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　　聲音

　　力度還可以更大些

　　1.交易稅費再減點(diǎn)

　　但也有人認為,部分新政力度還不夠大,猶如“隔靴搔癢”。對于交易環(huán)節稅費的減免,有專(zhuān)家表示,減免的大頭,其實(shí)是國家此前出臺的住房轉讓環(huán)節減免的5.5%的營(yíng)業(yè)稅,廣東省此次出臺的“個(gè)人轉讓自用2年以上、并且是唯一生活用房的所得,個(gè)人不負擔個(gè)人所得稅地方收入部分”,實(shí)際減免的只是1個(gè)百分點(diǎn)中的四成(個(gè)人所得稅中央和地方分成比例為6:4),即0.4%；而“個(gè)人首次購買(mǎi)普通住房契稅按1%征收”方面,實(shí)際改變的只是此前買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下的那部分購房者,其契稅從1.5%減為1%,減免幅度僅為0.5%。

　　而據省地稅局框算,執行新政后,我省個(gè)人所得稅地方收入部分減少約1.39億元；商品住房契稅收入一年減少約為5億元,即使加上二手住房交易,也只約為7.5億元。兩者相加,不超過(guò)9億元。

　　2.簡(jiǎn)化公積金貸款手續

　　在住房公積金方面,雖然新政要求簡(jiǎn)化公積金貸款手續,須在1個(gè)月內辦完。省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲表示,其實(shí)力度還可以更大些�！盀槭裁床荒苁�1個(gè)星期辦完,那就可以更加增強公積金貸款相對商業(yè)貸款的競爭力”。據悉,目前在商品房銷(xiāo)售中,由于公積金貸款手續較慢,導致開(kāi)發(fā)商資金回籠速度也較慢,因此很多開(kāi)發(fā)商對商業(yè)貸款的購房者往往給予更多的折扣。蔡穗聲表示,公積金管理部門(mén)要增強競爭意識和服務(wù)意識,不能只考慮自己的方便,而應盡量提供方便給群眾。

　　3.出臺實(shí)施細則

　　針對新政支持房地產(chǎn)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化,一些開(kāi)發(fā)商對政策尺度的把握也存在疑問(wèn)。一位番禺的開(kāi)發(fā)商表示,新政有些理想主義,“比如‘支持在境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)在境內發(fā)行A股,拓寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接融資渠道’,雖然政府支持,但可能難有實(shí)際效果。因為這不是地方政府支持就能夠解決的問(wèn)題,最終還是要看經(jīng)濟大環(huán)境和國家的相關(guān)政策�！�

　　而對于“延長(cháng)交納土地出讓金時(shí)間期限”,業(yè)內人士認為,也存在一種評估尺度的把握。如何明確是否“確實(shí)無(wú)法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款”、怎么樣界定“適當延長(cháng)繳納土地出讓價(jià)款期限”,都很容易導致權力尋租。有關(guān)部門(mén)應出臺細則,或及時(shí)作出解釋。

　　專(zhuān)題撰稿(除署名外)本報記者盧軼

　　效果

　　地產(chǎn)界稱(chēng)短期對樓價(jià)影響不大

　　自中央政府明確各地方政府可以“因地制宜制定各自的房地產(chǎn)政策”之后,全國多個(gè)省市的樓市新政策層出不窮。對于最新出臺的“粵十五條”將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響,地產(chǎn)業(yè)界普遍認為,這一政策旨在長(cháng)遠維護房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,短期內不會(huì )對樓市的價(jià)格和成交量產(chǎn)生大的影響。

　　相比近期北京、重慶、天津出臺的樓市新政帶有明顯的刺激中高端需求傾向,“粵十五條”在廣東地產(chǎn)業(yè)界看來(lái)內容并不特別出位。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘認為,“粵十五條”中的不少內容此前業(yè)界已有預期,如延長(cháng)土地出讓價(jià)款期限、鼓勵銀行信貸支持、分期繳納土地增值稅等方面的內容,此前部分地方政府已經(jīng)對開(kāi)發(fā)商“網(wǎng)開(kāi)一面”,此次出臺的《意見(jiàn)》則更像是對各地做法的認可。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則認為,公積金貸款手續如果能在1個(gè)月內辦理完成,就與商業(yè)貸款的辦理速度相差無(wú)幾,開(kāi)發(fā)商勢必會(huì )增加對公積金貸款購房的優(yōu)惠。保利地產(chǎn)有關(guān)負責人也表示,如果未來(lái)公積金貸款辦理能夠像商業(yè)貸款那么及時(shí),應該會(huì )得到開(kāi)發(fā)商的普遍歡迎。

