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　　- 解惑

　　老標準過(guò)嚴

　　五環(huán)內難覓普通房

　　專(zhuān)家稱(chēng)原有標準已落后于北京房市

　　本報訊 北京目前執行的普通住房平均交易價(jià)格標準是2006年發(fā)布的。該標準被專(zhuān)家認為已落后于北京兩年來(lái)飛速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　按原有標準衡量，不同級別的土地，有不同的價(jià)格標準。其中二級土地大都位于北京二環(huán)以?xún)�，價(jià)格標準為10592元/平米；三環(huán)與四環(huán)之間大都屬于三級或四級土地，價(jià)格標準分別為9289元/平米和7749元/平米。

　　事實(shí)上，對這一標準，早有專(zhuān)家和業(yè)內人士提出，已迫切需要調整。

　　他們認為，2006年后北京的房?jì)r(jià)出現了快速的增長(cháng)。以2006年時(shí)較低的價(jià)格標準來(lái)計算，五環(huán)以?xún)饶艽_定為普通住房的樓盤(pán)非常有限。以此計算，在三四環(huán)之間，即使以?xún)r(jià)格標準較高的三級土地計算，只有購買(mǎi)價(jià)格在11145元/平米以下的房子，才能定性為普通住房。

　　此外，對于新標準為何不再用土地級別來(lái)衡量，并把按單價(jià)計算改為按總價(jià)計算，相關(guān)人士表示，這主要考慮方便購房的市民，以各條環(huán)路為界限，而不再用復雜的土地級別，市民更容易界定自己所購房屋是否屬于普通住房。

　　- 算賬

　　三環(huán)房單價(jià)1.5萬(wàn)即算“普通房”

　　按照新標準計算，以三環(huán)與四環(huán)之間的樓盤(pán)為例，即使購買(mǎi)了一套140平米的住房(140平米是規定面積的上限)，每平米的均價(jià)只需要在1.5萬(wàn)元(總價(jià)175萬(wàn)÷面積140平米×1.2＝1.5萬(wàn))以下，即可算做是普通住房而享受優(yōu)惠政策。如果購房面積小一些，價(jià)格標準自然更低。

　　目前，北京的房地產(chǎn)降價(jià)潮中，三環(huán)與四環(huán)之間的多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)降到了1.2萬(wàn)元以下。

　　昨日，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，目前北京單價(jià)低于1.2萬(wàn)元的樓盤(pán)，主要位于西三、四環(huán)和南三、四環(huán)。東部和北部，尤其是東北三環(huán)和四環(huán)之間，很多樓盤(pán)的價(jià)格還是要高于1.5萬(wàn)/平米。所以，東部和北部的區域，能享受到新政的樓盤(pán)仍然不多。

　　不過(guò)，上述算法是對于140平米的頂限面積，購房者如果購買(mǎi)一些面積稍小的住房，比如100平米左右，那么價(jià)格在2.1萬(wàn)元/平米以下都能是普通住房。所以，大部分樓盤(pán)的價(jià)格都適用優(yōu)惠政策。

　　“力度弱”

　　- 各方觀(guān)點(diǎn)

　　業(yè)內人士“力度弱”

　　擔心新政對房市影響不大

　　本報訊 中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰昨天說(shuō)，“北京的救市政策終于在期盼中出臺”。但他認為“力度還不夠，難以對冷淡的房市有明顯的影響”。

　　李文杰說(shuō)，北京新政策提出了不少鼓勵居民合理住房消費的措施，并表示要加強政策性住房的建設力度。同時(shí)，普通住房的重新界定，也使得享受稅收、貸款優(yōu)惠的購房者有所增加，這對目前低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一個(gè)利好的消息。

　　但他同時(shí)認為，近期各個(gè)城市都出臺了一些救市的政策，相比北京昨天出臺的政策，別的城市的力度要更大，尤其是上海和杭州，還減免了交易環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅，但“這些力度更大的政策都沒(méi)能有效刺激房市”。

　　“拿普通住房的稅收優(yōu)惠來(lái)說(shuō)，即使是享受到了1%的契稅優(yōu)惠，總房款也只是比原先減少了2%。而目前房地產(chǎn)商動(dòng)輒就打九折、八折，東四環(huán)的一個(gè)項目，以前是一萬(wàn)七，現在是八千八，大幅的降價(jià)都沒(méi)有刺激購房者的觀(guān)望情緒，何況只少了2%�！崩钗慕苷f(shuō)。

　　他建議，政府應該出臺力度更大的救市政策，比如取消外國企業(yè)和個(gè)人的購房限制、放開(kāi)第二套房等。

　　消費者“再等等”

　　市民任女士仍然持觀(guān)望態(tài)度

　　本報訊 29歲的任女士看中了一套位于西南三環(huán)95平米的房子，總價(jià)約98萬(wàn)。在獲知了新政策后，她算起了賬，“以前不是普通住房，要交3%的契稅，就是將近3萬(wàn)元，現在可以是普通住房了，就少交了一萬(wàn)五，確實(shí)省了不少�！�

　　但最近開(kāi)發(fā)商的降價(jià)熱潮又讓任女士猶豫是否馬上出手�！捌鋵�(shí)還是房?jì)r(jià)降一些，實(shí)惠更大，就算每平米降500元，總價(jià)也能少將近5萬(wàn)呢。所以還是再等等，房?jì)r(jià)形勢明朗再出手�！�

　　本版采寫(xiě)/本報記者 馬力