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　　具有標志意義的2008年即將過(guò)去，這一年的樓市充滿(mǎn)變數，不同尋常�；�形的房?jì)r(jià)及突如其來(lái)的地震和國際性金融危機，削弱了奧運帶來(lái)的振奮力，使延續多年只漲不落的樓市一年之間完成了角色轉變——從火到冷，從賣(mài)方市場(chǎng)到買(mǎi)方市場(chǎng)，從調控到救市……“拐點(diǎn)”和“轉折”已成為2008年樓市的主旋律。樓市也因此出現了與往年完全不同的標志性熱點(diǎn)詞匯。

　　歲末之際，記者在采訪(fǎng)中總結了標志2008年、并將左右2009年的樓市關(guān)鍵詞，希望這些詞匯能讓我們進(jìn)一步了解樓市，在了解中成熟，在期待中理性，在冬季里找到春的氣息。

　　1 拐點(diǎn)

　　從萬(wàn)科領(lǐng)袖王石去年12月份提出“拐點(diǎn)論”后，2008年一年來(lái)，降價(jià)潮從南方蔓延到北方，從一線(xiàn)城市波及到二、三線(xiàn)城市，樓市真正遭遇拐點(diǎn)，并形成了由牛轉熊的態(tài)勢�！肮拯c(diǎn)”也成為樓市進(jìn)入下降通道的標志詞。

　　樓市拐點(diǎn)開(kāi)始出現在廣州、深圳等南方城市，隨后是全國城市陸續出現的成交量持續萎縮。據統計，北京、上海、深圳、南京、杭州等城市前三季度商品住宅成交量同比分別下降了43%、59%、49%、55%、50%。之后次房?jì)r(jià)上漲乏力。8月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，這是近三年來(lái)首次出現環(huán)比下降。這是一個(gè)標志性的變化，表明我國房?jì)r(jià)開(kāi)始從快速增長(cháng)回落，轉向小幅下跌，價(jià)格拐點(diǎn)正式出現。

　　據機構月度成交統計，本市住宅交易量及均價(jià)從二季度起逐月下降，到三季度，成交量同比已下降六成以上，均價(jià)也下降一成以上，顯示出明顯的拐點(diǎn)及向下調整的轉折走勢。

　　　　2 低迷

　　2008年，樓市成交低迷已成常態(tài)，因此也是人們最熟悉的標志性熱詞。國家統計局《中國經(jīng)濟景氣月報》的數據顯示，今年以來(lái)我國商品住宅銷(xiāo)售面積持續下降，今年1-7月，北京、上海、廣東等城市商品房交易量降幅超過(guò)20%。浙江、福建、江蘇、天津、江西和四川商品房銷(xiāo)售面積降幅也接近或超過(guò)20%。

　　以三季度交易為例，據中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部等機構統計，三季度天津商品住宅量?jì)r(jià)雙雙下調，共成交104萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了7.8%，同比下降了70%。成交均價(jià)為6770元/平方米，環(huán)比下降了5.2%，同比漲幅為8.3%。

　　從板塊來(lái)看，市中心區商品住宅成交量同比下降了77.9%。環(huán)城四區同比下降了56.7%。濱海新區三季度僅成交商品住宅20.9萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為45.1%，同比降幅達到了79.6%。

　　從有市場(chǎng)風(fēng)向標作用的二手房市場(chǎng)交易量來(lái)看，前三季度本市二手房總成交25301套，與去年同期相比下降了43.9%。二手房交易極度低迷，一方面反映出受到商品房購買(mǎi)力下降的影響，一方面又將抑制商品房市場(chǎng)的梯次需求。

　　3 促銷(xiāo)

　　促銷(xiāo)無(wú)疑是2008年樓市重要特點(diǎn)和標志詞匯之一，也是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的競爭焦點(diǎn)。從2007年千方百計的“銷(xiāo)控”，到2008年花樣百出的“促銷(xiāo)”，樓市在銷(xiāo)售方面的“轉折”令人眼花繚亂。

　　繼上海、深圳等城市各種名目的促銷(xiāo)打折風(fēng)起，天津各種各樣的樓盤(pán)促銷(xiāo)也從春季房交會(huì )期間開(kāi)始出現，其中包括直接打折促銷(xiāo)、贈錢(qián)(物業(yè)費、維修基金、裝修費、車(chē)位費等)、贈物(家具、家電等)。

