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　　中新網(wǎng)2月24日電 中新時(shí)評：中國房地產(chǎn)業(yè)被過(guò)度嬌寵 何救之有？

　　作者 余鐘夫

　　從去年以來(lái)，圍繞中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對低迷，有關(guān)中國房市需救的言論不絕于耳，先有中國房市不救將陷中國宏觀(guān)經(jīng)濟大壞之聳聽(tīng)；繼有地方諸侯擬出利好房市政策以向中央政府施壓之傳聞；并伴有“買(mǎi)房愛(ài)國論”的出籠，中有一些城市也的確存在借權力托市之疑；現又有房屋券、買(mǎi)房入戶(hù)等各種奇妙藥方的不斷問(wèn)市；更有所謂的業(yè)內人士驚呼，房市不救，禍連銀行，殃及全民。如此這般，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么了？中國的房市真的到了崩市邊緣、非救不可的地步嗎？果真如此，又該怎么救呢？

　　中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么了？

　　自1998年全國實(shí)行房改，各級政府放棄營(yíng)建國民住宅的義務(wù)，并把土地資源和相關(guān)機會(huì )讓與市場(chǎng)以來(lái)，中國的房地產(chǎn)業(yè)借助世界歷史上前所未有的城市化勢頭，如火山噴發(fā)般發(fā)展，短短十年間，各地開(kāi)發(fā)商營(yíng)建了數以幾十萬(wàn)、甚至百萬(wàn)計的各種樓堂館所，大獲其利。與此同時(shí)，也將中國的房?jì)r(jià)抬到了全社會(huì )詬病的價(jià)位。特別是2005年至2007年，房?jì)r(jià)一路飚漲，許多城市房?jì)r(jià)翻番、甚至兩番三番。試以京城為例，其間最高時(shí)，五環(huán)以?xún)�，每平米萬(wàn)元以下幾乎買(mǎi)不到房。在如此短的時(shí)間之內，漲到如此高的價(jià)位，中國的房?jì)r(jià)招致了社會(huì )輿論和消費者的強烈不滿(mǎn)。

　　經(jīng)過(guò)中央政府的強力調控，在社會(huì )輿論的一片討伐聲中，2008年中國房市終于低下了高昂的頭顱，房?jì)r(jià)漲幅逐漸回落。2008年8月開(kāi)始全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)出現環(huán)比下跌，到08年底，全國70個(gè)大中城市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降的城市有50個(gè)，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降的城市有52個(gè)。同時(shí)，成交量急劇萎縮，同比下降19.7%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積下降20.3%。房屋銷(xiāo)售量與銷(xiāo)售額大幅下挫，商品住宅銷(xiāo)售額下降20.1%，大中城市尤為嚴重，同比降幅甚至超過(guò)50%。截至2008年12月末，全國商品房空置面積同比增長(cháng)21.8%，其中，空置商品住宅同比增長(cháng)32.3%。與此相應，居民購房愈取謹慎態(tài)度，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，個(gè)人按揭貸款下降29.7%，消費者的實(shí)際購房行為已經(jīng)大幅下挫。

　　從同比、環(huán)比、成交量任何一個(gè)參數來(lái)看，毫無(wú)疑問(wèn)，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入調整期。開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售和資金壓力明顯增加，特別是一些資金實(shí)力不強的中小地產(chǎn)商壓力更大，過(guò)去只要能夠拿到地、貸到款、蓋好樓，就有暴利的好日子遇到了危機。在死扛了半年以后，現在房地產(chǎn)商真切地感到了市場(chǎng)的寒冷。