　　但市場(chǎng)人士并不認為“粵十五條”會(huì )對樓市產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果,即便如放開(kāi)港澳臺居民的購房限制這樣的帶有一定突破性的措施。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部沈銳培表示,港澳臺一樣經(jīng)歷著(zhù)經(jīng)濟危機,居民的收入受到不小影響,又有多少港澳臺的投資者來(lái)廣東抄底?如果用于自住,這樣的港澳臺目的客戶(hù)又有多少?李粵湘則表示,該條措施可能會(huì )對深圳、珠海等城市的樓市帶來(lái)一定好處,但港澳臺居民在廣州購房的情況在過(guò)去并不多見(jiàn)。

　　李粵湘認為,當前廣州、深圳等地樓市成交量已經(jīng)處于攀升回暖的狀態(tài),部分區域的一、二手房?jì)r(jià)也略有上升,樓市止跌回穩的跡象明顯。此時(shí)出臺的“粵十五條”具體落實(shí)尚需一個(gè)過(guò)程,因此預計短期內對市場(chǎng)影響不會(huì )很明顯,樓市仍將按照原有的規則運行。(記者王昊)

　　相關(guān)

　　股市立竿見(jiàn)影

　　地產(chǎn)天王應聲大漲

　　業(yè)界憧憬廣東樓市回暖前景

　　廣東地產(chǎn)新政對資本市場(chǎng)的影響真是“立竿見(jiàn)影”!

　　廣東省出臺的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》在前天下午甫一公布,昨日,無(wú)論是在A(yíng)股上市的房地產(chǎn)股,還是在港股上市的內地房地產(chǎn)股,都集體興高采烈地“應聲大漲”。

　　“招保萬(wàn)金”作為A股地產(chǎn)板塊的“四大天王”,它們的“所屬地域”都是廣東省。昨天,四大地產(chǎn)巨頭股價(jià)表現甚為搶眼,其中,招商地產(chǎn)(000024.SZ)和金地集團(600383.SH)漲停,保利地產(chǎn)(600048.SH)漲大8.92%,而地產(chǎn)股龍頭萬(wàn)科A(000002.SZ)漲6.47%。此外,同屬廣東省的深振業(yè)A(000006.SZ)漲停,而珠海市地產(chǎn)龍頭華發(fā)股份(600325.SH)漲7.74%。

　　而被業(yè)界譽(yù)為“廣東地產(chǎn)五虎”中,除了恒大地產(chǎn)尚未掛牌上市,富力地產(chǎn)(2777.HK)、雅居樂(lè )(3383.HK)、合生創(chuàng )展(0754.HK)和碧桂園(2007.HK)先后登陸了香港資本市場(chǎng)。昨天,富力地產(chǎn)股價(jià)漲10.833%,雅居樂(lè )大漲11.397%,合生創(chuàng )展漲5.521%,碧桂園漲10.345%。

　　于是,A股的地產(chǎn)板塊也好,香港的內房股也好,都受到廣東地產(chǎn)股大漲的“鼓舞”,呈現出普漲的態(tài)勢。誠然,從市場(chǎng)人士看來(lái),廣東省的15條地產(chǎn)新政,其力度在各地方政府刺激樓市的措施中創(chuàng )下了最高紀錄,尤其是在鼓勵普通商品房消費,支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化方面,都出臺了一些新的政策。值得一提的是,此次廣東的政策已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的資金困難。

　　而且,根據東方證券近期對全國15個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤,春節以來(lái)珠三角地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現了大幅增長(cháng),市場(chǎng)成交日趨活躍。該機構認為,廣東省15條地產(chǎn)新政的出臺,有望使珠三角地產(chǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量繼續增長(cháng),市場(chǎng)回暖有望得到持續。

　　從另一個(gè)機構長(cháng)江證券的調研來(lái)看,廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)已悄然企穩,尤其是廣州地區的銷(xiāo)售持續回暖主要原因是來(lái)自于價(jià)格的調整到位而刺激了剛性需求。最近一個(gè)月的成交量大幅上升,已經(jīng)超過(guò)了2008年的平均水平。

　　但是,來(lái)自海外的聲音在提示房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險。據報道,評級機構標準普爾近日對13家香港上市的內地房企進(jìn)行重新評級時(shí),將8家房企評級為“負面”。其中,碧桂園、雅居樂(lè )等5家公司的評級為“穩定”,而合生創(chuàng )展等8家公司的投資評級為“負面/負面信用觀(guān)察”。標普還認為,中國地產(chǎn)面臨著(zhù)短期再融資的風(fēng)險。(記者 駱海濤)