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　　金地或準備退還“地王”

　　面對不斷下滑的房?jì)r(jià)和地價(jià)，對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，推掉利潤微薄甚至會(huì )導致虧損的土地無(wú)疑是明智的選擇。之前蘇寧環(huán)球退掉了上海44億元“地王”，而最近理財周報記者獲悉，金地集團也在醞釀退掉廣州番禺的“地王”。

　　2007年9月11日，金地集團曾以15.9億元的天價(jià)拿下了番禺中心城區南區4-2地塊，折合樓面地價(jià)6230元每平方米，一舉打破此前萬(wàn)科創(chuàng )下的最高記錄。但時(shí)至今日，金地該處地塊仍然一片荒蕪，沒(méi)有施工的跡象。

　　據曾去金地調研的國信證券等多家機構透露，金地集團已經(jīng)醞釀退出該項目�！霸摰貕K合同已到期，但政府仍未交地，目前金地正在和當地政府協(xié)商，爭取能解除合同，或者在項目規劃方面做些調整�！眹�信證券分析師陳林在報告中表示。據了解，該處地塊金地已給付3億元定金，尚有13億元未給付。

　　興業(yè)證券王嘉認為，金地帳面貨幣資金80.2億，短期負債和一年內到期負債合計62.5億，長(cháng)期負債和應付債券94.2億，資產(chǎn)負債率76.3%。從該公司的現金和有息負債的匹配以及資產(chǎn)負債率來(lái)看，仍存在較大的資金壓力。

　　實(shí)際上，為了降低資金壓力，金地梅隴鎮第四期一手房起售價(jià)已經(jīng)跌落至6700元/平米，而該樓盤(pán)的地皮則是去年3月金地以總價(jià)近8.6億元所得，業(yè)內人士指出其樓面地價(jià)應在8000元/平方米。金地這番低價(jià)發(fā)售，顯然是希望快速回款以幫助其度過(guò)市場(chǎng)收縮后的冬天。

　　此外，另外一個(gè)廣州“地王”遭遇“退婚”的傳聞也在業(yè)內流傳。該消息稱(chēng)，恒大地產(chǎn)將在近期與廣州市國土房產(chǎn)局達成協(xié)議，退還位于廣州員村的絹麻廠(chǎng)地塊。

　　絹麻廠(chǎng)地塊是恒<>大在今年1月8日通過(guò)招標方式以41億元取得的，這一價(jià)格當時(shí)超過(guò)底價(jià)近八倍。絹麻廠(chǎng)地塊規劃總建筑面積約為31萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約達每平方米1.3萬(wàn)元，以樓面價(jià)計算的單位地價(jià)在廣州市排名第二，亦是天河區的“地王”。

　　盡管，上述兩個(gè)退地傳聞目前尚未得到當事者的正面確認，不過(guò)在今年啟動(dòng)的房地產(chǎn)項目多數屬于去年高價(jià)拿到的地塊的行業(yè)背景下，兩大重量級房企的“收手”無(wú)疑會(huì )對全行業(yè)產(chǎn)生非常巨大的震撼。 (記者 黃瑩穎/文)