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　　王 石

　　深圳萬(wàn)科股份有限公司董事長(cháng)

　　2007年12月13日： “我承認樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，現在樓市確實(shí)在從一種盲目的、帶有亢奮的、追求擔心不買(mǎi)價(jià)格會(huì )更貴的趨勢，而趨于理性�！�

　　言論背景：

　　2007年，各大城市樓價(jià)經(jīng)歷了大幅上漲后，年底樓市出現了成交量下降、尤其是珠三角地區的房?jì)r(jià)出現了下跌跡象，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。萬(wàn)科董事會(huì )主席王石在北京出席一個(gè)新聞發(fā)布會(huì )時(shí)表示，“我承認樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現了”。

　　業(yè)界反應：

　　任志強：蒼蠅也不會(huì )讓“拐點(diǎn)”出現。

　　潘石屹：中國房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”或將出現在2008年。

　　2007年12月24日：“建議三四年之后再買(mǎi)(房)，第一，房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個(gè)就是房?jì)r(jià)，三四年之后你是一個(gè)中高階層，你存這么多(錢(qián))還買(mǎi)不起房子的，我覺(jué)得市場(chǎng)是有問(wèn)題的�！�

　　言論背景：

　　在拋出中國樓市出現“拐點(diǎn)”的言論之后，王石再次成為輿論的焦點(diǎn)。在風(fēng)口浪尖上的王石走進(jìn)央視《經(jīng)濟半小時(shí)》，就當前的樓市出現“拐點(diǎn)”進(jìn)行闡述，在采訪(fǎng)中，王石又向中國購房者發(fā)出了“三四年后再買(mǎi)房的建議”。

　　業(yè)界反應：

　　潘石屹：三年不買(mǎi)房的說(shuō)法太武斷。

　　黎明楷(中原集團副主席)：三四年后再買(mǎi)房？好房子還是現在買(mǎi)吧。

　　2008年2月29日：“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于長(cháng)期向上趨勢中�？梢灶A見(jiàn)的是，在相當長(cháng)一段時(shí)間內，中國住房市場(chǎng)有望持續繁榮�！�

　　言論背景：

　　拋出“三四年之后購房”言論的同時(shí)，萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石在《萬(wàn)科周刊》上發(fā)文，依然承認“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于長(cháng)期向上趨勢中”，其中一個(gè)論據是，“市場(chǎng)未來(lái)的主要矛盾仍是供應不足，并不存在重大的調整風(fēng)險”。

　　業(yè)界反應：

　　潘石屹：認同此觀(guān)點(diǎn)，并認為，在北京土地供應已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的瓶頸問(wèn)題。

　　2008年12月24日：“原先所說(shuō)的三四年后再買(mǎi)房者僅僅是指暫時(shí)買(mǎi)不起房的人，若擁有購房能力，不需要再等三四年�！�

　　言論背景：

　　整整一年后，王石對原先的說(shuō)法改了口。一年時(shí)間里，急劇變化的房市就給了所有開(kāi)發(fā)商一個(gè)意想不到的“嚴冬”， 王石在這一年也是不順當，捐款門(mén)和退房門(mén)事件讓其公司和個(gè)人聲譽(yù)都受到一些影響。王石承認，1000億元的銷(xiāo)售指標難以完成，明年的市場(chǎng)情況會(huì )更糟糕。

　　潘石屹

　　SOHU中國有限公司董事長(cháng)

　　2007年12月10日：“明年國家實(shí)行從緊的貨幣政策，銀行房貸少了，樓市需求必然減少，因此明年樓價(jià)不可能再大幅度上漲�！�

　　言論背景：2007年年底樓市出現了成交量下降、尤其是珠三角地區的房?jì)r(jià)出現了下跌跡象，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。潘石屹出席“2007年重慶濱江路價(jià)值新發(fā)現大型高峰論壇”時(shí)稱(chēng)，2008年樓價(jià)不可能再大幅度上漲。

