中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　今年1月，北京市建委貫徹國務(wù)院穩定市場(chǎng)的宗旨，發(fā)布了十五條促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的新政，其中 “限外令”的解禁，松綁了外籍和港澳臺人士在北京只能購買(mǎi)一套住宅的規定。記者調查發(fā)現，上述政策實(shí)施一個(gè)多月以來(lái)，北京的大多數中高檔住宅成交量目前并未因此高漲；專(zhuān)業(yè)人士認為，市場(chǎng)對政策反應有滯后性，擴大購買(mǎi)群體的范圍在低迷的市場(chǎng)狀況下還是給高端市場(chǎng)帶來(lái)“甘露”。研究機構的調查顯示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售單價(jià)在18000元/平方米以上的項目共110個(gè)，待售套數累計26483套，占北京總存量?jì)沙勺笥摇?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　高端住宅市場(chǎng)

　　沉淀資金高達844億元

　　據亞豪機構統計數據顯示，截至今年2月1日，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售單價(jià)在18000元/平方米以上的項目共110個(gè)，這些項目已取得預售許可的待售套數累計26483套，待售面積354.4萬(wàn)平方米；而同期北京存量住宅總套數、面積分別為144933套、1880萬(wàn)平方米，因此存量高端住宅的套數、面積分別占北京總存量?jì)沙勺笥摇?/p>

　　亞豪機構副總經(jīng)理王英男分析認為，雖然存量高端住宅的市場(chǎng)占比不高，但由于其較高的銷(xiāo)售價(jià)格，使得其存量銷(xiāo)售額達到了844億元，而2008年全年北京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資僅為1908.7億元，與之相比，高端住宅市場(chǎng)沉積的資金占到了去年總投資額的44%。王英男認為部分開(kāi)發(fā)完成的高端住宅產(chǎn)品空置，不僅損傷了相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資收益，加大了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，同時(shí)也是對城市稀缺資源的極大浪費。

　　公寓類(lèi)產(chǎn)品過(guò)剩？

　　“限外令”最大的受惠項目是哪類(lèi)？在對北京市場(chǎng)上的存量房進(jìn)行劃分時(shí)發(fā)現，存量高端住宅中有6成為公寓項目。據亞豪機構統計數據顯示，北京110個(gè)單價(jià)在18000元/平方米以上的在售高端住宅項目中公寓項目70個(gè)、別墅項目28個(gè)、住宅項目12個(gè)，分別占總在售項目的64%、25%、11%。

　　調查顯示，二環(huán)至五環(huán)區域成為了公寓類(lèi)項目的重點(diǎn)供應區域，共有60個(gè)項目在售，占總供應量的86%，分布在朝陽(yáng)和海淀兩大城區，存量套數高達15935套。此外，二環(huán)內公寓項目售價(jià)較高，開(kāi)盤(pán)均價(jià)31375元/平方米；五環(huán)外公寓售價(jià)較低，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22250元/平方米。事實(shí)上，高供應量也帶來(lái)了巨大的銷(xiāo)售壓力。截至2月1日，朝陽(yáng)區高檔公寓的平均銷(xiāo)售率達到35%。從朝陽(yáng)區存量高檔公寓項目的環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，三至五環(huán)共28個(gè)項目，占朝陽(yáng)區總供應量的66.7%，存量公寓套數高達9884套，占朝陽(yáng)區總存量住宅的74%，北京市總存量的37%，高檔物業(yè)的集中使得項目之間競爭壓力加劇、存量加大。

　　“限外令”解禁實(shí)效有待市場(chǎng)檢驗

　　對于“限外令”解禁給眼下市場(chǎng)帶來(lái)的實(shí)際效果，業(yè)內也秉持兩種截然不同的態(tài)度。王英男認為，“限外令”的暫緩執行有望加速存量滯銷(xiāo)項目的消化，加快銷(xiāo)售資金回籠，在目前的市場(chǎng)形勢下，為幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)增強抗風(fēng)險能力起到了重要的作用。

　　一些外資經(jīng)紀機構和投資機構在接受記者采訪(fǎng)時(shí)則對政策效果持謹慎態(tài)度。世邦魏理仕研究部董事覃曉梅認為，市場(chǎng)不會(huì )很快恢復，她分析道：“在目前國際金融危機前景還不是特別明朗的前提下，有能力購房的高端置業(yè)人群還是會(huì )非常謹慎，市場(chǎng)的恢復有賴(lài)于信心建立的過(guò)程，最樂(lè )觀(guān)的估計市場(chǎng)會(huì )在今年下半年回暖�！睂�(zhuān)門(mén)從事資產(chǎn)管理和投資服務(wù)的中盛投資機構董事長(cháng)楊永強也認同這種觀(guān)點(diǎn)，“過(guò)去幾年房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)量的開(kāi)發(fā)，已經(jīng)透支了整個(gè)投資的多年回報，‘限外令’的暫停，很難有實(shí)質(zhì)意義上的拉動(dòng)”�！跋尥饬睢睍和�執行的實(shí)際作用如何，仍有待市場(chǎng)檢驗。