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　　委員建議：政府出臺靈活政策，促使開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)

　　上海房?jì)r(jià)還能跌多少？在昨天的政協(xié)分組討論現場(chǎng)，來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的委員們給出了預測：從2007年到2008年上半年，上海樓市的平均利潤達到了30%，隨著(zhù)大量國際熱錢(qián)的退出，上海房?jì)r(jià)平均有10%左右的下跌空間。

　　國際熱錢(qián)不再“惹禍”

　　市政協(xié)委員、豪都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(cháng)屠海鳴對上海樓市進(jìn)行了一年多的追蹤，他發(fā)現，之前造成樓價(jià)高企的最重要因素是國際熱錢(qián)�！耙酝�老百姓有種誤解，認為是溫州投資客炒高了房?jì)r(jià)，事實(shí)上，國際熱錢(qián)的體量通常是數十億美元的級別，遠遠高于國內炒房客�！蓖篮ｘQ委員告訴記者，“大量的國外資金，投資本國市場(chǎng)通常只有6%左右的回報，而投資上海樓市平均回報率超過(guò)了20%。他們除了看好上海市場(chǎng)的高投資回報率之外，人民幣長(cháng)期升值、政府救市等原因都支撐他們瘋狂進(jìn)入上海樓市�！�

　　從2007年到去年上半年樓市最火的一段時(shí)間里，像大摩、高盛這樣的外資大鱷幾乎是整條街、整個(gè)區域收購上海的地產(chǎn)項目�！岸�金融危機的發(fā)生，這些外資‘后院著(zhù)火’之后紛紛撤退，上海樓市的大宗交易驟然減少�！蓖篮ｘQ委員說(shuō)，當然這對于普通的購房者來(lái)說(shuō)可能是好事，但對于習慣了高投入的上海樓市來(lái)說(shuō)，那么多資金一下子退出后引起了不小的振蕩。

　　土地稀缺不等于高價(jià)

　　在買(mǎi)房時(shí)，普通購房者常常會(huì )聽(tīng)到這樣的解釋———上海土地稀缺，所以樓價(jià)是不會(huì )跌的。上海長(cháng)風(fēng)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理祁紅衛委員說(shuō)，正是因為這樣的想法，老百姓才會(huì )不斷追逐高房?jì)r(jià)，然而現在這樣的局面也在發(fā)生變化。

　　祁紅衛委員給記者舉了一個(gè)例子，“2004年長(cháng)風(fēng)地塊平均樓板價(jià)是在3000元每平方米左右，到了去年上半年最火的時(shí)候，上漲到17000元，幾乎是四年前的6倍�！爆F在，雖然土地稀缺的格局沒(méi)有太大變化，但祁紅衛認為開(kāi)發(fā)商受金融經(jīng)濟危機的影響，已經(jīng)不再能不計成本拿地，價(jià)格應聲回落�！叭缃耖L(cháng)風(fēng)地塊的樓板價(jià)，已經(jīng)跌至13000元左右�！�

　　現有房?jì)r(jià)存在下調的空間

　　前不久，國務(wù)院出臺相關(guān)文件，支持房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合理的價(jià)格銷(xiāo)售。屠海鳴委員指出，2007年到2008年上半年，上海樓市的平均利潤達到30%，“普通住宅的利潤在20%左右，而一些豪宅的利潤甚至會(huì )接近50%。我從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度出發(fā)，感到如果要使得樓市健康發(fā)展，合理的利潤率應在15%左右。以目前上海樓市的均價(jià)，存在下調5%-10%的空間�！�

　　如何騰出這10%的降價(jià)空間，除了開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)之外，屠海鳴委員還建議，在配套費等一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用的征收上，國家能否出臺新的政策�！耙酝�這些費用是根據面積征收，將來(lái)能不能考慮把稅費和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)相結合。例如改善性的普通住房，稅費降低；而對于市中心的豪宅，則提高稅費�！�

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