穆迪將中國房地產(chǎn)業(yè)評級展望調為負面
2008年11月20日 09:29 來(lái)源：證券時(shí)報
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全球三大評級機構之一穆迪投資者服務(wù)公司昨天表示，其對未來(lái)12-18個(gè)月中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的評級展望為負面，原因是本地開(kāi)發(fā)商面臨越來(lái)越大的運營(yíng)不確定性、緊縮的信用環(huán)境、以及高水平的監管風(fēng)險。
穆迪最新發(fā)表的報告表示，中國的受評房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在短期至中期內會(huì )面臨嚴峻挑戰。 穆迪分析師曾啟賢表示：“銷(xiāo)售量收縮、房?jì)r(jià)下跌、以及今年上半年的土地收購，導致了資產(chǎn)負債表的流動(dòng)性和財務(wù)狀況惡化，以致我們在過(guò)去6個(gè)月需要采取多項負面的評級行動(dòng)�！�
至于融資方面，曾啟賢補充稱(chēng)：“雖然有些開(kāi)發(fā)商具備境內融資的渠道，可部分緩解了境外信貸緊張或未能獲得境外信貸的障礙，但增加向國內銀行借貸會(huì )對債券持有人帶來(lái)從屬風(fēng)險�！� 他留意到，有些開(kāi)發(fā)商從出售資產(chǎn)和項目的股本權益來(lái)募集現金和改善流動(dòng)性，但這樣做的機會(huì )已變得越來(lái)越少。潛在的海外投資者例如房地產(chǎn)基金也須把資金調到美國，原因是信貸危機導致他們極需要資金。 穆迪高級信用評級主任蔡承業(yè)表示：“隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商完成目前建設中的項目，所造成的新屋供應增加會(huì )進(jìn)一步打擊市場(chǎng)�！� 蔡承業(yè)指出，為了穩定市場(chǎng)，中央政府近期宣布減稅和放寬按揭限制，而地方政府亦采取措施鼓勵購買(mǎi)房子。然而，蔡承業(yè)表示：“這些措施的影響仍是未知之數，而監管機構將來(lái)如何處理問(wèn)題方面的不確定性，已導致開(kāi)發(fā)商要承受高水平的監管風(fēng)險�！�(記者 郭 蕾)
【編輯:高雪松】
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