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　　2008年的樓市基礎正在發(fā)生根本性的變革。繼中央政府啟動(dòng)4萬(wàn)億投資中的9000億保障房計劃之外，12月21日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確提出：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售�！�

　　在中央一系列關(guān)于樓市的政策調整組合中，與下調、減免交易稅和降息等手段相比，降價(jià)和加大保障房的供應是在低迷的市場(chǎng)中，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同需求、恢復房地產(chǎn)市場(chǎng)交易最重要的兩種力量。這兩種力量是否能夠挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢？《中國新聞周刊》記者在北京市的調查表明，這些政策組合之所以能夠奏效的先決條件，還在于開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟理性和政府對保障房的供應力度

　　開(kāi)發(fā)商“合理”降價(jià)了？

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生根本性變化，即由賣(mài)方市場(chǎng)轉入了買(mǎi)方市場(chǎng)，這一變化非政府力量所能左右，現實(shí)情況要求地產(chǎn)商重新定位房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　★ 本刊記者/孫春艷 文/劉洋碩

　　“降是降了，但我們依然覺(jué)得很貴，沒(méi)有降到位�！� 看了一天樓盤(pán)的張明偉和劉志茹夫婦疲憊中帶著(zhù)沮喪。

　　2008年12月27日周六，2009年元旦前的最后一個(gè)周末，清晨7點(diǎn)多張明偉夫婦睡眼惺忪地早早從北京安定門(mén)附近租住的家中趕到了看房的集合地點(diǎn)——東四十條。他們參加的看房團，是搜房網(wǎng)年末組織的“響應國務(wù)院最新意見(jiàn)，暖冬行動(dòng)全面升級”北京看房團，有北部一線(xiàn)、北部二線(xiàn)、東部線(xiàn)、三環(huán)沿線(xiàn)等8條線(xiàn)路共約50個(gè)樓盤(pán)。張明偉夫婦報名參加的是東部線(xiàn)。

　　集合時(shí)間是8點(diǎn)半，剛剛8點(diǎn)，冬日的清晨仍晨霧靄靄，集合地點(diǎn)已經(jīng)匯聚了不少早到的看房者。僅東部線(xiàn)就出動(dòng)了10輛大巴，約600人。對這一次看房是今年看房的第幾次，張明偉已經(jīng)不記得了。3個(gè)月以來(lái)，基本上網(wǎng)上能看到的2008年熱推樓盤(pán)，他們倆都轉過(guò)了一遍，幾乎可以繪制一張2008年京城熱銷(xiāo)樓盤(pán)地圖了。

　　“這幾天國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合理的價(jià)格促銷(xiāo)。正好趕上搜房網(wǎng)組織了這次看房活動(dòng)，我想看看能不能找到自己中意價(jià)格的房子�！� 張明偉很期待。

　　不過(guò)，現實(shí)卻令張明偉的期望又一次成空。

　　降價(jià)未到心理價(jià)位

　　張明偉在一家世界500強的金融企業(yè)北京分公司工作，妻子劉志茹則在一家服裝企業(yè)擔任數據統計工作。兩夫妻都是典型的收入高、待遇好的公司白領(lǐng)，但現在還租住在安定門(mén)的一套一居室里。房?jì)r(jià)，至今仍遠遠超出了他們的承受能力。

　　張明偉所選的這條東部看房線(xiàn)的項目，大多集中在朝青板塊，朝青板塊是他心儀已久的地段。

　　承接北京CBD東擴機遇的朝青板塊，南起朝陽(yáng)路，北至姚家園路，東西分別為東五環(huán)、東四環(huán)，還有朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、青年路貫穿其中。從2000年興起于一片草長(cháng)鶯飛的荒廢之地至今，這一地段已經(jīng)升值350%左右。僅僅從2004年到2007年，這一板塊的平均房?jì)r(jià)翻了三倍以上，如“國美第一城”，從開(kāi)盤(pán)4144元／平方米上升到2008年初的13000元／平方米左右。泛海國際、天鵝灣等項目，如今的價(jià)位也都在2萬(wàn)／平方米至3萬(wàn)元／平方米之間。