　　2007年12月25日：“一個(gè)行業(yè)要穩定發(fā)展，一定不應該出現許多拐點(diǎn)�！�

　　言論背景：

　　王石2007年12月13日“拐點(diǎn)論”出世以后，潘石屹發(fā)表博客《中國的房地產(chǎn)到“拐點(diǎn)”了嗎？》對王石的言論做出回應，稱(chēng)一個(gè)行業(yè)要穩定發(fā)展，一定不應該出現許多拐點(diǎn)；并預言，2008年政府將強力控制信貸規模以及限制房地產(chǎn)企業(yè)融資，土地市場(chǎng)的拐點(diǎn)會(huì )首先出現。

　　業(yè)界反應：

　　徐滇慶(長(cháng)城金融研究所所長(cháng)、北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心兼職教授)：“拐點(diǎn)”其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　陳淮(建設部政策研究中心主任)：房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”是媒體誤讀。

　　2008年1月20日：“如果經(jīng)濟上能夠承擔得起，最好是早點(diǎn)買(mǎi)房�！�

　　言論背景：

　　1月20日，潘石屹稱(chēng)，“買(mǎi)不起大房子就買(mǎi)小房子，買(mǎi)不起新房子就買(mǎi)舊房子，有了自己的房子，就有了家的感覺(jué)，自己的心里踏實(shí)了，父母和長(cháng)輩也放心了。這和投資沒(méi)關(guān)系，這是中國人的文化�！�

　　業(yè)界反應：

　　王石：建議三四年后買(mǎi)房。

　　2008年3月：“中國的房產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)的一百天之內需要調整�！�

　　言論背景：

　　“恒大地產(chǎn)IPO被叫�！焙�，潘石屹態(tài)度頓時(shí)發(fā)生逆轉，聲稱(chēng)中國的房產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)的一百天之內需要調整，即赫赫有名的“百日劇變論”。

　　2008年9月1日：“今年以來(lái)鋼材價(jià)格上漲了70%，水泥價(jià)格上漲了30%，這次漲價(jià)就是為了抵消一部分成本的上升�！�

　　言論背景：

　　在房地產(chǎn)商全面打折促銷(xiāo)的時(shí)候，8月底，潘石屹對外稱(chēng)，所有SOHO系列產(chǎn)品于9月1日公布新的價(jià)目表，平均銷(xiāo)售價(jià)格上提5%。然而，記者實(shí)地采訪(fǎng)發(fā)現，三里屯SOHO等項目?jì)r(jià)格不僅沒(méi)有上調，反而仍舊在打折促銷(xiāo)。

　　業(yè)界反應：

　　易憲容(社科院金融研究所研究員)：作為暴利性質(zhì)的房地產(chǎn)行業(yè)，房?jì)r(jià)早已脫離成本，以建筑材料漲價(jià)為由在熊市中漲價(jià)似乎不為眾人所接受。

　　2008年9月6日：“我將竭力抄底！”

　　言論背景：

　　9月6日，潘石屹放言再投百億元資金入市，引發(fā)轟動(dòng)。潘石屹向媒體表示，遠期來(lái)看，中國恢復經(jīng)濟活力的能力之強不容忽視，潛在消費力較強。此輪樓市調整的恢復時(shí)間不出一年半至兩年�！拔磥�(lái)一年左右，SOHO中國將再斥資百億元尋找投資項目，我將竭盡全力抄底！”

　　業(yè)界反應：

　　部分媒體：“住人的房子不怕跌，不住人的房子才怕跌”。

　　2008年11月16日：“擴大內需措施利好樓市�！�

　　言論背景：

　　對于國務(wù)院日前出臺的擴大內需“十項措施”，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹昨日表示，此舉有利于恢復信心，保持宏觀(guān)經(jīng)濟平穩增長(cháng)，也直接和間接地利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　任志強

　　北京華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)

　　2007年12月24日：“夢(mèng)想讓樓市進(jìn)入拐點(diǎn)、看樓市大跌的確實(shí)大有人在，但他們會(huì )失望的�！�

　　言論背景：

　　在博客上談?wù)摌鞘泄拯c(diǎn)的地產(chǎn)大腕不止王石一人，華遠集團總裁任志強就表示，雖然其認為樓市開(kāi)始有“寒流”，但絕不是認為樓市已出現了拐點(diǎn)。

