摩根大通報告稱(chēng)：二套房房貸限制有望放寬
摩根大通(JP.Morgan)昨日發(fā)布《2009年中國經(jīng)濟展望》時(shí)稱(chēng)，2009年將是中國經(jīng)濟面臨考驗的一年，預計中國政府將出臺更直接的刺激消費措施，比如低迷的樓市有望迎來(lái)二次房貸限制的放寬及二手房交易規定持有期限縮短等政策。
摩根大通董事總經(jīng)理兼中國證券市場(chǎng)主席李晶表示，盡管多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已獲續期短期債務(wù)及延遲購地付款限期，但為了應付年底繳稅、支付利息及農歷新年前結清建筑工人欠薪等問(wèn)題，2009年年初房屋價(jià)格將有進(jìn)一步下調空間。部分公司會(huì )通過(guò)向外部投資者出售股權的方式獲得融資。由于中國多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)負債狀況不容樂(lè )觀(guān)，她預計未來(lái)幾年房地產(chǎn)行業(yè)整合并購的趨勢將會(huì )加快，這將有利于現金流狀況穩健、地區及產(chǎn)品組合多元化的大型全國性發(fā)展商。但短期內中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然面對挑戰，更多經(jīng)濟適用房的推出無(wú)疑會(huì )令2009年的供應形勢更為嚴峻。按照目前的銷(xiāo)售速度，部分大城市的現有房屋庫存量要被完全吸收，至少需要到2010年。她建議，地方政府可以考慮購入一些未售的低收入套間而非投資建設新的經(jīng)濟適用房來(lái)提振樓市。
此外，李晶認為，中央政府或會(huì )推出額外的措施(拯救發(fā)展商以外的手段)來(lái)刺激低迷的樓市，這包括放寬對二次房貸的限制及縮短二手房交易的規定持有期限。（劉薇）
【編輯:位宇祥】
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