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　　北 京

　　11月期房簽約量環(huán)比增48%

　　本報北京12月3日電 (記者王建新)在一系列穩定房地產(chǎn)新政激勵下，剛剛過(guò)去的11月份，寒冬中的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有了一些暖意，統計顯示，和10月相比，北京11月期房簽約量出現較大幅度增長(cháng)，高達近五成。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，11月，北京市期房網(wǎng)上簽約13721套，而10月份僅簽了9246套，二者相比，漲幅達到48%。盡管11月保障性住房和限價(jià)房簽約量所占比重超過(guò)了商品住宅，但商品住宅的簽約也呈增長(cháng)態(tài)勢。

　　據統計，11月份期房簽約平均每套戶(hù)型面積為96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月現房簽約住宅1580套，與10月簽約住宅1032套相比，上漲幅度較大，環(huán)比增加53%。

　　從10月以來(lái)，中央有關(guān)部門(mén)和北京市政府開(kāi)始出臺一系列促進(jìn)住房消費的政策，一定程度上改變了普通商品房購買(mǎi)者的市場(chǎng)預期，另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)面對銷(xiāo)售壓力，越來(lái)越多地采取了力度較大的降價(jià)促銷(xiāo)措施，尤其是一些新盤(pán)項目?jì)r(jià)格低開(kāi)幅度較大，刺激了樓市剛性需求的有效釋放。

　　廣 州

　　新政后月成交量漲30%

　　本報廣州12月3日電 (記者吳冰)繼央行大幅降息后，廣州市提高住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度也終于出臺。一系列政策已經(jīng)開(kāi)始顯現效應。據廣州房地產(chǎn)管理官方網(wǎng)站數據，10月25日到11月24日,全市一手房成交總量為5011套,比9月的成交套數上漲了30%。

　　價(jià)格已成為市場(chǎng)成交的主要推動(dòng)因素。廣東中原地產(chǎn)李海分析說(shuō)，由于近郊樓盤(pán)回歸到三四千元的價(jià)格，因此刺激成交量上升,而市中心區尚未出現大的成交回暖。由于新政出臺需要消化期，效果還未能馬上在市場(chǎng)得到全面體現，但對提升樓市信心有長(cháng)遠的影響。

　　如今政策利好，中小企業(yè)開(kāi)始活躍在廣州的土地市場(chǎng)。12月2日，廣州市今年最大規模的土地出讓合計成交43.42萬(wàn)平方米的7幅住宅用地，有6幅以底價(jià)成交。值得注意的是，買(mǎi)地的普遍是中小企業(yè)開(kāi)發(fā)商，昔日活躍的大牌開(kāi)發(fā)商均不見(jiàn)蹤影。

　　專(zhuān)家表示，今年廣州出現多次土地流拍情況，地價(jià)回落，房?jì)r(jià)也有了下降空間。中小企業(yè)會(huì )沖擊大開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)的壟斷地位，有利于地產(chǎn)健康發(fā)展�？傮w來(lái)說(shuō)廣州樓市回暖溫度，還要看新政和開(kāi)發(fā)商共同的“后續動(dòng)作”。

　　上 海

　　11月預售面積環(huán)比增36%

　　綜合本報和新華社電 (本報記者孫小靜、新華社記者楊金志)上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉3日在市政府新聞發(fā)布會(huì )上表示，自10月下旬上海出臺《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》后，“樓市新政”已經(jīng)初現效果，住房銷(xiāo)售量穩步上升。根據上海市房地產(chǎn)交易中心監測，11月網(wǎng)上成交的市場(chǎng)化新建商品住房預售面積比9月、10月分別增加47%、36%；網(wǎng)上成交的存量住房買(mǎi)賣(mài)面積比9月、10月分別增加75%和68%。

　　上海部分房地產(chǎn)研究機構的數據也表明，近一個(gè)月來(lái)，全市商品房成交量明顯回升。上海樓市似乎正在走出“冷秋”，在這個(gè)冬天出現一絲暖意。來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數據顯示，11月上海一手商品房成交面積、成交套數均有大幅度的上升。

　　有專(zhuān)家分析，這一現象主要得益于一個(gè)月前推出的房產(chǎn)新政，以及央行大幅降息等政策，進(jìn)一步促進(jìn)了購房者信心的恢復。雖然現在說(shuō)樓市進(jìn)入“暖冬”為時(shí)尚早，但看房者明顯增多，有中介門(mén)店表示“比政策出臺前增加了三成”。

　　深圳

　　新房二手房成交量回升

　　本報深圳12月3日電 (記者胡謀)來(lái)自深圳市國土房管局的最新統計表明，11月24日至30日的一周內，成交新房1546套、二手住宅1064套，雙雙創(chuàng )下近幾個(gè)月周成交量的新高。

　　近日，國家頻頻出臺相關(guān)政策，大大刺激了深圳市民的購房需求。業(yè)內人士表示，連續四次降息的累計效應和優(yōu)惠利率下限下調、地方政府的稅費減免，減少了購房者的月供支出，市民購房熱情明顯提高。

　　深圳世華地產(chǎn)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，自降息政策出臺，11月的客戶(hù)看房量比10月增加了三到四成，尤其是一些已觀(guān)望了一年多，且在新政惠及范圍內、有購房剛性需求的市民入市意愿最為強烈。

　　據悉，深圳新住宅樓的開(kāi)盤(pán)整體價(jià)格較低。新華城以遠低于市場(chǎng)預期的6000多元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，得到了不少購房者的認可，開(kāi)盤(pán)當天就售出近300套。

　　盡管深圳樓市11月的成交量“全面飄紅”，但一些業(yè)內人士認為，對市場(chǎng)和價(jià)格仍應保持理性，切莫“見(jiàn)好就漲”，在合理的、符合市民消費水平的價(jià)格基礎上，提高市民的消費熱情和消費需求。