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　　業(yè)績(jì)分化，兼并重組步伐加快，當前戰略各不相同——

　　適度整合有利健康發(fā)展

　　業(yè)內人士普遍認為，此輪市場(chǎng)調整必然帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的一次“像樣的整合”，這是一個(gè)企業(yè)兼并重組的大好機會(huì )，實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商會(huì )受到較大沖擊，而實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商通過(guò)快速銷(xiāo)售、回籠資金，可能騰出手來(lái)并購無(wú)力支撐的中小開(kāi)發(fā)商和爛尾項目。

　　8月份，萬(wàn)科將降價(jià)風(fēng)吹到長(cháng)三角時(shí)，業(yè)界人士就曾判斷，萬(wàn)科此舉是為了贏(yíng)得未來(lái)。該公司公告顯示，截至9月底，萬(wàn)科全年共計獲取28個(gè)項目，其中通過(guò)并購獲取的項目有25個(gè)，項目面積占84%。

　　市場(chǎng)對兼并重組的反應十分積極。北京產(chǎn)權交易所的分析報告顯示，9月份最受投資者關(guān)注的行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)。其中，北京東方時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司轉讓11.13%股權，成為競買(mǎi)者最多的項目。佛山市金色陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司轉讓100%股權，成為投資人最關(guān)注的項目�！斑^(guò)去一些扛著(zhù)價(jià)格、談不下來(lái)的項目，現在談判的難度小多了。尤其是一些中小公司的項目�！币晃婚_(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　強者愈強。2008年1—8月份，保利地產(chǎn)銷(xiāo)售額增長(cháng)25.26%，萬(wàn)科銷(xiāo)售額增長(cháng)5%，金地集團銷(xiāo)售額增長(cháng)2.7%，好于行業(yè)整體銷(xiāo)售額同比下降12.7%的水平。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的業(yè)績(jì)可以看出，分化已經(jīng)開(kāi)始顯現。天相投資對房地產(chǎn)業(yè)2008年度中報的分析顯示，萬(wàn)科A實(shí)現凈利潤20.61億元，僅僅一家公司的凈利潤就占房地產(chǎn)上市公司凈利潤總和的16.24%。萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團和華僑城A等5家龍頭公司共實(shí)現凈利潤55.18億元，占所有房地產(chǎn)上市公司凈利潤的43.97%。而從三季度業(yè)績(jì)預告來(lái)看，業(yè)績(jì)分化更為明顯。在24家發(fā)布公告的公司中共有16家預增，7家預減，3家虧損。預增中有12家預計增長(cháng)率在50%以上。同時(shí)，上市公司的資金壓力和預收賬款情況也出現一定程度的分化。隨著(zhù)市場(chǎng)調整的繼續，行業(yè)洗牌將進(jìn)一步加劇。

　　“市場(chǎng)好的時(shí)候，什么房子都能賣(mài)出去，開(kāi)發(fā)商連圖紙都不會(huì )仔細看�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )人居環(huán)境委員會(huì )副主任開(kāi)彥認為，前幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)準入門(mén)檻低，市場(chǎng)魚(yú)龍混雜。各類(lèi)企業(yè)都趁機進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)一兩個(gè)樓盤(pán)，賺取暴利以后就離開(kāi)，嚴重擾亂了市場(chǎng)秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展�！艾F在，一些企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始更加注重住宅的品質(zhì)。從長(cháng)遠來(lái)看，通過(guò)整合，房地產(chǎn)業(yè)也將從粗放走向集約，有利于行業(yè)的健康發(fā)展�！�

　　在市場(chǎng)調整、行業(yè)整合的背景下，企業(yè)對風(fēng)險和市場(chǎng)周期的認識也在不斷提升，后期戰略也各不相同。浙江金都集團董事長(cháng)沈勇民告訴記者，金都集團目前在建項目、在售項目和前期運作項目各占1/3的比例，有效緩解了資金壓力�！拔覀儸F在日子還算好過(guò)，得益于前幾年的冷靜�！鄙蛴旅裾f(shuō)，以后，金都也將保持目前的比例，并嚴格控制全國布局的步伐，主要在已進(jìn)駐的城市發(fā)展。

　　另一方面，一些資金壓力較小的公司已經(jīng)悄悄地開(kāi)始進(jìn)行“冬儲”。記者從北京市一家國有房地產(chǎn)公司獲悉，該公司前不久召開(kāi)一次中層以上會(huì )議，明確提出近期的主要工作就是趁著(zhù)土地市場(chǎng)冷清，大量?jì)�備土地，等待市�?chǎng)回暖。該公司一位內部人士說(shuō)：“前幾年市場(chǎng)火爆的時(shí)候，很多企業(yè)盲目追高，高價(jià)囤積土地，導致大部分資金沉淀在土地儲備上，現在只能叫苦連天。隨著(zhù)市場(chǎng)調整的深入，企業(yè)對市場(chǎng)周期有了更深的認識，行為方式也變得更加理性和成熟�！� (記者　王煒)