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　　從今天起，本市住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的60萬(wàn)調整為80萬(wàn)元。這是北京住房公積金管理委員會(huì )昨天發(fā)布的重要消息。除以上調整外，公積金管委會(huì )表示，公積金使用還有3項利民變化。

　　變化一最高貸款額60萬(wàn)調至80萬(wàn)

　　2007年6月20日，公積金管委會(huì )決定，自當年7月1日起，公積金貸款最高額度調整為60萬(wàn)元。

　　在不到一年半的時(shí)間里，公積金管委會(huì )決定再次調整，從今天起最高額度調至80萬(wàn)元。

　　【調整原因】北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓表示，購房人可以得到的貸款額度應該與每月繳存的公積金額度相對等。李持纓舉例說(shuō)，按照2008年最高繳存額2392元/月計算，個(gè)人貸款的最高額度為43萬(wàn)，按照一個(gè)家庭夫妻雙方兩人計算，單個(gè)家庭最高貸款額為86萬(wàn)。其次，按照市民購買(mǎi)中等價(jià)位(1.1 萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/平方米)、中小戶(hù)型(90平方米以下)計算，購房者基本住房總房?jì)r(jià)應為99萬(wàn)至108萬(wàn)元，以首付20%來(lái)計算，住房公積金最高貸款額度也應該在20萬(wàn)至86萬(wàn)之間，因此，我們把最高貸款額度確定為80萬(wàn)。

　　變化二公積金將改為每月支取

　　為了方便市民按需支取公積金，北京住房公積金貸款中心計劃對原提取辦法做出較大調整。按照原辦法，職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可以提取一次公積金；對于使用住房貸款購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的，職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金。但在昨天公布的調整方案里，上述條款取消了年支取的硬性要求，并盡快達到按月支取。

　　【調整原因】“每年提取一次的要求導致公積金提取的頻率過(guò)低�！崩畛掷t說(shuō)，之前的規定是為了提高繳存資金余額，更好地向購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的中低收入家庭傾斜，但實(shí)際效果導致公積金提取的頻率過(guò)低，影響了市民利用公積金購買(mǎi)住房。按照最新的計劃，公積金按月提取的服務(wù)近期即可實(shí)現，市民不但可以將單位和個(gè)人當月交納的公積金提出，還可以采用“定制提取”的方式，和公積金中心約定提取周期，公積金賬戶(hù)將會(huì )定期劃賬。

　　而對于房租支出超過(guò)家庭工資收入5%的家庭，今后擬可以按月提取公積金，而無(wú)需再像目前這樣“每年提取一次”。

　　變化三超標房界定更人性化

　　在近期的限價(jià)房選房過(guò)程中，不少家庭因選到的兩居室“超標”一兩平方米，而無(wú)法享受首付10%的優(yōu)惠政策。對此，公積金中心已及時(shí)做出調整：對于“90平方米”界定的誤差率允許在3%以?xún)�，即只要購房人買(mǎi)到不超過(guò)92.7平方米的限價(jià)房，均可按“最低首付10%”的優(yōu)惠申請公積金貸款。

　　【調整原因】李持纓表示，因為房屋面積的誤差，導致購房者無(wú)法享受優(yōu)惠政策不是很人性化。所以，在出現這種情況后，他們馬上作出調整：按照房屋面積誤差允許在 3%以?xún)鹊囊幎�，超出規定面積2.7平方米以?xún)鹊姆课�，同樣可以申�?0%的首付。這樣購買(mǎi)一居首付2萬(wàn)元左右，購買(mǎi)二居室首付僅需3萬(wàn)元左右，購買(mǎi)三居室首付僅需4萬(wàn)元左右。另外，值得注意的是已經(jīng)購買(mǎi)了90至92.7平方米限價(jià)房的家庭：如目前已簽訂公積金貸款合同但尚未放款，仍根據需要調整首付比例；已放款家庭則不能再更改。

　　變化四繳存一個(gè)月也能申請貸款

　　為了防止騙貸，公積金中心之前制定借款人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)才能貸款。而從今天起，對購買(mǎi)政策性住房的市民，申請住房公積金貸款時(shí)可以不受住房公積金繳存時(shí)間的限制，即繳存一個(gè)月也能申請公積金貸款。

　　【調整原因】李持纓說(shuō)，因為政策性住房是嚴格的在政府相關(guān)部門(mén)的監控下進(jìn)行建設的，不存在商品期房中的房屋爛尾風(fēng)險。同時(shí)，申請購買(mǎi)政策性住房的家庭在申貸前就已經(jīng)實(shí)行三級審核、兩級公式，并經(jīng)過(guò)住房保障辦嚴格管理，不存在虛假購房行為，也就不會(huì )存在騙貸風(fēng)險，因此作出調整。

　　本報記者翟烜