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　　法國：房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已面臨危機

　　新房銷(xiāo)量銳減、存量不斷增加、房屋建筑許可證發(fā)放量及房屋新開(kāi)工量明顯減少，法國房地產(chǎn)陷入危機的跡象日益明顯。有分析人士認為，法國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂，但尚未到崩盤(pán)的程度。

　　法國政府近日公布的數據顯示，今年上半年，新房銷(xiāo)量同比萎縮30%以上，其中第二季度新房銷(xiāo)量同比銳減33.9%。截至6月30日，法國新房存量創(chuàng )下近30年來(lái)的新高。新房銷(xiāo)售周期大大延長(cháng)，住宅的銷(xiāo)售周期由原來(lái)的8個(gè)半月延長(cháng)至15個(gè)月。

　　另有數據顯示，去年8月至今年7月，法國房屋新開(kāi)工數量?jì)H為40萬(wàn)套，同比下降了6.6%。同期房屋建筑許可證的發(fā)放量下降了12.6%，不足50萬(wàn)套。

　　法國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合會(huì )認為，利率有可能上調、銀行對房貸的條件比以前更苛刻、居民實(shí)際購買(mǎi)力下降等多種因素都使法國房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)不容樂(lè )觀(guān)。

　　巴黎大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授穆亞爾認為，現在已經(jīng)不僅僅是金融危機，法國正在面臨房地產(chǎn)危機。Xerfi經(jīng)濟事務(wù)所分析師則表示，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂，房?jì)r(jià)很快就會(huì )開(kāi)始下跌。

　　不過(guò)也有分析人士認為，不能過(guò)分夸大房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的困局，畢竟目前還沒(méi)有出現20世紀90年代新房存量劇增、房?jì)r(jià)暴跌的情況。另外，與美國、英國和西班牙不同，法國家庭的經(jīng)濟狀況依然健康，它們并未過(guò)度負債。他們認為，法國房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )出現崩盤(pán)。

　　英國：住房?jì)r(jià)格繼續下降

　　英國最大的房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的一份報告報道稱(chēng)，由于全球信貸危機加劇，英國房?jì)r(jià)9月份繼續下跌。

　　報告說(shuō)，該網(wǎng)站的數據顯示，9月份英國住房?jì)r(jià)格平均每套比8月份下降1%，至22.74萬(wàn)英鎊(約合41.40萬(wàn)美元)，與去年同期相比則下降3.3%。

　　該網(wǎng)站一位負責人說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，這一狀態(tài)還將持續至抵押貸款市場(chǎng)的嚴重問(wèn)題得到解決。

　　英國第三大住房抵押貸款機構萊斯銀行宣布已與英國最大抵押貸款銀行哈利法克斯銀行達成協(xié)議，將以122億英鎊(約合218.5億美元)的價(jià)格收購后者。受美國次貸危機沖擊，哈利法克斯銀行今年上半年凈利潤驟降56%。

　　羅馬尼亞：房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)寒冬

　　羅馬尼亞人普遍對房地產(chǎn)市場(chǎng)前景產(chǎn)生懷疑，紛紛把手頭的空房掛牌出售。房源的不斷增加，打破了首都布加勒斯特市二手房市場(chǎng)長(cháng)期以來(lái)只漲不跌的神話(huà)，舊房售價(jià)出現了多年不見(jiàn)的回落。今年上半年，布加勒斯特舊樓房?jì)r(jià)格同比下降了4%至8.5%。今年前4個(gè)月，樓房交易量減少了30%至50%。

　　羅房地產(chǎn)業(yè)內分析人士認為，當地房地產(chǎn)價(jià)格在明年年底將開(kāi)始普遍下降，最大降幅可達30%。目前，舊房?jì)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始下降并將繼續維持價(jià)格和銷(xiāo)量雙向下的趨勢。不過(guò)，新房?jì)r(jià)格在今后一段時(shí)間里仍將繼續保持增長(cháng)，但漲幅不會(huì )超過(guò)5%。

　　韓國：瘋漲之后整體下降

　　目前首爾的房?jì)r(jià)在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，價(jià)格為1.5億至2.5億韓元。首爾寸土寸金，在市中心的明洞一帶，一塊足球場(chǎng)大小的土地，價(jià)值高達10億美元。再加上首爾市開(kāi)發(fā)余地有限，使得不動(dòng)產(chǎn)投機商經(jīng)常興風(fēng)作浪。

　　韓國政府規定，一戶(hù)只能擁有一處住宅。但許多富豪利用不正當手段，購置多處住宅，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投機，致使當局今天抓了一批不動(dòng)產(chǎn)投機者，明天又會(huì )冒出另一批。

　　2008年以來(lái)，韓國房?jì)r(jià)平穩、緩和，已經(jīng)沒(méi)有了近兩年來(lái)劍拔弩張的緊張態(tài)勢。韓國近年多次出現房?jì)r(jià)大幅上漲的現象，2006年更出現房?jì)r(jià)暴漲，當年上漲11.6%(首爾上漲19%)。當時(shí)韓國舉國上下怨聲載道，同病相憐，國內媒體也給予了不少關(guān)注。當時(shí)國際上很多媒體、學(xué)者都注意到韓國嚴厲的應對政策，但大多數并不看好。

　　但事實(shí)是，經(jīng)過(guò)韓國政府的一系列積極應對，在經(jīng)濟景氣基本不變的宏觀(guān)環(huán)境下(2006年和2007年韓國GDP經(jīng)濟增長(cháng)率都為5%)，韓國住房市場(chǎng)的過(guò)熱現象卻得到有效抑制，房?jì)r(jià)自2006年末以后開(kāi)始趨向平緩，2007年只有2%的漲幅 (首爾5%)。2008年以來(lái)，韓國房?jì)r(jià)勢頭一直保持平穩�？傮w來(lái)看，韓國的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮成功實(shí)現了軟著(zhù)陸，避免了大起大落和糟糕的結局。

　　韓國與中國國情近似，都是人多地少、城市人口擁擠、人們向往大城市，住宅房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化和房地產(chǎn)金融發(fā)展起步時(shí)間相差不多。為此，韓國治理房?jì)r(jià)瘋漲的經(jīng)驗值得我們認識和借鑒。