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　　來(lái)自北京市住房保障辦公室的消息顯示，申購第二批限價(jià)房的1.4萬(wàn)戶(hù)居民中有2794戶(hù)選房家庭放棄選房，棄選率高達20%

　　市民棄購兩限房

　　伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的持續回調，兩限房身份日趨尷尬，不僅土地流拍現象增多，多個(gè)一線(xiàn)城市已出現市民棄購現象。

　　繼最早推出兩限房的廣州傳出市民棄購的消息后，棄購風(fēng)已經(jīng)從南至北吹向北京。來(lái)自北京市住房保障辦公室的消息顯示，申購第二批限價(jià)房的1.4萬(wàn)戶(hù)居民中有2794戶(hù)選房家庭放棄選房，棄選率高達20%。

　　盡管如此，此前已經(jīng)對外公布的建設規劃卻還在執行，相關(guān)信息顯示，明年將有21個(gè)限價(jià)房項目參與搖號配售， 除6個(gè)項目在城八區外，其余15個(gè)項目均分布在郊區。

　　此外，明年北京推出的兩限房的價(jià)格也出現一定程度的上漲，最貴的項目銷(xiāo)售限價(jià)每平方米7500元。如果房?jì)r(jià)繼續下探，市民擔心限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢將不復存在。

　　今年6月就已提交限價(jià)房申請表，一直等到11月下旬才有機會(huì )選房的唐小姐告訴本報記者，考慮到戶(hù)型、地理位置等因素，她和家人經(jīng)歷過(guò)一番激烈的思想斗爭后，最終決定放棄申購資格。

　　“以前我們擔心房?jì)r(jià)上漲，更看中兩限房的價(jià)格，即便限價(jià)位置和戶(hù)型不夠好也會(huì )買(mǎi)�，F在北京許多地方的樓盤(pán)都開(kāi)始降價(jià)，能夠吸引我購買(mǎi)兩限房的價(jià)格優(yōu)勢已經(jīng)不復存在，未來(lái)我們買(mǎi)房子的選擇空間會(huì )越來(lái)越大�！碧菩〗阏f(shuō)。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，許多放棄兩限房購買(mǎi)資格的人大多持和唐小姐一樣的觀(guān)點(diǎn)，人們普遍認為，明年北京房?jì)r(jià)還有下調的空間，一旦兩限房周邊的商品房?jì)r(jià)格與之持平，戶(hù)型和小區配套都相對完善的商品房小區將更能吸引買(mǎi)房人。

　　“常營(yíng)和通州的房子要三年以后才能入住，這三年間可以發(fā)生很多事情。而且常營(yíng)的房子得房率太低，平均下來(lái)每平方米的購買(mǎi)成本與周?chē)�普通商品房相比并沒(méi)有太大優(yōu)勢�！毙�武區市民何先生向記者表達了同樣的擔憂(yōu)，他認為兩限房已經(jīng)成為“食之無(wú)味，棄之可惜的雞肋”。

　　市場(chǎng)購買(mǎi)需求的變化顯然引起相關(guān)部門(mén)的重視，北京和廣州對兩限房均采取了不同的處理方式，其中北京近期放寬了兩限房的申購資格，將教師和公務(wù)員納入其中，并加大了在出讓的兩限房用地上配置商品房的力度，廣州則干脆取消了明年兩限房的建設計劃。

　　廣州市副市長(cháng)蘇澤群已在接受當地媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，限價(jià)房已經(jīng)發(fā)揮了調節市場(chǎng)房?jì)r(jià)的作用，明年廣州住房保障計劃不再建限價(jià)房；對于現有的限價(jià)房，政府“沒(méi)有計劃、也沒(méi)有必要放寬購房條件”。

　　兩限房考量政府智慧

　　由于出生時(shí)肩負特殊的使命，當房?jì)r(jià)邁入下降通道時(shí)，兩限房不得不面臨定位模糊的尷尬。2006年5月，建設部等九部門(mén)出臺《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，首次提出在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的限價(jià)房建設方法，兩限房的說(shuō)法隨后開(kāi)始流行起來(lái)。最初建設兩限房的目的有兩個(gè)方面，一是平抑日益高漲的房?jì)r(jià)，二是增加真實(shí)需求購房者的有效供給。

　　然而，隨著(zhù)房?jì)r(jià)進(jìn)入下滑通道，兩限房的價(jià)格優(yōu)勢已經(jīng)不再明顯。中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛風(fēng)瑞在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，由于兩限房對購買(mǎi)人群的資質(zhì)有嚴格要求，且建設的地理位置也是事先確定的，限制了人們的選擇權，在房?jì)r(jià)下行趨勢越來(lái)越明顯時(shí)，買(mǎi)房人容易放棄購買(mǎi)兩限房，轉而投向商品房市場(chǎng)。

　　事實(shí)上，早在北京市出臺兩限房政策之前，就有人對它的可持續性表示過(guò)擔憂(yōu)，一位曾參與北京市政府政策出臺前座談會(huì )的人士告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，有學(xué)者在會(huì )上提出，房?jì)r(jià)上行時(shí)兩限房能起到一定的抑制房?jì)r(jià)的作用，房?jì)r(jià)下降時(shí)如何調整兩限房?jì)r(jià)格，由誰(shuí)來(lái)承擔價(jià)格調整帶來(lái)的損失將考驗政府的智慧。

　　“開(kāi)發(fā)商事實(shí)上承擔了為政府分憂(yōu)的責任，由于兩限房限制了房子的售價(jià)且銷(xiāo)售周期長(cháng)，開(kāi)發(fā)商的資金壓力比普通商品房大，利潤空間卻比普通商品房小�！鄙鲜鋈耸恐赋�，當房?jì)r(jià)下降將沖擊兩限房的價(jià)格優(yōu)勢時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商承擔降價(jià)帶來(lái)的損失將有失公允。

　　牛風(fēng)瑞認為，兩限房在一定時(shí)期內具有積極意義，解決了普通市民購房需求的作用，但是從長(cháng)遠來(lái)看，卻是弊大于利，將削弱市場(chǎng)配置資源的作用�！艾F在是以前制定的計劃不好輕易推翻，盡管形勢已經(jīng)發(fā)生變化，兩限房只能繼續建設�！�

　　首都經(jīng)濟貿易大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(cháng)洪亞敏持同樣觀(guān)點(diǎn)，她認為，就定價(jià)與分配機制看，保障性供給與市場(chǎng)供給兩者間存在質(zhì)的差異。住房的保障性供給注重社會(huì )公平，有賴(lài)于政府財政補貼。而政府的財政收入是有限的，財政支出必須量力而行。洪亞敏進(jìn)一步分析說(shuō)，從長(cháng)期看，與其推行既似保障又似市場(chǎng)的兩限房，還不如實(shí)施國際通行的購房退稅政策，后者不僅有助于當前啟動(dòng)內需，并且與市場(chǎng)規則具有較好的契合性。(記者 張一鳴)