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　　牛年伊始，西安樓市驟然升溫，春節期間就表現出來(lái)的看房人流量大、成交量攀升的跡象一直延續到現在。根據政府權威網(wǎng)站公布的銷(xiāo)售備案的數據顯示，每天平均成交量已達到200套左右。特別是最近幾周，西安多家樓盤(pán)出現銷(xiāo)售井噴現象。相比去年中期開(kāi)始的消費者持幣觀(guān)望、交易下滑的局面，如今的市場(chǎng)熱度讓房地產(chǎn)業(yè)界為之一振。相比于往年，2009年的市場(chǎng)啟動(dòng)至少提前了半個(gè)月時(shí)間，這其中的原因何在呢？

　　婚房等剛性需求旺盛

　　眾多開(kāi)發(fā)商在新年的銷(xiāo)售單上發(fā)現小戶(hù)型的銷(xiāo)量直線(xiàn)上升，更有一些大社區如綠地世紀城、融僑馨苑、白樺林居、高新楓林華府等專(zhuān)門(mén)推出多個(gè)小戶(hù)型樓位，以滿(mǎn)足一些計劃結婚的年輕人群消費需求，獲得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　當然，這種小戶(hù)型主要是指70—90平方米的兩房型，區別于60平米以下的、投資性一居室小戶(hù)型，它面對的消費人群是準備結婚、購置新房的年輕人士，因為總價(jià)較低、需求量大，一直是住宅市場(chǎng)不折不扣的剛性需求。

　　今年婚房需求大量涌現的一個(gè)原因是去年的地震造成許多新人推遲婚期，以及在牛年結婚較為吉利、喜慶等原因。據說(shuō)，各大酒店的婚宴預定已經(jīng)從3月排到6月，由此可見(jiàn)以小戶(hù)型為主的婚房需求之大。除了70—90平方米的緊湊兩房，110、120平方米等設計合理的小三房戶(hù)型也成為經(jīng)濟條件較好、希望居住一步到位的新婚家庭的置業(yè)選擇。

　　去年的市場(chǎng)調整開(kāi)始后，投機、投資性購房人群逐漸萎縮，剛性需求成為開(kāi)發(fā)商津津樂(lè )道、卻又望眼欲穿的“援軍”，可能令大家意想不到的是，剛性需求的婚房市場(chǎng)在新年一開(kāi)端就突然噴發(fā)了，幸福來(lái)的太快讓開(kāi)發(fā)商喜憂(yōu)參半，一些公司在順利出貨、回籠資金，另一些在去年對市場(chǎng)“看不準”而延遲項目入市，此時(shí)有些措手不及；不過(guò)，從3月份開(kāi)始，針對中小戶(hù)型的促銷(xiāo)將會(huì )熱鬧起來(lái)，那些價(jià)位合理、交通便利、配套完善的樓盤(pán)有望取得首個(gè)季度的開(kāi)門(mén)紅。

　　持幣觀(guān)望開(kāi)始松動(dòng)

　　眾多跡象表明，消費者持幣觀(guān)望的情緒正在松動(dòng)，“該出手時(shí)就出手”已經(jīng)成為不少購房市民的信條，究其原因，一是因為持續半年多的觀(guān)望中，西安住宅市場(chǎng)的價(jià)格沒(méi)有出現較大幅度的波動(dòng)，一些早已準備購房的消費者失去了耐心；二是一些開(kāi)發(fā)商在明里暗里對項目售價(jià)進(jìn)行了調整，相比于前兩年，購房者已可以獲得較大實(shí)惠，于是紛紛入市；三是政府的購房?jì)?yōu)惠、補貼措施已經(jīng)開(kāi)始顯現效力，利率下調和稅費減免等救市政策讓消費者增強了信心。

　　客觀(guān)地說(shuō)，在過(guò)去幾年的全國樓市高歌猛進(jìn)中，西安房?jì)r(jià)也在水漲船高，但是，跟上海、北京、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)打著(zhù)滾往上翻的情形不同，西安數年累積的增幅不超過(guò)每平方米一千元，除去正常的通貨膨脹水平，應該說(shuō)，泡沫成份相對要小得多，這也是過(guò)去一年里西安房?jì)r(jià)沒(méi)有出現大幅下跌的原因，目前4000元/平米左右(曲江、西高新等區域整體價(jià)格要高一些)的商品房均價(jià)水平已被消費者認可。

　　應該看到，在剛性需求當中，改善性購房的潛力仍然相當巨大，前兩年的跟風(fēng)漲價(jià)中，在激發(fā)了一部分沖動(dòng)、提前購買(mǎi)的同時(shí)，也抑制了相當一大批的二次置業(yè)需求，如果從2009年開(kāi)始，在保持房?jì)r(jià)穩定的同時(shí)，政府與開(kāi)發(fā)商逐漸完善建筑質(zhì)量、合同兌現、物業(yè)服務(wù)、問(wèn)題投訴等市場(chǎng)交易環(huán)境，相信這種改善性購房的剛性需求也會(huì )逐步釋放。

　　面對突如其來(lái)的銷(xiāo)售回暖，行業(yè)人士有著(zhù)不同解讀，樂(lè )觀(guān)者認為市場(chǎng)反轉已經(jīng)到來(lái)，悲觀(guān)者則認為只是暫時(shí)的反彈。但是，無(wú)論怎樣，有一種共識可以達成：2006、2007年市場(chǎng)高峰期中無(wú)論什么房子都好賣(mài)的日子一去不復返了，只有那些品牌企業(yè)開(kāi)發(fā)的、性?xún)r(jià)比較高的、物業(yè)管理經(jīng)受時(shí)間考驗的產(chǎn)品才會(huì )贏(yíng)得消費者的青睞，而那些低品質(zhì)樓盤(pán)出現滯銷(xiāo)也無(wú)需奇怪。（記者 長(cháng)勝）