　　市場(chǎng)行情有好有壞，商品銷(xiāo)售有暢有滯，獲取利潤有多有寡，這是任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)、任何商品銷(xiāo)售都會(huì )遭遇的問(wèn)題，本不足怪！況且全球的房地產(chǎn)業(yè)都在降價(jià)，中國的房地產(chǎn)業(yè)應該也可以降價(jià)銷(xiāo)售。但是，面對市場(chǎng)不景氣，為何中國的房地產(chǎn)業(yè)反映如此過(guò)度？汽車(chē)滯銷(xiāo)，有人喊救嗎？沒(méi)有。鋼材落價(jià)有人喊救嗎？沒(méi)有。惟獨房地產(chǎn)業(yè)例外，為什么？原因之一是中國的房地產(chǎn)業(yè)被中國的市場(chǎng)嬌寵得有些過(guò)了頭，把暴利當成常態(tài)，預期過(guò)高；其二是中國的房地產(chǎn)業(yè)綁架了政府的權力部門(mén)，裹挾了城市化的進(jìn)程，已經(jīng)形成一個(gè)特殊的利益群體，欲罷不能。君不見(jiàn)，中國的媒體上常見(jiàn)那些時(shí)髦地產(chǎn)商及其利益有關(guān)人的身影，常聞他們的大嘴巧言，他們明明是賺取高額利潤的王婆，卻象個(gè)公正的社會(huì )人物在喋喋不休的指導著(zhù)市場(chǎng)，誘引著(zhù)公眾，更有一群利益鏈條上的螞蚱，一起哄喊。問(wèn)題并沒(méi)有那么嚴重，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)原無(wú)特殊病癥，如果說(shuō)有問(wèn)題的話(huà)只是價(jià)格危機，房?jì)r(jià)升降本屬平常事，但經(jīng)不斷鼓噪，似乎華夏大廈將會(huì )因房地產(chǎn)商不支而要傾覆。

　　中國的房市真的需要救嗎？

　　在討論這個(gè)問(wèn)題之前，我們有必要先討論討論，一個(gè)社會(huì )為什么要救一個(gè)產(chǎn)業(yè)，救一個(gè)利益群體？確定一個(gè)社會(huì )某個(gè)產(chǎn)業(yè)、某個(gè)利益群體要不要救的標準是什么？這個(gè)標準，依我看，只有兩條：一是經(jīng)濟標準；二是道德標準。先說(shuō)經(jīng)濟標準，只有當某一個(gè)產(chǎn)業(yè)之危機會(huì )嚴重危及國民經(jīng)濟并確證發(fā)生危機，此產(chǎn)業(yè)當救；二是某產(chǎn)業(yè)之危機會(huì )嚴重損害社會(huì )廣大普通民眾的利益福祉，此產(chǎn)業(yè)也該救。

　　我們來(lái)看中國房地產(chǎn)業(yè)，兩條標準都不符。首先，中國房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高成長(cháng)的行業(yè)，過(guò)去若干年來(lái)，一直在賺取高額利潤，培育了一個(gè)暴富群體。2008年8月以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)各項主要指標只是環(huán)比增長(cháng)速度有所下降，總體投資仍然龐大，總體房?jì)r(jià)相對居民收入仍然高企不下，住房有效需求仍然旺盛，房地產(chǎn)業(yè)不是危機行業(yè)。當前一些城市降價(jià)其實(shí)各有隱情，有些是沖高后回落，有些是尾房清理，有些是促銷(xiāo)回籠資金御寒過(guò)冬，也有是戰略性降價(jià)布局。同時(shí)須看到，也有西部城市房?jì)r(jià)還在逆市上揚，至今未聞房?jì)r(jià)跳水，亦未聞?dòng)袔准曳康禺a(chǎn)企業(yè)倒閉，更未聞房地產(chǎn)老板跳樓，可見(jiàn)房地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)日子并不象傳言那樣難過(guò)，更遑論房市有崩盤(pán)之憂(yōu)。充其量只是房?jì)r(jià)漲得慢了點(diǎn)，銷(xiāo)售少了點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商的利潤薄了點(diǎn)。這算什么事？難道房地產(chǎn)商任何時(shí)候都要賺個(gè)盆缽滿(mǎn)地嗎？難道房地產(chǎn)價(jià)格永遠是一條正斜率線(xiàn)嗎？世間無(wú)此道理�？梢�(jiàn)，拯救房市有些危言聳聽(tīng)，大可不必。

　　其二，房地產(chǎn)業(yè)救市，救誰(shuí)？買(mǎi)房者不須救，他們更不希望救市，他們等著(zhù)降價(jià)，期盼獲取市場(chǎng)機制帶來(lái)的些許收益。既然如此，那么，救市實(shí)際就是救房地產(chǎn)商。如果是救地產(chǎn)商，不合理。眼下房子不好賣(mài)，那就應該賤些賣(mài)，月有陰晴圓缺，買(mǎi)賣(mài)有贏(yíng)有虧，千古市場(chǎng)法則，毋庸置疑。既然有賺的時(shí)候，該賠就要賠，過(guò)去賺了高額利潤，現在不得以回吐一些，有何不可？為何房地產(chǎn)商只能賺不能賠呢？這是那門(mén)子的邏輯？況且只是小賺，還未到虧，更未大虧。反觀(guān)一些地方政府采取的各種救市措施，有明顯保護房地產(chǎn)商利益之嫌，有失公平。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，存在著(zhù)兩個(gè)對立的利益集團，一方是購房者，另一方是房地產(chǎn)商。救房地產(chǎn)商，維護現價(jià)，有違市場(chǎng)規律，這是對購房者利益的侵犯，是對社會(huì )公義的違背，也是政府自身職責的失卻。

