中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　理性購房 擇機出手

　　易居中國·上�？硕�瑞信息技術(shù)有限公司分析師 付琦

　　進(jìn)入新年，許多購房朋友都會(huì )問(wèn)這樣三個(gè)問(wèn)題。房?jì)r(jià)還會(huì )繼續跌嗎？政策還會(huì )不會(huì )更加寬松？買(mǎi)房是不是再等等才是更好的機會(huì )？

　　如今的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正是出手的好機會(huì )。

　　先看房?jì)r(jià)。 2008年7月以來(lái)，上海開(kāi)始了降價(jià)潮，據易居統計，至2008年末上海房?jì)r(jià)降幅超過(guò)10%的項目約有80余個(gè)，規模占市場(chǎng)總量的40%。而更值得關(guān)注的是，這些進(jìn)行了合理調整價(jià)格的樓盤(pán)，銷(xiāo)售速度明顯加快，企業(yè)的銷(xiāo)售回款也明顯趨好。這表明了市場(chǎng)消費者已經(jīng)接受了調整后的價(jià)格，房?jì)r(jià)底線(xiàn)已經(jīng)顯現。從房?jì)r(jià)的角度來(lái)看，這已經(jīng)是出手的機會(huì )了。

　　再看政策。 2008年10月22日以來(lái)，房產(chǎn)調控政策頻繁出臺，分別從信貸、稅收、行政性收費等方面降低交易成本，支持居民購房。從政策所反映出的本質(zhì)來(lái)看，此番鼓勵性政策目的在于恢復市場(chǎng)信心、促進(jìn)交易回升，而具體實(shí)施的對象則是首次置業(yè)和改善型置業(yè)。從中不難看出，政策的目的是改善民生，而不在于制造新的泡沫，從這個(gè)角度來(lái)看，交易成本已無(wú)太多的下降余地。而從去年11月以來(lái)的市場(chǎng)走勢可以看到，政策效果已經(jīng)逐漸顯現，上海一、二手房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均呈逐月回升的態(tài)勢。據易居預測，2009年全年商品住宅新增供應規模僅1100萬(wàn)平方米上下，依然處于偏緊的局面。 2009年2月，一手商品住宅成交規模已恢復到80萬(wàn)平方米左右，而1、2兩個(gè)月均表現為月度供不應求。從目前的市場(chǎng)走勢來(lái)看，短期內也無(wú)需出臺更多的鼓勵交易的政策。

　　因此，無(wú)論是房?jì)r(jià)還是政策，都已明顯處于底部，此時(shí)正是購房者擇機入市的機會(huì )。

　　不過(guò)，需特別指出的是，目前已是出手的時(shí)機，但并不表示出手時(shí)機轉瞬即逝。受限于宏觀(guān)經(jīng)濟，當前樓市已處“U”型市場(chǎng)底部，但樓市不會(huì )立即反彈，將在底部持續較長(cháng)時(shí)間。在此期間都會(huì )是出手置業(yè)的好時(shí)機。

　　不過(guò)，目前并非所有區位、所有樓盤(pán)都已探底。已經(jīng)經(jīng)過(guò)了合理的價(jià)格調整且市場(chǎng)成交表現良好的樓盤(pán)，可以買(mǎi)入。而對于價(jià)格尚未調整、市場(chǎng)成交滯緩的樓盤(pán)，尚需繼續觀(guān)望。