　　任志強表示，第二套房信貸政策的變化與中央工作會(huì )議提出的從緊政策，確實(shí)讓個(gè)別城市與地區的房市出現了銷(xiāo)量與價(jià)格的波動(dòng)，但就全國而言絕不是拐點(diǎn)�！�

　　業(yè)界反應：

　　與王石的“拐點(diǎn)論”形成鮮明的對比。

　　2008年1月30日：“40歲以下的年輕人可能無(wú)房可租”論。

　　言論背景：

　　建設部副部長(cháng)齊驥日前剛剛批評部分房地產(chǎn)企業(yè)“哄抬房?jì)r(jià)”、“一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)人員公開(kāi)發(fā)表不負責任的言論”，王石和任志強這兩個(gè)中國最富影響力的房產(chǎn)商繼“拐點(diǎn)論”以后又掀起了關(guān)于“40歲以下的年輕人”與房產(chǎn)的話(huà)題。

　　回應王石“40歲以下的年輕人不要買(mǎi)房”的觀(guān)點(diǎn)，任志強稱(chēng)，國家既沒(méi)有提供租賃性土地蓋租賃性住房，也沒(méi)有提供長(cháng)期信貸或資本市場(chǎng)來(lái)建設長(cháng)期租賃性住房，同時(shí)又嚴格的限制了個(gè)人購買(mǎi)第二套住房用于出租，又讓這些要結婚的家庭到哪里去租房呢？是政策在逼迫年輕人不得不擠進(jìn)購房的行列。

　　業(yè)界反應：

　　部分公眾：任志強說(shuō)的 “無(wú)房可租”，說(shuō)的其實(shí)是高房租高空置的城市怪病。此怪病不僅大大提高了企業(yè)用工成本，阻礙了人才引進(jìn)，影響城市活力，而且造成大量適齡青年推后結婚時(shí)間，易導致一系列社會(huì )問(wèn)題。國家應對青年人租房和首次置業(yè)提供保障。

　　尹伯成(復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任)：任志強的“無(wú)房可租”論，我覺(jué)得只是說(shuō)說(shuō)而已。開(kāi)發(fā)商正極力把房?jì)r(jià)上升的責任從他們身上推卸掉，不斷拋出各種言論，這種態(tài)度是不可取的。

　　2008 年4月10日：“政策有拐點(diǎn)，房?jì)r(jià)無(wú)拐點(diǎn)�！�

　　言論背景：

　　任志強于博鰲亞洲論壇2008年年會(huì )前一天，再一次拋出驚濤駭浪之聲震撼業(yè)界，任志強先生認為：政策有拐點(diǎn)，房?jì)r(jià)無(wú)拐點(diǎn)。他認為現在拐點(diǎn)只出現在政府的房地產(chǎn)政策上，也就是2007年出臺的許多新規定，讓政策拐了點(diǎn)�？墒欠诺椒�?jì)r(jià)上來(lái)，任志強就覺(jué)得沒(méi)有拐點(diǎn)。

　　業(yè)界反應：

　　彭火亮：認同“政策有拐點(diǎn)”，但不認同“房?jì)r(jià)無(wú)拐點(diǎn)”。

　　2008年4月12日：“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死�！�

　　言論背景：

　　在博鰲論壇的“對話(huà)房地產(chǎn)”討論會(huì )上，華遠集團總裁任志強再次坦言：“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死�！� 一語(yǔ)道破銀行被開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)業(yè)綁架的現狀。

　　業(yè)界反應：

　　部分網(wǎng)友：開(kāi)發(fā)商所面對的不是“誰(shuí)先死”的問(wèn)題，而是繼續營(yíng)造供不應求假象，誘導消費者入市，確保房?jì)r(jià)不跌，把日子過(guò)得更好的問(wèn)題。