　　張明偉這次是專(zhuān)門(mén)來(lái)看處在這個(gè)位置的“峰”。

　　“前幾年這里的房?jì)r(jià)翻了三四倍，如果多降一些，這次我一定毫不猶豫買(mǎi)下來(lái)。哪怕多貸些銀行貸款�！睆埫鱾ピ诜宓氖蹣翘帉Α吨袊�新聞周刊》記者說(shuō)。

　　降的確是降了。12月27日當天，峰共開(kāi)盤(pán)了兩棟樓，價(jià)格是14000元／平方米左右，其中兩室兩廳兩衛的戶(hù)型還優(yōu)惠到了12130元／平方米。這較之峰11月初開(kāi)盤(pán)的18500元／平方米，的確降了不少。

　　但是一細問(wèn)才知道，降價(jià)供應的是毛坯房，并非此前的精裝修房，而且屬于特價(jià)房，數量有限。

　　“我們已經(jīng)優(yōu)惠到位了，這兩棟樓也是峰最后開(kāi)盤(pán)的項目，能買(mǎi)上是非常幸運的�！狈迨蹣翘幍匿N(xiāo)售人員一直在反復強調該樓盤(pán)的“賣(mài)點(diǎn)”。

　　長(cháng)期關(guān)注朝青板塊樓盤(pán)的張明偉則不這樣認為。他介紹說(shuō)，2008年9月份峰也曾推出過(guò)新的供應，當時(shí)強調“該項目有4000元/平方米的精裝修�！爆F在的14000元／平方米左右的毛坯房，加上此前的精裝修的價(jià)格，并沒(méi)有多少實(shí)際降價(jià)。

　　之后他們又到了另一個(gè)樓盤(pán)“金色漫香林”，這個(gè)盤(pán)位于亦莊，位置比較偏遠，價(jià)格在12000元/平方米左右。至11月開(kāi)盤(pán)至今，價(jià)格沒(méi)有調整。金色漫香林售樓處的銷(xiāo)售人員這樣解釋沒(méi)有進(jìn)一步降價(jià)的原因：房?jì)r(jià)目前已經(jīng)到了谷底，肯定不會(huì )降了。

　　張明偉最后到的樓盤(pán)是位于東五環(huán)京沈高速公路旁的“海棠公社”。這是11月選擇相對低價(jià)入市的一個(gè)樓盤(pán)，在當天所看的樓盤(pán)中屬于低價(jià)位的�，F場(chǎng)有幾位為兒女看房的老年人，因覺(jué)得地段偏遠，周?chē)�配套設施不全而最終沒(méi)有簽約�！拔覀兎课莸氖蹆r(jià)應該在一萬(wàn)元左右，現在開(kāi)發(fā)商以8000元的起價(jià)來(lái)做，是希望購房者給開(kāi)發(fā)商打個(gè)廣告，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)幸運！”海棠公社的一位銷(xiāo)售人員向看房者介紹時(shí)說(shuō)。

　　“這樣的銷(xiāo)售說(shuō)辭只要來(lái)看房就能聽(tīng)到，幾戶(hù)千篇一律，無(wú)非是讓大家下定決心購買(mǎi)�！睆埫鱾�對此很無(wú)奈，但現場(chǎng)簽訂購買(mǎi)意向的消費者卻是寥寥。

　　27日當天東部線(xiàn)走過(guò)的6個(gè)樓盤(pán)，幾乎無(wú)一例外強調自己的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況良好，價(jià)格調整到位。但據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計顯示，截至12月17日，2008年全年期房住宅簽約總量共計78333套。與去年同期118128套相比同比下跌34%以上。

　　看了一天房的張明偉夫妻倆最終決定再等一等，等到一個(gè)讓自己能夠接受的價(jià)位。他們認為，在2009年，這個(gè)理想的價(jià)位最終會(huì )在他們的久盼下來(lái)臨。