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　　　　猜想4

　　　　現狀：

　　　　10月連續兩次降息

　　10月，央行連續兩次降息。10月8日，中國人民銀行下調基準利率。最近的一次降息在10月29日，央行宣布自10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%，下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

　　　猜想：

　　　　年內還會(huì )再降息一至兩次？

　　在美國金融危機蔓延、全球金融動(dòng)蕩的背景下，各國央行正相繼采取降息等舉措提高市場(chǎng)流動(dòng)性予以應對，來(lái)有效提振金融市場(chǎng)信心，降息成為必要之舉。特別在這次的大救市政策后，多數接受采訪(fǎng)的業(yè)內專(zhuān)家肯定地表示，這是我國轉而進(jìn)入降息周期的明確信號，國內銀行利率走勢拐點(diǎn)出現。深圳建行的國際金融理財師鄒健華分析說(shuō)，最近兩次降息預示著(zhù)國內開(kāi)始進(jìn)入降息周期，預計未來(lái)兩三年內，可能發(fā)生多次降息。預測年內可能再降一至兩次，至明年底一年定期存款利率可能降至3%以下。

　　“降息緣于國內和國際兩大背景�！敝袊�社科院世界經(jīng)濟與政治研究所所長(cháng)助理何帆認為，國家統計局發(fā)布的數據顯示出當前通脹壓力正有所緩解，同時(shí)中國經(jīng)濟正面臨下滑風(fēng)險，這就需要出臺更多政策拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。而在國際上，包括美聯(lián)儲在內的一些國家中央銀行也在醞釀進(jìn)一步降息行為。(詹青)

　　　　猜想5

　　　　現狀：

　　　　廣州成救市“后進(jìn)生”

　　降低住宅用地供地計劃、年內不再推限價(jià)房用地、提高住房公積金貸款額度，前段時(shí)間一直在“救市”上不肯松口的廣州政府，也終于要擺明車(chē)馬來(lái)“救市”了。無(wú)論時(shí)間選擇還是措施力度，與北京、上海等城市比，廣州都屬于救市“后進(jìn)生”。

　　今年初以來(lái)，當樓市銷(xiāo)售陷入銷(xiāo)售困境之后，一些地方政府開(kāi)始出臺相關(guān)措施，意圖拯救低迷的成交，刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以提振其他行業(yè)的發(fā)展。當中有重慶的百億購買(mǎi)方案、有西安的購房補貼規定、有杭州的購房入戶(hù)措施……一時(shí)間，各地救市風(fēng)起云涌。當記者問(wèn)及廣州有關(guān)負責人會(huì )否也效仿救市時(shí)，得到“廣州市不需要救市”的回答。

　　當財政部、央行出臺救市措施后，北京、上海等地方政府用足了“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”的規定，出臺了力度非常大的救市措施，如北京準備上調“普通住房”標準，上海調整營(yíng)業(yè)稅。而廣州依然沒(méi)有跟風(fēng)。

　　當過(guò)了一段時(shí)間，救市的利好正在消退的時(shí)候，廣州政府終于出手了。不過(guò)，和上海、北京等城市比起來(lái)，這樣的救市措施力度也稍嫌不足。上調公積金貸款額度，上海早在10月中就已經(jīng)實(shí)施了。而其他城市早已沒(méi)有了供地的消息，至于限價(jià)房，甚至一直都沒(méi)有推出，比廣州的減少供地、年內不再供應限價(jià)房用地措施要激進(jìn)得多�？磥�(lái)，廣州救市“后進(jìn)生”的帽子還得戴下去。

　　　猜想：

　　　　二手住宅交易營(yíng)業(yè)稅回到調控前？

　　一般來(lái)說(shuō)，后來(lái)者為了追趕前者，一般都會(huì )更雷厲風(fēng)行，采取的措施力度更大、更有針對性。

　　廣州目前出臺的這些救市措施，有點(diǎn)過(guò)于溫吞了，供地效應可能一兩年后才能顯現，公積金貸款申請過(guò)程困難重重。那么，就為市場(chǎng)留下了猜想的空間：廣州下一步會(huì )否繼續有救市措施出臺？例如，目前上海二手住宅交易的營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)回到2005-2006年之間的水平了，廣州會(huì )否更進(jìn)一步，直接回到2005年宏觀(guān)調控前的水平？(張秀欽)

　　　猜想6

　　　　現狀：

　　　　量?jì)r(jià)齊降滯漲局面顯現

　　去年底，雖然廣州樓市市場(chǎng)信心開(kāi)始萎縮，但仍是價(jià)跌量升的局面。而進(jìn)入今年初，信心接近崩潰，市場(chǎng)出現量?jì)r(jià)齊降的滯漲局面。從廣州市國土房管局的統計數據來(lái)看，直至10月份，滯漲局面依然沒(méi)有被打破。

　　在滯漲局面下，開(kāi)發(fā)商且戰且退的營(yíng)銷(xiāo)策略被市場(chǎng)徹底擊潰。今年9月，廣州一手住宅的銷(xiāo)售均價(jià)創(chuàng )下了14個(gè)月來(lái)的新低。一年之內，廣州房?jì)r(jià)從最高的11574元/平方米下滑到了8244元/平方米，下降幅度達到29%，這和當初市場(chǎng)爭辯的會(huì )否引起銀行“先死”的30%無(wú)限接近。而今年前三季度，廣州一手住宅的成交量同比下降了約三成。據WIND資訊的數據統計，按照申銀萬(wàn)國的行業(yè)分類(lèi)并剔除ST公司，86家A股房地產(chǎn)上市公司三季度末的存貨合計達4015.2億元，而去年第三季度末，這86家公司的存貨合計僅為2519.78億元，同比增加了1495.42億元，增幅為59.35%。與去年底相比，三季度末的存貨也增加1002.91億元，增幅達33.3%。

　　樓價(jià)與成交量的同步下降，明顯地影響到了開(kāi)發(fā)商的生存狀況。已經(jīng)多年很少聽(tīng)到的開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張頻頻出現在傳言及媒體的報道中。甚至于連一些上市大公司、去年銷(xiāo)售額還達到一兩百億元的大公司，也陷入了資金緊張、甚至可能破產(chǎn)的傳言之中。雖然這些情況還未被事實(shí)證明，但開(kāi)發(fā)商及相關(guān)代理公司，裁員、降薪、減少廣告費用支出等節流措施已經(jīng)不斷出現。而這些甚至影響到了地方政府的財政收入。今年以來(lái)，土地出讓頻頻出現流拍，即使已經(jīng)拍出的土地，也被證實(shí)被政府按照法律程序“收回”。

　　　猜想：

　　　　能否修復接近崩潰的信心？

　　在相隔不到一個(gè)月的時(shí)間，國務(wù)院的會(huì )議連續提及房地產(chǎn)問(wèn)題，并且都是針對為購房、住房消費進(jìn)行松綁，這在近幾年來(lái)非常罕見(jiàn)。政府的態(tài)度非常明確，為拉動(dòng)內需，必須改變樓市目前的發(fā)展狀況，以帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。而在同時(shí)，中央又推出4萬(wàn)億元的刺激內需方案，一方面，這龐大的資金部分可能會(huì )直接惠及房地產(chǎn)行業(yè)，而內需的振興，又會(huì )刺激市民的購房欲望。

　　在種種利好刺激下，房地產(chǎn)業(yè)已接近崩潰的信心，能否得到修復？由此帶動(dòng)淡靜已久的成交量全面回暖？(張秀欽）