，記者在附近逗留了近2個(gè)小時(shí)，發(fā)現該樓盤(pán)僅接待了3批看房客人。據售樓的蔡小姐說(shuō)，從秋交會(huì )開(kāi)始他們打7.5折促銷(xiāo)，秋交會(huì )期間就成交了15套。以其中一套建面73.13平方米，套內58.56平方米的小戶(hù)為例，總價(jià)近170萬(wàn)。售樓小姐極力推薦說(shuō)：“這套房子很劃算，要送兩個(gè)露臺�！比绨�7.5折計算總價(jià)127萬(wàn)多，首付兩成，要26萬(wàn)多，這幾乎相當于重慶購買(mǎi)一套同等面積的樓房的全價(jià)。

　　滿(mǎn)堂紅深圳公司總經(jīng)理何國輝分析說(shuō)，商品住宅空置率居高不下，新建商品房的數量也迅速下滑，表明整個(gè)市場(chǎng)已陷入疲軟。占深圳市場(chǎng)約20%的炒房客，及市場(chǎng)非理性擴張，讓深圳樓市過(guò)于虛高。其價(jià)格還有進(jìn)一步調整的空間，或將在明年中見(jiàn)底。預計3~5年內，市場(chǎng)難現此前的瘋狂。

　　房產(chǎn)大事記

　　-深圳一炒房客連續4個(gè)月未能償還其名下一套物業(yè)貸款，因而被銀行告上法庭。深圳斷供門(mén)事件開(kāi)始，且有愈演愈烈之勢。

　　-2007年7月，北京大學(xué)教授徐滇慶與深圳知名地產(chǎn)評論家牛刀打賭一年后深圳房?jì)r(jià)肯定要漲，一年后認輸在《南方都市報》上向深圳的市民道歉。

　　-2008年10月，深圳樓盤(pán)全額補房?jì)r(jià)差額被緊急叫停。