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　　新年伊始，一條消息讓很多“房奴”倍感高興：那就是四大銀行開(kāi)始執行存量房貸七折優(yōu)惠政策。

　　在沉默多日之后，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。建設銀行上海分行客服人員稱(chēng)，根據最新通知，只要調整前執行基準利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內沒(méi)有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶(hù)，均可在1月4日至2月22日之間，申請七折利率優(yōu)惠。工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行上海分行客服人員也稱(chēng)存量房貸優(yōu)惠措施細則已發(fā)至個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部門(mén)，建議工作日再去向貸款銀行咨詢(xún)。

　　據農業(yè)銀行人士透露，據其所知工、農、中、建四大行在節前就已有具體優(yōu)惠措施細則，差異并不大，估計節后都會(huì )實(shí)施。

　　中小銀行或更靈活

　　存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。目前，北京已有銀行針對存量房貸客戶(hù)推出了7折優(yōu)惠利率，存量房貸客戶(hù)享受優(yōu)惠的條件包括必須是購買(mǎi)首套自住住房，并且無(wú)逾期還款等不良信用記錄。民生銀行表示，對存量的個(gè)人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶(hù)，從今年的1月1日起進(jìn)行利率調整，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行。

　　記者致電工商銀行95588客服了解到，工行北京分行已確定對存量房貸給予利率優(yōu)惠，但細則還在制定中，最近幾日有望出臺。中國銀行、建行以及農行的客服均表示，目前沒(méi)有接到具體通知，貸款者元旦假期后可向貸款支行咨詢(xún)。

　　一家股份制商業(yè)銀行高層告訴記者，如果建設銀行等四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細則限制過(guò)寬的話(huà)，其他中小銀行肯定會(huì )跟著(zhù)放寬條件，比大行更靈活。

　　100萬(wàn)貸20年能省17.82萬(wàn)

　　如果按房貸尾款100萬(wàn)元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬(wàn)元左右(5.94%×0.85×20×100萬(wàn)＝100.98萬(wàn)元)，如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬(wàn)元(5.94%×0.7×20×100萬(wàn)＝83.16萬(wàn)元)，兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬(wàn)元的利息。