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　　中新社廣州十二月四日電 (記者 陳建)在三日舉行的廣州首屆專(zhuān)家博友論壇上，十多位業(yè)內行家、專(zhuān)家學(xué)者普遍不看好明年廣州樓市前景。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，廣州的樓市在明年仍會(huì )繼續調整，但是相比于京、滬等地調整幅度不大，因為較大幅度的調整已在今年完成，明年只是小范圍的變動(dòng)。

　　另一地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文則稱(chēng)，基礎消費結構已受到了破壞，有產(chǎn)階級都是在縮水，投資類(lèi)的熱情也在縮小、消退，明年市場(chǎng)很難恢復。目前政府對樓市的參與度很高，明年還要建大量的經(jīng)濟型住房，把消費者基本的需求都滿(mǎn)足了，市場(chǎng)缺乏新的活力。

　　銀行從業(yè)人士梁東暉則認為，明年樓市還在尋底。因為有些市民的購房資金被套牢在股市中。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌表示，目前市場(chǎng)的供求關(guān)系已很明顯，無(wú)論是一手樓還二手樓均供大于求，樓價(jià)還會(huì )再往下調，成交持續低迷。

　　對于政府的政策措施，有專(zhuān)家表達了不同看法。廣州維森置業(yè)有限公司董事長(cháng)張維倫表示，明年廣州樓市的走向，需要有一些實(shí)質(zhì)性的政策，不僅僅是降息，還要在一手、二手市場(chǎng)上有些實(shí)質(zhì)性的政策，在資金上要改變以土地抵押為核心的貸款，變間接融資為直接融資，包括推出產(chǎn)業(yè)基金，如果政府的措施到位，明年廣州樓市就會(huì )好轉。

　　廣州市社科學(xué)院彭澎認為，不要期望各式各樣的救市政策全部出臺，政府救市著(zhù)眼的是整個(gè)經(jīng)濟面，而不是特別針對于股市、樓市。

　　對于廣州官方明后年將推出上萬(wàn)套保障房的政策，有些學(xué)者表示擔憂(yōu)。黎文江認為政府不需要建房，而是收購一些二手房、爛尾盤(pán)作為保障型住房，無(wú)論從節約土地、盤(pán)活爛尾樓，還是對整個(gè)樓市的影響來(lái)看，均不失為兩全其美的辦法。

　　龍斌提出，應該看到保障房對市場(chǎng)的沖擊，尤其是經(jīng)濟適用房。如果經(jīng)濟適用房的針對人群比較寬泛的話(huà)，年薪二十萬(wàn)以下都可以買(mǎi)房，樓盤(pán)位置也比較好，那就會(huì )構成對市場(chǎng)的巨大沖擊。(完)