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　　中新網(wǎng)11月17日電 昨日，“中國經(jīng)濟2008：樓市新政與房地產(chǎn)投資價(jià)值 機會(huì )與挑戰的對話(huà)”經(jīng)濟論壇在深圳舉辦。中國城鄉建設經(jīng)濟研究所所長(cháng)、研究員陳淮、世華財訊董事長(cháng)于品海與資深新聞評論員曹景行,就全球經(jīng)濟劇變中的中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的機會(huì )與挑戰巔峰論道。

　　中國政府為提振內需，降低國際“金融海嘯”對中國經(jīng)濟的沖擊，近期連續出臺了包括降息、擴大投資以及其他財政性政策，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展也出臺了針對性的措施。與會(huì )嘉賓認為，中國出臺4萬(wàn)億元投資計劃和十項政策調整措施是非常果斷及時(shí)的，表明了中國在提振內需上以全民行為去推動(dòng)的態(tài)度。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，要促進(jìn)產(chǎn)業(yè)繼續發(fā)展，就必須科學(xué)界定房地產(chǎn)屬性，正確定位房地產(chǎn)行業(yè)，只有擁有一個(gè)穩定的供求狀況，一個(gè)相對透明、科學(xué)區分不同產(chǎn)品類(lèi)別的市場(chǎng)，才是一個(gè)健康發(fā)展的市場(chǎng)。

　　針對當前全球金融領(lǐng)域狀況和國內房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，陳淮認為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是所有的投資品市場(chǎng)中全球穩定程度最高的，盡管這個(gè)市場(chǎng)上出現了深圳等局部地區的一些樓盤(pán)的波動(dòng)，從全中國整個(gè)市場(chǎng)情況看是穩定程度最高的。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域要和大的宏觀(guān)經(jīng)濟調控政策相一致。陳淮表示，對于目前的房地產(chǎn)調整措施的重點(diǎn)，第一就是保增長(cháng)，這并不是所謂救房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也不是保購房者的資產(chǎn)價(jià)值，而是指房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟重要拉動(dòng)力，要促進(jìn)國民經(jīng)濟穩定運行。第二個(gè)是控風(fēng)險，包括降息以及其他財政性的調整。第三是促保障，即一如既往地讓住房政策真正成為嚴重困難的群體、收入偏低的群眾有限享有改善居住條件的任務(wù)。第四是防爛尾，因為大面積爛尾樓的出現早于房?jì)r(jià)下跌，并將會(huì )引發(fā)付首期貸款的業(yè)主、發(fā)放貸款的銀行以及民工工資等經(jīng)濟和社會(huì )問(wèn)題，所以風(fēng)險最大、影響最大的是防爛尾，但是政府準備最充分的也是防爛尾。

　　于品海表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展要注意區分三個(gè)層次的房地產(chǎn)屬性，即投資型的房地產(chǎn)、消費型的房地產(chǎn)、必需品的房地產(chǎn)。作為必需品的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府應責無(wú)旁貸的承擔起來(lái)。建立廉租房和經(jīng)濟適用房幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡，同時(shí)可以讓這個(gè)產(chǎn)業(yè)的上游和下游能夠正常地發(fā)展。對于消費型的商品房市場(chǎng)，應由消費市場(chǎng)去決定，同時(shí)使用一些政策平衡它，讓這個(gè)市場(chǎng)在供求平衡的狀況下有它的發(fā)展空間。投資型的房地產(chǎn)理應做些適度地控制，不能讓它產(chǎn)生過(guò)多的問(wèn)題。但如果政策調控“一刀切”的話(huà)，這完全是行政長(cháng)官意志主導，不利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。于品海強調，每一個(gè)產(chǎn)業(yè)的調整都要根據它的需求，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整確實(shí)應該重新去思考一下如何區分這三個(gè)不同的市場(chǎng)屬性。

　　陳淮認為，宏觀(guān)調控政策指的是維護總量平衡關(guān)系的政策和短期內維持穩定的政策，而對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，只有往哪個(gè)方向調，才有利于這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問(wèn)題，從這層意義上講沒(méi)有所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”或者政策“放松”的說(shuō)法。因此，出臺這些政策并不等于說(shuō)買(mǎi)房人就一定是最大的受益者，政策重心是擴大保障性安居工程的投資規模，那些買(mǎi)不起或者不完全買(mǎi)得起房子的人肯定會(huì )受惠。

　　針對輿論的救市言論，于品海表示反對。他認為房地產(chǎn)市場(chǎng)不需要所謂的“救市”。中國的宏觀(guān)調控過(guò)去3、4年間是非常正確的，包括利息、銀行準備金率的提升，這些都是正確的選擇，甚至包括對房地產(chǎn)商的一些政策也都是非常對的。只是在微觀(guān)當中有一些政策有失誤之處，例如，套型建筑面積“90/70”這個(gè)“一刀切”的行政政策。

　　要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)繼續發(fā)展，就必須科學(xué)界定房地產(chǎn)屬性，正確定位房地產(chǎn)行業(yè)，認識到房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，其影響引申到上游和下游行業(yè)，包括金融、鋼鐵、水泥、裝修、家庭用品、電器等等，具有很大的經(jīng)濟延伸效應。要能夠充分認識其行業(yè)的特征，而不是簡(jiǎn)單的爭論其價(jià)格問(wèn)題。

　　于品海表示，穩定的市場(chǎng)才是最棒的市場(chǎng)，穩定的經(jīng)濟才是企業(yè)最大的依靠，絕對不是來(lái)自于國家或者政府政策支持、政策鼓勵。作為企業(yè)家希望的是政府把經(jīng)濟做好，人們的收入好、消費水平穩定增長(cháng)，才是最理想的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。