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    北京今秋房地產(chǎn)市場(chǎng)提前進(jìn)入交易下滑寒潮期，十月底舉辦團購節，以降價(jià)抄底招徠顧客，但依然觀(guān)看者多而買(mǎi)房者少。 中新社發(fā) 賈國榮 攝

　　北京市將選擇部分中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房，通過(guò)政府收購等方式，轉化為保障性住房或限價(jià)房進(jìn)行銷(xiāo)售(11月20日《法制晚報》)。

　　表面看，政府購買(mǎi)商品房作為保障性住房或限價(jià)房房源，既可盤(pán)活商品房市場(chǎng)，又可讓民眾受益，是雙贏(yíng)之舉。但是，政府購買(mǎi)商品房也應該有個(gè)前提條件，那就是政府與開(kāi)發(fā)商成交的房?jì)r(jià)必須合理。在樓市低迷、房產(chǎn)暴利依然存在的語(yǔ)境下，開(kāi)發(fā)商報出的房?jì)r(jià)顯然難言公平。

　　如果政府按當前市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)房再降價(jià)賣(mài)給消費者，無(wú)異于政府以補貼買(mǎi)房人之名，行補貼開(kāi)發(fā)商之實(shí)，做法未必妥當。

　　當然，這樣說(shuō)似乎是在搞“有罪推定”。但作為納稅人，有理由要求政府以合理價(jià)格收購商品房。那么，什么樣的成交價(jià)才合理呢？顯然不能輕信開(kāi)發(fā)商哭窮，而公開(kāi)房屋開(kāi)發(fā)成本，剔除暴利空間，還百姓住房消費知情權，無(wú)疑是合理確定政府收購價(jià)，消弭質(zhì)疑聲音的基礎。

　　當然，要保證房?jì)r(jià)成本的可信度，主要是防止“高估”。謹防公權部門(mén)少數既得利益者基于政績(jì)與利益考慮，高估房?jì)r(jià)成本，為開(kāi)發(fā)商清洗暴利嫌疑，樂(lè )于高價(jià)購買(mǎi)高價(jià)商品房，為開(kāi)發(fā)商解套，為高房?jì)r(jià)招魂。

　　而且，鑒于有的地方政府過(guò)分迷信房?jì)r(jià)拉動(dòng)GDP數據，與房產(chǎn)企業(yè)關(guān)系密切，“瓜田李下，各避嫌疑”，在測算空置房成本的問(wèn)題上，政府應該避嫌，由獨立第三方來(lái)測算房?jì)r(jià)成本，吸收普通消費者參與監督，保證所測房?jì)r(jià)成本可信度。如果房?jì)r(jià)成本沒(méi)有理出一本明白賬，政府倉促購買(mǎi)商品房轉化為保障房，不僅動(dòng)機可疑，對理順市場(chǎng)供求關(guān)系也沒(méi)好處。(葉祝頤)