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　　多家研究機構的監測數據顯示，今年3月份京城預計約有40個(gè)項目將陸續進(jìn)入市場(chǎng)。專(zhuān)業(yè)人士分析認為，除傳統供應旺季到來(lái)的影響，暫�！跋尥饬睢�、“90/70”政策松綁，以及“兩會(huì )”的召開(kāi)讓開(kāi)發(fā)商充滿(mǎn)了期待。

　　3月新增供應量充足

　　四環(huán)以外地區放量

　　綜合協(xié)成機構與亞豪機構提供的數據，記者發(fā)現3月份京城上市的新盤(pán)預計有40個(gè)。從區域上來(lái)看，3月城八區除東城區暫無(wú)供應量外，其他區域均有供應計劃，而朝陽(yáng)區仍保持其“龍頭”的位置，有11個(gè)項目計劃入市；大興區有7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；豐臺區、通州區各有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；海淀區3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；崇文區、昌平區、石景山區、順義區、西城區各2個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)；房山區、宣武區等各有1個(gè)項目面世。

　　從環(huán)線(xiàn)位置上來(lái)看，3月預計開(kāi)盤(pán)的項目將近半數的項目位于5環(huán)以外區域，共計19個(gè)。如悅溪公寓、首開(kāi)·常青藤、陽(yáng)光波爾多、世界名園、智地·香蜜灣等項目；四至五環(huán)之間約有10個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，如綠城陽(yáng)光名苑、北京華僑城三期四季、遠洋·沁山水、寶星國際三期等；三至四環(huán)間有個(gè)5項目計劃入市，包括天倫錦城、擎峰和西海國際中心等；二至三環(huán)間約有3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別是學(xué)院派C座、德勝佳苑、中海紫御公館等；二環(huán)內有前門(mén)前一期和正源·金融世家華苑等3個(gè)新盤(pán)計劃開(kāi)盤(pán)。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理孫鈺認為，同往年同期比較，3月份的市場(chǎng)供應仍將少于去年同期水平。許多開(kāi)發(fā)商仍采取觀(guān)望態(tài)度小心入市，采取小供應量多批次供應的策略試探市場(chǎng)。因此，雖然開(kāi)盤(pán)數量上較去年同期變化并不明顯，但供應量卻比去年同期明顯下降。

　　90平方米以下供應量充足

　　普通住宅公寓類(lèi)產(chǎn)品為主

　　3月即將開(kāi)盤(pán)的項目中有公寓類(lèi)項目15個(gè)，多數項目位于五環(huán)內，如天鵝灣、A-Z Town三期、珺峰、茂華·璟都會(huì )LOFT、擎峰、前門(mén)前一期等；普通住宅類(lèi)項目19個(gè)，多位于五環(huán)以外，如首開(kāi)·常青藤、陽(yáng)光波爾多、世界名園B園、智地·香蜜灣、鴻坤理想城等項目；別墅類(lèi)產(chǎn)品有6個(gè)，多為產(chǎn)品類(lèi)型較為高端的獨棟別墅，如龍邸(龍城花園五期)、富力丹麥小鎮、中體奧林匹克花園等，分別位于順義別墅區、昌平別墅區與豐臺等區域內，預計3月市場(chǎng)整體價(jià)格會(huì )有小幅波動(dòng)。

　　3月小戶(hù)型的市場(chǎng)供應量將保持較高水平，在預計開(kāi)盤(pán)的項目中約有26個(gè)以小戶(hù)型供應為主，如首開(kāi)·常青藤以90㎡靈動(dòng)三居為主，壹線(xiàn)國際推出戶(hù)型面積54㎡一居、77㎡一居、80㎡、100㎡兩居，還有林肯公園(水晶布洛格) 戶(hù)型面積35至70平方米之間等。

　　“限外令”暫停使得別墅及高檔住宅供應增加

　　3月份不僅開(kāi)盤(pán)入市的項目比1、2月份有了大幅的增加，而且，別墅及高檔住宅項目的入市力度也明顯加大。據亞豪機構統計數據顯示，3月份即將入市銷(xiāo)售的別墅項目有4個(gè)，多分布在順義區、密云縣等遠郊區域，如東方太陽(yáng)城別墅、海闊·水岸花墅等。除此之外，位于三環(huán)內城市核心區的高檔住宅項目有4個(gè)，擬售均價(jià)都在20000元/平方米以上。從總體情況來(lái)看，3月份即將開(kāi)盤(pán)的別墅及高檔住宅項目比例達到了31%。亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，3月份之所以會(huì )有三成的別墅及高檔住宅項目入市，最主要的因素是受北京市政府最近發(fā)布的暫停執行“限外令”新政的影響。解禁長(cháng)達兩年多的“限外”政策，對開(kāi)發(fā)高檔住宅項目的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一大利好消息。