　　2008年5月15日：“如果現在都在想讓窮人去買(mǎi)房子，可能就是美國的次級債�！�

　　言論背景：

　　在“沖刺2008京滬房企發(fā)展戰略對話(huà)論壇”上，任志強稱(chēng)房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征就是高負債率、高風(fēng)險、高利潤�！氨M管有高負債率，但單純說(shuō)房?jì)r(jià)下降太幼稚”。他稱(chēng)“有的地產(chǎn)商降價(jià)，因為銀行要求還貸，所以導致被迫降價(jià)賣(mài)房�！�

　　2008年6月20日：“目前的拐點(diǎn)是經(jīng)濟，而非房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)。長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)永遠是在上漲的�！�

　　言論背景：

　　北京舉辦的“2008年度觀(guān)察家年會(huì )”上，任志強最新的說(shuō)法是：“目前的拐點(diǎn)是經(jīng)濟，而非房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)”。而為了佐證，任志強還于近期提出“旗下只為少數富人定做的這類(lèi)房子絕對不會(huì )降價(jià)，還準備將這樣的樓盤(pán)價(jià)格從每平方米4萬(wàn)元上調至10萬(wàn)元”。

　　業(yè)界反應：

　　王石：根據宏觀(guān)調控，堅決去調房?jì)r(jià)。王石正是第一個(gè)提出“拐點(diǎn)論”的地產(chǎn)商，非但如此，他還曾善意地給出建議是“3年內不買(mǎi)房”。

　　2008年11月27日：“房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，農民工并不是買(mǎi)不起房子�！�

　　言論背景：

　　11月27日，華遠集團總裁任志強表示，房地產(chǎn)行業(yè)并不是暴利行業(yè)，每一個(gè)企業(yè)平均下來(lái)就是一個(gè)中等的盈利水平。環(huán)境部長(cháng)曾透露農民工可以承受30萬(wàn)房?jì)r(jià)的人占20%以上，對此，任志強認為，農民工并不是買(mǎi)不起房子。

　　業(yè)界反應：

　　謝國忠(摩根士丹利董事總經(jīng)理兼亞太經(jīng)濟師)：中國人大部分是沒(méi)有錢(qián)的，你看看來(lái)北京打工的，看看他們的工資，有多少人可以買(mǎi)得起房子？我認為此次樓市的危機是開(kāi)發(fā)商咎由自取。因為他們當時(shí)只為富人蓋房子。

　　2008年12月9日：“今年很多人還沒(méi)感覺(jué)到劇痛，只是錢(qián)緊張了，明天或后年沒(méi)錢(qián)花了，可能就開(kāi)始破產(chǎn)了�！�

　　言論背景：

　　12月初，常青藤、中體奧林匹克花園、海棠公社主打“無(wú)理由退房”。之后，在“2008第七屆中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì )”上，北京市華遠集團總裁任志強表示，對房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，劇痛還在后面。

　　業(yè)界反應：

　　胡堡森(建業(yè)地產(chǎn)董事局主席)：本次產(chǎn)業(yè)結構調整，至少需要三至五年的時(shí)間。

　　陳啟宗(香港恒隆地產(chǎn)主席)：我看劇痛還沒(méi)來(lái)，因為西方經(jīng)濟的余波剛剛到太平洋西岸，還有一段日子才能影響到中國。

　　2009年1月13日：“高房?jì)r(jià)可控制人口增長(cháng)與人口素質(zhì)”。

　　言論背景：

　　1月13日，任志強指出，房地產(chǎn)是北京發(fā)展的重要支柱，住房?jì)r(jià)格本身就是控制人口增長(cháng)與控制人口素質(zhì)的門(mén)檻。任志強同時(shí)認為，過(guò)度擴張保障性住房建設，占用巨大的土地資源，使得房地產(chǎn)投資量縮小。

　　業(yè)界反應：

　　郭金龍(北京市市長(cháng))：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)高端過(guò)多，中端迫切，低端是保障性的，目前出現了一個(gè)僵持。房市的低迷是由于前幾年房地產(chǎn)的價(jià)格漲的太快，目前需要打破房市低迷。

　　部分公眾：如果不是天方夜譚，那么，只能是中國式的幽默。高房?jì)r(jià)若可以控制中國人口，那么，我們完全可以取消現行的計劃生育政策了。(賈曉燕）