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　　贈送額外面積，加強教育建設，承諾降價(jià)回購······在買(mǎi)方市場(chǎng)的當下，又逢年關(guān)回籠資金的關(guān)鍵時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商為了加快賣(mài)房速度可謂不遺余力。購房者可抓住時(shí)機去淘實(shí)惠房。

　　面積牌

　　由于首次購買(mǎi)90平方米內普通住房，購房者所享優(yōu)惠較大：兩成首付、0.7倍貸款基準利率，公積金貸款上限也擴大到80萬(wàn)元，契稅下調為1%。這吸引不少開(kāi)發(fā)商想方設法將新盤(pán)擠進(jìn)90平方米范圍內。比如寶山香逸灣，將一個(gè)房間做成陽(yáng)臺標準，這樣產(chǎn)證面積就只計算一半，硬生生將90以上的房子“做”成了89平方米。而松江區德邑小城，有套房型本來(lái)是92.5平方米，因為空中花園是按照陽(yáng)臺標準測量，這樣產(chǎn)證面積就成了88平方米。在面積上的半買(mǎi)半送，導致N+1房型日益普遍。

　　打折牌

　　打折是樓盤(pán)面對銷(xiāo)售疲軟最常用的手段。一方面，一些新盤(pán)為了向普通住宅靠攏，開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售；另一方面，資金鏈的普遍緊張，使打折風(fēng)從品牌開(kāi)發(fā)商蔓延到了中小開(kāi)發(fā)商。僅以上周商品住宅銷(xiāo)售前三甲為例，寶山區濱河華城、普陀區祥和星宇花園和嘉定區金地格林風(fēng)范城位居前三，分別成交1.8345萬(wàn)平方米、5787平方米、5449平方米。其中，前兩個(gè)樓盤(pán)作為中環(huán)新盤(pán)，單價(jià)均跌破了萬(wàn)元，甚至比周邊二手房還低。

　　教育牌

　　隨著(zhù)置換需求的逐漸釋放，房源周邊教育質(zhì)量的狀況成為吸引購房者的重要因素，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在增加住宅教育附加值上大動(dòng)腦筋。比如浦東金地未未來(lái)，近期銷(xiāo)售形勢一直不錯，其銷(xiāo)售經(jīng)理表示，樓盤(pán)“搬進(jìn)”了南門(mén)幼兒園和第六師范附屬小學(xué)這兩所知名公立學(xué)校，買(mǎi)該盤(pán)的業(yè)主九年內不用為小孩的教育傷神，也不用再花一個(gè)小時(shí)的時(shí)間接送，只要5分鐘左右就可以做到。

　　預期牌

　　如今買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)阻礙了入市速度，各地開(kāi)發(fā)商紛紛做出保值、無(wú)理由退房等承諾。比如南匯一樓盤(pán)，明確表態(tài)，從2008年10月18日起的1個(gè)月內，前100套訂購并簽約的客戶(hù)，在2010年1月1日至4月30日期間，可以提出無(wú)理由退房。開(kāi)發(fā)商承諾加價(jià)10%回購。業(yè)內認為，開(kāi)發(fā)商賭的是未來(lái)一兩年后房?jì)r(jià)比現在更高。這對恢復市場(chǎng)信心有一定幫助，但退房涉及的程序十分復雜，必須注意在購房合同中明確寫(xiě)進(jìn) “無(wú)理由退房”的承諾及涉及細節，才能保障權益。