　　中國的房市不存在救的問(wèn)題，其實(shí)質(zhì)是購房者不滿(mǎn)房?jì)r(jià)高企不下，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行著(zhù)一場(chǎng)博奕和心理較量，進(jìn)行著(zhù)一場(chǎng)特殊的討價(jià)還價(jià)，這是一個(gè)正常不過(guò)的市場(chǎng)現象。中國的房?jì)r(jià)漲幅暫時(shí)下調，房?jì)r(jià)有所回落，與房?jì)r(jià)短期內漲幅過(guò)快和國民的平均收入水平有關(guān)，也與住房供給結構和方式不合理有關(guān)，而與金融危機并無(wú)多大關(guān)系。從長(cháng)期來(lái)看，中國的房地產(chǎn)還會(huì )漲價(jià)。但是，漲當該漲，跌當該跌，不可讓房地產(chǎn)利益集團利用金融危機之機，嚇唬政府，借助權力之手，保全不當利益，連應該的降價(jià)都不愿，實(shí)在有違公義，有背公德，也不合市場(chǎng)規律。

　　如何救市？

　　在現階段的中國，在房地產(chǎn)有效需求仍旺，只是價(jià)格存在爭議的情況下，政府如果說(shuō)要救市，最好的救市就是遵從市場(chǎng)機制本身的作用，遵從價(jià)格定律，維護公平交易，維護公平價(jià)格，讓該落的價(jià)落下，不該落的價(jià)自然不會(huì )落，保護民眾與房地產(chǎn)商的博奕，使買(mǎi)價(jià)、賣(mài)價(jià)匹配，盡量實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)出清。

　　同時(shí)政府要坐正、做正。各種利益的博奕是社會(huì )正�，F象，政府除了道義需要有時(shí)候應扶弱抑強之外，更多時(shí)候是公正中立，確保各方合理獲取利益。而不是反其道而行之，人為幫助強勢方維持房地產(chǎn)交易價(jià)格，造成一頭重，一頭輕，重保護房地產(chǎn)企業(yè)利益，輕民眾利益。政府更不能因懼怕有些房地產(chǎn)企業(yè)虧損甚至倒閉，轉嫁本該由政府承擔的責任和義務(wù)，不適當的犧牲民眾的利益。該倒閉的就要倒閉，沒(méi)有企業(yè)倒閉、老板破產(chǎn)虧損的市場(chǎng)經(jīng)濟是荒誕的市場(chǎng)經(jīng)濟，重視企利忽視民利的政府是失德的政府，也是短視的政府。長(cháng)此以往，恐怕醞釀更大的社會(huì )風(fēng)險。

　　房?jì)r(jià)永遠是消費者最為關(guān)注的話(huà)題，中國的房地產(chǎn)業(yè)獲得了讓中國社會(huì )難以釋?xiě)训某�額利潤，造成了社會(huì )心理的失衡。房地產(chǎn)企業(yè)必須明白，社會(huì )從來(lái)都是政治經(jīng)濟學(xué)，中國的房地產(chǎn)業(yè)，該脫去眩目外衣的時(shí)候了，必須厘去被房地產(chǎn)業(yè)綁架的各種利益，特別是附著(zhù)于其上的政府的直接利益，只有這樣，才能還房地產(chǎn)業(yè)之本來(lái)面目，才能使政府有可能真正回歸社會(huì )管理者和經(jīng)濟調控者的公正立場(chǎng)，而不夾帶有任何私心，才能使房地產(chǎn)業(yè)有健康的發(fā)展環(huán)境。任何旨在單方保護房地產(chǎn)商利益的政策動(dòng)念，都不具有道義上的合法性，只能加劇社會(huì )心理的失衡和市場(chǎng)道德的敗壞。(完)