中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

    2008年10月27日，根據中國人民銀行決定，自今日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調低至70％，最低首付款比例調整為20％。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)�業(yè)內人士透露，各大銀行在10月22日獲悉新政內容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)，只等具體細則出臺后重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。 中新社發(fā) 海牛 攝

　　中新網(wǎng)10月31日電（高雪松）旨在保增長(cháng)的利好樓市系列政策近期出臺，中國從去年下半年步入低迷狀態(tài)的樓市是否有了立竿見(jiàn)影的變化？事實(shí)上，從各地市場(chǎng)的反應來(lái)看，已出臺政策對各地樓市尚未帶來(lái)太大的影響，很多購房者在新政細則頒布之前并沒(méi)有太多實(shí)際的行動(dòng)。

　　在北京，樓市進(jìn)入一種“真空期”。從新政發(fā)布后的10月23日到27日，北京共成交期房商品住宅1023套、成交面積10萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的商品住房套數僅為368套，成交面積僅為4.7萬(wàn)平方米。與上一周期相比，期房商品住房成交套數下降了57.3%，成交面積下降了48.9%。

　　在上海，據最新統計顯示，10月前29天上海商品住宅的成交量為44.4萬(wàn)平方米，比9月的43.69萬(wàn)平方米略有回升，不過(guò)平均成交價(jià)格下滑了6%。值得注意的是，在新政出臺以前，上海商品住宅日成交套數普遍在130套以上，更有幾個(gè)交易日在200套以上，但自新政出臺至今，商品住宅日成交套數全部回落至130套以下，近一周平均為113套，下降約20%。

　　在廣州，由于系列細則未出臺，不少有意向購房的市民開(kāi)始頻頻看樓，但大多還是持幣等政策細則出臺再入市。尤其是廣州傳出二次房貸限制可能松綁的消息，使一大批二三次置業(yè)者加入看樓大軍，但同樣邊看樓邊等細則出臺再考慮置業(yè)。而最新數據顯示，廣州房?jì)r(jià)以一波環(huán)比暴跌9.2%的方式“破9”，跌到8244元/平方米。這一跌不僅跌至去年7月前的水平，并且跌出了近三年多來(lái)的新紀錄：房?jì)r(jià)同比首次下降，幅度達14.9%。

　　在天津，受利好因素影響，今秋房交會(huì )賺足了人氣。據不完全統計，自10月25日房交會(huì )開(kāi)幕以來(lái)，3天吸引了8萬(wàn)多人次，明顯反映了群眾購房需求仍有相當潛力。從3天的成交量來(lái)看，房交會(huì )累計成交各類(lèi)房屋577套、面積46199平方米，比去年同期上升7.2%。

　　在成都，雖然受制于政策調控的滯后期，各大售樓部來(lái)參觀(guān)買(mǎi)房的人流量并無(wú)明顯上升，但在一些銷(xiāo)售中心和中介門(mén)店內，來(lái)咨詢(xún)相關(guān)政策優(yōu)惠的購房者還是明顯增多。大多數購房者的關(guān)心焦點(diǎn)都在于新政之下銀行和地方政府的細則明確，以及各樓盤(pán)的實(shí)際優(yōu)惠幅度。

　　在西安，據當地一家網(wǎng)站進(jìn)行的調查顯示，房地產(chǎn)新政策出臺后，在被問(wèn)及“在政策影響下您是否有購房意向”時(shí)，超過(guò)60%的網(wǎng)友選擇“現在不會(huì )買(mǎi)房”。有市民認為，房貸新政不足以打動(dòng)他，“我最關(guān)心的是房?jì)r(jià)，現在誰(shuí)也說(shuō)不清楚房?jì)r(jià)下一步是降還是升，如果我買(mǎi)了房后房?jì)r(jià)出現明顯下降我不就虧本了嗎？所以我還想再等等看�！�

　　在武漢，政府出臺房產(chǎn)新政后公布的第一個(gè)實(shí)施細則。按其規定，從11月1日起，在武漢市區簽訂商品住宅(含經(jīng)濟適用房)買(mǎi)賣(mài)合同的業(yè)主，辦證時(shí)繳存的住宅專(zhuān)項維修資金，為每平方米建筑面積造價(jià)的5%。而最新數據顯示，該季度全市商品住房均價(jià)為4906.90元/平方米，比上一季度下降10.01%。這也是近幾年來(lái)官方版數據首次“承認”房?jì)r(jià)大幅下降。

　　在南京，在10月22日財政部發(fā)布相關(guān)政策的當天，南京市共認購住宅93套，成交138套；10月23日，南京全市共認購住宅86套，成交56套，相比前一日，認購量出現小幅降低，成交量更是大幅下滑。10月24日，南京市共認購住宅79套，成交59套，認購量再次走低，成交量也大幅下跌。據報道，通過(guò)走訪(fǎng)南京的一些樓盤(pán)后發(fā)現，新政出臺后不少樓盤(pán)的售樓處前人氣旺了很多，但多數市民卻是“只看不買(mǎi)”。

　　在南昌，政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。以往申請住房公積金貸款買(mǎi)房的，貸款最高限額為25萬(wàn)元(夫妻一方繳存住房公積金)和30萬(wàn)元(夫妻雙方繳存住房公積金)，在該《意見(jiàn)》中，貸款最高限額分別相應調為30萬(wàn)元和35萬(wàn)元，均增加5萬(wàn)元。

　　“房貸新政”挽救樓市需解決三大問(wèn)題

　　“房貸新政”能否真正提振各地樓市萎靡現狀，讓處于“蟄伏期”的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新煥發(fā)活力，需解決以下3方面問(wèn)題：

　　問(wèn)題1 商業(yè)銀行個(gè)人房貸細則何時(shí)“集體”出臺？

　　據報道，在農行之后，又有光大銀行明確發(fā)布了可執行的細則。建行和民生銀行總行也已根據央行、銀監會(huì )的要求向各地分行下發(fā)通知，授權各地分行制定差異化的利率政策和首付款政策。深發(fā)展和廣發(fā)等銀行則表示，雖然已制定了基本方案，但還有待征求意見(jiàn)和進(jìn)一步研究后最終確定。

　　問(wèn)題2 “非普通住房”、“改善型普通自住房”概念不清

　　據報道，什么是“非普通住房”、“改善型”普通自住房，建行總行并沒(méi)有明確的統一解釋?zhuān)�需要各分行自行確定。對于已經(jīng)發(fā)放的貸款利率調整，建行規定取決于兩個(gè)因素，一是貸款合同對于貸款利率調整方式的約定；二是銀行根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等風(fēng)險因素綜合評估。建設銀行將在合同重新定價(jià)日(一般在每年1月1日)按照合同約定和綜合評估結果進(jìn)行確定。

　　問(wèn)題3 “二套房政策”政策能否松動(dòng)？

　　在很多開(kāi)發(fā)商看來(lái)，廢除二套房貸款政策才是解救房地產(chǎn)的辦法。很多人在多個(gè)場(chǎng)合都這樣的呼吁。但在一些專(zhuān)家看來(lái)，二套房貸款政策絕對不能松動(dòng)。知名學(xué)者易憲容就在其博客上明確表示，放開(kāi)二套房貸款政策，就是在制造金融風(fēng)險�！胺砰_(kāi)二套房貸款政策，表面上是為了中國經(jīng)濟增長(cháng)的放松，但實(shí)質(zhì)上，是讓國內房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回到炒作投機盛行的市場(chǎng)，讓全國人民為吹大的房地產(chǎn)泡沫或金融危機買(mǎi)單�！币讘椚菡f(shuō)。