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　　成屋銷(xiāo)售已連續兩個(gè)月下降、新屋銷(xiāo)售不會(huì )很快復蘇、尋求救助避免止贖的房主數量明年可能倍增，一系列數據顯示，市場(chǎng)一度認為復蘇有望的美國房?jì)r(jià)至少到目前依舊低迷，美國樓市危機隨經(jīng)濟疲弱甚至有日趨惡化的傾向。

　　借貸機構Hope Now周一預警稱(chēng)，尋求救助避免止贖的美國房主數量明年可能會(huì )倍增達200萬(wàn)戶(hù)。今日，美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )將公布11月份成屋銷(xiāo)售數據，商務(wù)部也將公布11月份新屋銷(xiāo)售數據。經(jīng)濟學(xué)家預計，在經(jīng)濟活動(dòng)急速停頓之際，當月的兩項指標都會(huì )下降。

　　此前，對總體經(jīng)濟狀況至關(guān)重要的房地產(chǎn)業(yè)似乎出現了一些給人希望的信號。比如占市場(chǎng)主要地位的成屋銷(xiāo)售今年秋季時(shí)曾出現企穩苗頭，這在很大程度上要歸因于低迷市場(chǎng)中大量喪失止贖權的房屋的銷(xiāo)售。而這一絲希望現在也已經(jīng)暗淡：成屋銷(xiāo)售的領(lǐng)先指標——尚未成交的成屋銷(xiāo)售在夏季時(shí)創(chuàng )出今年高點(diǎn)后已經(jīng)連續兩個(gè)月下降。

　　新屋銷(xiāo)售也不會(huì )很快復蘇

　　房屋始終供大于求和房屋建筑商信心處于歷史低位，表明新屋銷(xiāo)售也不會(huì )很快復蘇。

　　此前，市場(chǎng)曾希望，隨著(zhù)抵押貸款利率下降到近40年來(lái)的最低水平，房屋銷(xiāo)售能受到低利率的刺激而逐漸回升。然而目前來(lái)看，由于信貸市場(chǎng)依然吃緊、失業(yè)率上升和家庭負債沉重，利率下調迄今為止主要帶來(lái)了更多的轉按揭，而非銷(xiāo)售。像政府考慮的那樣將新貸款的利率降至4.5%也并非萬(wàn)靈良藥。房屋研究機構Zelman & Associates的首席執行長(cháng)艾維·澤爾曼估計，即便是利率如此之低，美國也只有約67%的家庭能夠負擔起房屋。據人口普查局稱(chēng)，第三季度擁有房屋所有權業(yè)主比例接近68%，顯示已基本沒(méi)有未開(kāi)啟的住房需求空間了。

　　而兩家主要的美國銀行業(yè)監管機構——美國通貨監理局和美國儲蓄機構監理局日前更是表示，近37%在第一季獲修改的抵押貸款案在六個(gè)月后，出現了60天或者更長(cháng)時(shí)間的拖欠現象。有19%的貸款案在三個(gè)月后出現此現象，或者已進(jìn)入止贖階段。這意味著(zhù)許多美國房主仍身陷困境，此前救助他們的努力可能影響有限。 (金 霽)