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　　陷入深度低谷的亞太房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次開(kāi)始成為國際基金經(jīng)理們的目標，為把握金融海嘯過(guò)后打掃戰場(chǎng)時(shí)低價(jià)吸入的最佳時(shí)機，國際巨頭們已經(jīng)開(kāi)始摩拳擦掌，儲備糧草。他們的目標中，中國內地、香港，新加坡等將成投資首選。

　　國際巨頭儲備糧草

　　在今年下半年新成立的基金中，8月份仲量聯(lián)行旗下的“領(lǐng)盛投資管理”(LaSalle Investment Management)公司募集30億美元的亞洲物業(yè)機會(huì )基金規模最大。該基金擬投資于日本、中國及韓國，仲量聯(lián)行透露該基金將通過(guò)信貸使其規模擴大到120億美元。領(lǐng)盛亞洲區主管David Edwards預計，中國香港和新加坡將率先從金融動(dòng)蕩中恢復，因該地區房?jì)r(jià)不斷下降，部分售價(jià)甚至已低于市場(chǎng)期望值。

　　此前黑石的一份報告顯示，在經(jīng)濟低谷時(shí)期，公司在物業(yè)領(lǐng)域的投資收益明顯高于其他時(shí)期。因此，目前的經(jīng)濟危機將是公司賺錢(qián)的最好機會(huì )。

　　這種抄底的心態(tài)也存在于其他眾多類(lèi)似同行之間。

　　上個(gè)月，美林(Merrill Lynch)完成了一只總值26億美元基金的募資工作，這是美林首只致力于投資亞洲房地產(chǎn)的基金。

　　摩根士丹利(Morgan Stanley)最近則繼續為一只房地產(chǎn)基金籌資，總額為數十億美元。預計這只基金主要將針對亞洲市場(chǎng)進(jìn)行投資。

　　在上周舉行的亞洲香港國際地產(chǎn)投資交易會(huì )上，荷蘭國際集團(ING)房地產(chǎn)基金亞太區主管Nicholas Wong更表示,亞洲區部分市場(chǎng)已自高點(diǎn)跌去30%—40%價(jià)值。路透上周的一份調查亦發(fā)現，分析師認為香港和新加坡明年地產(chǎn)價(jià)格將至少再下降20%。由于看好未來(lái)市場(chǎng)，ING旗下房地產(chǎn)子公司則正在募集投資中國的7.5億美元基金,計劃在明年第一季推出。

　　明年將是出手時(shí)機

　　在亞洲香港國際地產(chǎn)投資交易會(huì )發(fā)布的一份《亞太區投資報告》重點(diǎn)分析了中國內地和香港兩個(gè)地區。報告稱(chēng)，當世界各地正面對信貸危機不同程度的沖擊時(shí)，中國的整體經(jīng)濟似乎仍然未受影響，甚至已準備好帶領(lǐng)環(huán)球經(jīng)濟走出低谷。2008年度中國的國內生產(chǎn)總值增長(cháng)雖然因出口往美國減少而被調低，但仍有9.4%。房地產(chǎn)發(fā)展商目前雖然受融資的影響，但24億平方米的住宅項目已進(jìn)入動(dòng)工階段，而更多的項目亦在計劃當中。

　　私募基金Gaw Capital Partners 總裁Kenneth Gaw指出：“我們公司主力發(fā)掘大中華地區的物業(yè)投資機會(huì )，我們強烈認為國內中產(chǎn)階級的增加所帶來(lái)的購買(mǎi)力增長(cháng)及可負擔水平的提升都是各地產(chǎn)項目的主要動(dòng)力。目前環(huán)球經(jīng)濟的危機將會(huì )于國內軟著(zhù)陸，我們同時(shí)相信這將為中國物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展打開(kāi)了一個(gè)非常吸引的窗口�！�

　　盡管基金經(jīng)理們依然看好亞太市場(chǎng)，但顯然目前還不是一個(gè)最好的投資時(shí)機。據悉，亞洲房地產(chǎn)基金目前囤積的未支用資金已超過(guò)100億美元，因這些基金預計該地區房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現更嚴重的低迷期。

　　日本國土交通省日前公布的最新一期地價(jià)動(dòng)向調查結果顯示，與3個(gè)月前相比，今年10月1日，被調查的150個(gè)地段的地價(jià)無(wú)一上升。

　　Gaw Capital Partners正尋求融資15億美元投資中國地產(chǎn)，Kenneth Gaw稱(chēng),“我認為現在是開(kāi)始關(guān)注的時(shí)候了。2009年及2010年初將是最佳時(shí)機�！�(記者 劉秀浩)