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　　2月份北京二手樓市繼續顯露回暖勢頭。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，2月，京城二手房網(wǎng)簽成交量為9373套，環(huán)比上漲27.4%,創(chuàng )下13個(gè)月以來(lái)的新高。從日均網(wǎng)簽量來(lái)看，2月二手網(wǎng)簽日成交量較2008年二手住宅日均成交量上漲了77.25%，與2007年二手房日均成交量相差無(wú)幾。

　　業(yè)內人士表示，3月份在各項政策利好的延續刺激下，二手樓市仍將繼續回暖。但后市是否能繼續保持這種交投活躍狀態(tài)，則取決于樓市能否出現新的支撐點(diǎn)。

　　二手房交易繼續活躍

　　從去年9月份打開(kāi)降息通道，隨后的存量房交易稅費減免及春節前北京市建委等九部委出臺的“十五條”救市政策的出臺，都在不斷的拉動(dòng)京城房地產(chǎn)市場(chǎng)內需，促進(jìn)京城樓市回暖。

　　北京中原三級市場(chǎng)副總經(jīng)理宮萍認為，市場(chǎng)信心恢復的動(dòng)力主要來(lái)源于中央政府的經(jīng)濟拉動(dòng)投入加大，對房市回暖加大政策刺激力度，另外，1月以來(lái)，各銀行對各行業(yè)信貸的支持增長(cháng)創(chuàng )新高，稅費的減免在很大程度上降低了二手房的購房成本。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為，二手房成交量的增加主要是因為二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策的調整，使得過(guò)去被壓制的大量需求得到釋放�！拔覑�(ài)我家”認為，二手房交易的走暖，主要與其現房?jì)?yōu)勢、區位良好、政策優(yōu)惠的集中釋放、價(jià)格回落等多方面因素有關(guān)。

　　京城二手樓市的回暖步伐遠遠快于一手樓市。2月，京城二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲27.4%，僅25到28日四天網(wǎng)簽成交量就超過(guò)1800套。而2月一手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降了12.1%。

　　期待新的支撐點(diǎn)出現

　　“若想經(jīng)濟保持平穩發(fā)展，房市持續回暖，仍需新的支撐點(diǎn)出現�！睂m萍表示，目前房市成交量的快速上升，均來(lái)源于08年年底系列大規模政策刺激效應顯現。目前整體國際形勢不容樂(lè )觀(guān)，中國經(jīng)濟仍存有較大不確定性。

　　潘石屹認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的問(wèn)題主要出在流通環(huán)節，二手房交易的稅費過(guò)高、手續繁瑣限制了房屋流通。他建議，將與目前形勢不吻合的政策進(jìn)行調整，進(jìn)一步降低流通環(huán)節的稅費，給二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)松綁。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生2月27日表示，目前自住型住房的剛性需求出現了彈性，即處于觀(guān)望之中，但不一定馬上買(mǎi)房。去年等了一年，所以彈性的量已經(jīng)很大了。適時(shí)的釋放改善型、二套房的購房需求，可能是使中國房地產(chǎn)走出當前低迷的有效措施。(徐暢 費揚生 楊志剛）