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　　大戶(hù)型熱銷(xiāo)的局面由春節延續至今。記者走訪(fǎng)多家樓盤(pán)后發(fā)現，大戶(hù)型銷(xiāo)售量有所增加。一些項目開(kāi)始主推大戶(hù)型。業(yè)內分析人士認為，受到“90/70”政策的影響，壓抑了一年多的改善性購房需求開(kāi)始釋放，未來(lái)大戶(hù)型升值空間將增大。

　　主要分布：朝陽(yáng)區 五環(huán)內

　　據協(xié)成機構統計數據顯示，過(guò)去兩年，受到“90/70”政策的影響，以及2008年一年的市場(chǎng)消化，北京大戶(hù)型的保有量已遠遠低于中小戶(hù)型。據記者調查，目前在售的大戶(hù)型產(chǎn)品，多位于五環(huán)以?xún)�，并以朝�?yáng)區居多。比如月亮河城堡、金都杭城、珠江帝景、華僑城、天鵝灣、禧福匯等項目的大戶(hù)型近期銷(xiāo)售量增加。

　　價(jià)格區間：15000元左右熱銷(xiāo)

　　隨著(zhù)90/70政策的松綁，開(kāi)發(fā)商看好這一時(shí)機，紛紛推出140平方米左右的大戶(hù)型，并采取大幅度讓利的試探性舉動(dòng)。如位于西大望路的珠江帝景后期，在春節期間以16000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格推出88至180平方米的戶(hù)型產(chǎn)品，2月22日又推出均價(jià)17500元/平方米的88、112、116平方米兩居和148平方米的三居；朝陽(yáng)區百子灣路的金都杭城也推出了13000元/平方米的130至160平方米三居，這些項目都取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　戶(hù)型面積：140平方米左右

　　據調查，目前僅四環(huán)至五環(huán)熱銷(xiāo)的大戶(hù)型項目就有：豐臺區西長(cháng)安街玉泉路附近的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景紫苑，在售的B7號樓，戶(hù)型面積以114至160平方米二、三居為主；位于朝陽(yáng)區科薈西路的美倫堡四期3號樓，面積為160至214平方米之間；朝陽(yáng)區青年路西里5號院，面積118、167、175平方米二、三居；朝陽(yáng)區百子灣的金都杭城近期推出的特價(jià)房也是130至160平方米三居。

　　市場(chǎng)預期：大戶(hù)型升值空間大

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理孫鈺指出，從開(kāi)發(fā)商試探性放量的市場(chǎng)反饋可以看到：一、改善性住房的需求仍然強勁；二、調整后的產(chǎn)品價(jià)格更接近產(chǎn)品真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值；三、從側面可以證明，因90/70政策的限制，導致大戶(hù)型成為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品。四、隨著(zhù)大戶(hù)型的存量房逐漸被消化，大戶(hù)型產(chǎn)品的升值空間將隨之加大。

　　孫鈺認為，盡管2月份成交數字有所上揚，但不足以證明樓市已經(jīng)回暖，目前樓市仍處于調整期。所以目前很難看出大戶(hù)型的稀缺性以及保值、增值性。相信隨著(zhù)國家對經(jīng)濟刺激的各項政策出臺以及逐步實(shí)施和完善，樓市泡沫將受到擠壓，樓市價(jià)格會(huì )趨于合理。屆時(shí)改善性住房需求將凸顯，90/70政策造就的大戶(hù)型增值空間將會(huì )充分體現，必將導致大戶(hù)型價(jià)格的上漲。

　　大戶(hù)型不會(huì )扎堆出現

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為，經(jīng)過(guò)一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調整后，理性開(kāi)發(fā)和理性消費將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。未來(lái)不會(huì )出現開(kāi)發(fā)商一窩蜂上大戶(hù)型的局面。

　　“開(kāi)發(fā)商為何會(huì )熱衷開(kāi)發(fā)大戶(hù)型？因為從設計難度、施工難度還是技術(shù)要求等方面來(lái)講，小戶(hù)型的難度都較大戶(hù)型高。90/70政策下達之前，開(kāi)發(fā)商認為既然大戶(hù)型能賣(mài)，為何要費勁去開(kāi)發(fā)小戶(hù)型呢？”楊少鋒分析道�！澳壳皹鞘袪顩r是供略大于求，從需求層面考慮，小戶(hù)型的需求還是最大的。經(jīng)歷了此次市場(chǎng)調整的開(kāi)發(fā)商在變得理性的同時(shí)，會(huì )根據市場(chǎng)需求調整產(chǎn)品策略。所以即使90/70政策松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商也不會(huì )一窩蜂地去開(kāi)發(fā)大戶(hù)型產(chǎn)品。