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10月22日消息：從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時(shí)，下調個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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中新社北京十月二十三日電 題：中國樓市調控逆轉 政策“暖風(fēng)”能否吹散樓市陰云？
中新社記者 阮煜琳
本周三中國財政部、央行一系列刺激住房消費新政出臺，正式拉開(kāi)中央政府“拯救”樓市的序幕。由此，持續五年的房地產(chǎn)信貸趨緊的宏觀(guān)調控政策首度放松，中國樓市宏觀(guān)調控政策正式轉向。但專(zhuān)家表示，政策頻吹“暖風(fēng)”并不意味深陷低迷的中國樓市由此就會(huì )走出“冬天”。
財政部和央行周三晚宣布，從十一月一日起，降低首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款利率下限，最低首付款比例調整為百分之二十。購房契稅稅率暫統一下調到百分之一；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅等等。
受到房地產(chǎn)調控政策以及房?jì)r(jià)持續走高的影響，自去年九月份開(kāi)始，全國樓市陸續陷入觀(guān)望。尤其是今年以來(lái)，全國樓市低迷狀況更加明顯。統計顯示，今年一至八月份，全國商品房銷(xiāo)售同比減少一成五。北京等一線(xiàn)城市住房銷(xiāo)售面積、套數均銳減過(guò)半。
在中國經(jīng)濟增速放緩的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷近期引起了中央政府的關(guān)注。十月十七日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，提出要加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。
“當前外部經(jīng)濟環(huán)境逐漸惡化，國內經(jīng)濟增長(cháng)面臨下滑風(fēng)險。而樓市的穩定發(fā)展對維持國家經(jīng)濟持續穩健發(fā)展具有重要意義，這次中央調整房地產(chǎn)政策與國家宏觀(guān)經(jīng)濟的變化是一致的，是國家基于對內外部經(jīng)濟環(huán)境變化的判斷，是服從于國家整體宏觀(guān)政策調整的需要�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強今天接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，此次房地產(chǎn)宏觀(guān)政策的變化，對于目前低迷的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好，對增強樓市預期、提振市場(chǎng)信心，都具有積極意義。
這位專(zhuān)家分析道，當前中國樓市低迷、成交量萎縮是多重因素導致的。首先，過(guò)去一段時(shí)間房?jì)r(jià)上漲過(guò)高過(guò)快，一些地區出現了泡沫，需要市場(chǎng)調整來(lái)消化；其次，外部金融環(huán)境的變化、不確定因素增加，導致消費者觀(guān)望心理，也是間接影響房地產(chǎn)低迷的因素。同時(shí)，中國住房市場(chǎng)之所以出現長(cháng)期持續的交易量萎縮，表明房?jì)r(jià)過(guò)高并已脫離了普通百姓的購房能力。
“政策因素一直是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的重要因素，但不是唯一因素�！标悋鴱娬f(shuō)，這一系列“暖市”措施是否能刺激住房消費，拉動(dòng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低迷，還取決于房地產(chǎn)企業(yè)采取什么應對策略。如果普通住房?jì)r(jià)格還是遠遠脫離普通購房者的購房能力，目前房地產(chǎn)這種低迷觀(guān)望的狀態(tài)仍然難以改變。
陳國強說(shuō)，政策雖然暖風(fēng)頻吹，但如果其他外部因素沒(méi)有發(fā)生好轉，市場(chǎng)沒(méi)有調整到位，開(kāi)發(fā)商的暴利心態(tài)不改變，那么這些政策措施對市場(chǎng)的正面效果會(huì )大打折扣。
專(zhuān)家預期，近期相關(guān)條款的細則有望繼續出臺。下一步，住房和城鄉建設部、國家稅務(wù)總局、央行等職能部門(mén)可能會(huì )進(jìn)一步出臺配套政策。同時(shí)，此次中央政策為地方政府進(jìn)一步出臺政策預留了靈活發(fā)揮空間，一些地方性稅費減免措施可能還會(huì )出臺，為進(jìn)一步拉升市場(chǎng)預期提供更大支撐。(完)
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