　　目前直接打折已成為較普遍的促銷(xiāo)方式，折扣幅度從最低九折左右到最高五折左右。其中多以“特價(jià)房”(指定戶(hù)型等)和“一口價(jià)”(大幅度減價(jià)的個(gè)別樓棟等)方式為主，而以舉辦多種活動(dòng)來(lái)吸引目標客戶(hù)群是目前中高檔以上樓盤(pán)采用最多的推廣促銷(xiāo)方式。同時(shí)，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)都通過(guò)組織具有新聞價(jià)值的活動(dòng)及“圈層渠道營(yíng)銷(xiāo)”等方式吸引目標客戶(hù)，出現了開(kāi)發(fā)商與中介公司、銀行開(kāi)展緊密合作，尋求更多渠道拓展客源的促銷(xiāo)方式。另外，一些樓盤(pán)還推出了“無(wú)理由退房”、“購房差額補償”等促銷(xiāo)措施。

　　交易統計顯示，這些促銷(xiāo)活動(dòng)對一些樓盤(pán)銷(xiāo)售起到了一定作用，但是多數樓盤(pán)促銷(xiāo)效果還決定于樓盤(pán)所屬地段人氣兒等因素。

　　　4 降價(jià)

　　無(wú)論何時(shí)，房?jì)r(jià)總是人們最關(guān)心的問(wèn)題，持續多年上漲后，今年的房?jì)r(jià)終于出現了掉頭向下的走勢，雖然有機構在年初時(shí)預測2008年市場(chǎng)“會(huì )出現較長(cháng)時(shí)間的觀(guān)望期”，也有專(zhuān)業(yè)人士預計“2008年奧運會(huì )局部區域房?jì)r(jià)可能出現回落”。但是實(shí)際上全國房?jì)r(jià)的下降速度和幅度都遠超過(guò)機構預計。從年初開(kāi)始掉頭，到奧運會(huì )后加速下降，“降價(jià)”成為貫穿2008年樓市的持續熱點(diǎn)。除了具有標志性意義，如果要評選2008樓市最流行的詞,那也一定非“降價(jià)”莫屬。

　　與全國相比，天津房?jì)r(jià)調整的幅度和時(shí)間都比較滯后。但是9月起也開(kāi)始出現較大幅度下降。截至11月底，全市商品房成交均價(jià)已降至6600元/平方米左右，連續破7000元/平方米關(guān)線(xiàn)，市內六區約9700元/平方米，連續破10000元/平方米關(guān)線(xiàn)，新四區5900元/平方米左右，連續破6500元/平方米關(guān)線(xiàn)，比房?jì)r(jià)高峰期平均下降10%以上。

　　分析人士認為，目前樓市下調，其根源已發(fā)生變化，去年底及今年年初是由于宏觀(guān)調控導致，但是到下半年，隨著(zhù)美國次貸危機演變成全球金融危機，我國經(jīng)濟也受其影響，消費者目前更多的是對未來(lái)經(jīng)濟走勢不確定性地擔憂(yōu)。

　　　　5 保障房

　　2008年政府對房地產(chǎn)的指導意見(jiàn)中提出有關(guān)保障房的投資建設，保障房也因此成為穩定市場(chǎng)的重要環(huán)節及年度標志詞。

　　保障房包括由政府主導的廉租住房和經(jīng)濟適用房，也包括屬于商品范疇的限價(jià)房。根據國家要求，今年全國各地都調整和制定了新保障房建設及分配計劃，本市也提出了加速保障房建設，增加保障房投資的措施。

　　今年10月底，本市首次面向市內六區非拆遷家庭中的特困、重病重殘和孤老這些特困家庭，推出了每平方米一塊錢(qián)的廉租住房。截至目前，河北、河東、和平三個(gè)中心城區已累計有330多戶(hù)雙困家庭選到了中意的廉租房。

　　今年本市啟動(dòng)建設7個(gè)限價(jià)房項目。今年推出的首個(gè)限價(jià)商品房均價(jià)4200元左右，一共1224套，戶(hù)型全部是90平方米以下，沒(méi)有陰面房，南北通透，準備在2010年上半年開(kāi)始陸續入住。

　　另外，由中國建設銀行控股的中德住房?jì)π钽y行與天津市國土資源和房管局簽訂了支持天津市保障性住房建設合作協(xié)議，承諾在未來(lái)三年內，將向天津市保障性住房建設提供總額為200億元的金融支持，最大限度地支持天津市保障性住房建設。