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　　信 心

　　全球經(jīng)濟爆危機， 形勢嚴峻百年遇。

　　企業(yè)頻頻告破產(chǎn)， 百姓切切訴失意。

　　面臨困難莫悲觀(guān)， 應對逆境要努力。

　　堅信中國會(huì )更好， 風(fēng)景這邊獨秀麗。

　　———3月5日聽(tīng)完總理報告后，王健林即興賦詩(shī)一首，名為《信心》。他說(shuō)，金融危機前，信心最可貴。

　　2008年以來(lái)，由于銀行信貸緊縮，購房者持續觀(guān)望、銷(xiāo)售變冷，開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊，房地產(chǎn)面臨產(chǎn)業(yè)寒冬。

　　今年兩會(huì )上，全國政協(xié)常委、大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林3月4日就目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的問(wèn)題接受了本報記者的專(zhuān)訪(fǎng)。王健林表示，房地產(chǎn)行業(yè)還需經(jīng)過(guò)兩年的調整，九成以上的開(kāi)發(fā)商將面臨淘汰的命運。此外，他建議住房保障制度盡快完善，“這個(gè)制度對房地產(chǎn)行業(yè)很重要，不能再等了”。

　　在采訪(fǎng)中，王健林多次提到了“信心”，他說(shuō)，金融危機當前，比一切政策、一切手段更重要的就是市場(chǎng)信心。王健林說(shuō)自己是帶著(zhù)信心來(lái)參會(huì )的，不是用語(yǔ)言，而是用行動(dòng)來(lái)帶給大家信心。

　　房?jì)r(jià)走勢

　　看不到房?jì)r(jià)繼續上漲的理由

　　新京報：目前樓市處于低谷期，盡管部分城市出現了成交活躍的苗頭，但是大家似乎對于前景依然不太樂(lè )觀(guān)，你怎么看？

　　王健林：盡管經(jīng)過(guò)了多輪調整，目前房?jì)r(jià)依然過(guò)高，未來(lái)兩年將繼續調整。目前出臺的一系列政策有一定滯后性，因此今后兩年內，看不到房?jì)r(jià)繼續上漲的理由；兩年后，樓市會(huì )進(jìn)入新的上升通道，我有這個(gè)信心，并且已經(jīng)著(zhù)手部署投資，迎接新的發(fā)展周期。

　　2009年以來(lái)，樓市交易量出現了連續回暖的跡象，如果3月份繼續出現銷(xiāo)售好轉，那么。我可以下這個(gè)結論———房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時(shí)期在3月份后就算過(guò)去了。

　　新京報：2006年，房?jì)r(jià)一飛沖天，幾乎什么房子都能一搶而空。這種局面是否還會(huì )出現？

　　王健林：從長(cháng)遠來(lái)看，類(lèi)似2006年、2007年的銷(xiāo)售狀況將一去不復返，2008年、2009年的銷(xiāo)售狀況盡管不是很理想，但必將成為常態(tài)。

　　從銷(xiāo)售這個(gè)角度來(lái)看，目前市場(chǎng)上九成以上的開(kāi)發(fā)商將被淘汰出局，房?jì)r(jià)將相對平穩；天價(jià)地不再被追捧，賣(mài)房需要促銷(xiāo)。

　　保增長(cháng)

　　房產(chǎn)對稅收貢獻15%以上

　　新京報：有人說(shuō)，要保增長(cháng)，房地產(chǎn)行業(yè)的作用是不可替代的，對房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步投資能回避嗎？

　　王健林：和一般行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)的作用很明顯�，F在中國有大量的農民工需要解決就業(yè)問(wèn)題，農民工進(jìn)城都做了什么？在每個(gè)人的腦海里都會(huì )自然浮現出一個(gè)形象，那就是建筑工人。萬(wàn)達集團每萬(wàn)平米的施工面積需要500個(gè)建筑工人來(lái)完成，今年預計新增商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)直接崗位5000個(gè)，能帶動(dòng)6萬(wàn)個(gè)間接就業(yè)崗位。

　　在目前的稅收中，扣除關(guān)稅，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收貢獻在15%以上。對于保增長(cháng)、調結構、擴內需而言，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)不可替代。

　　新京報：加大房地產(chǎn)投資，還是減少房地產(chǎn)投資，似乎成了目前政策兩難的選擇。

　　王健林：其實(shí)投資房地產(chǎn)輿論的壓力是可以引導的，政府主要還是擔心抬高房?jì)r(jià)，增加空置，帶來(lái)更大的金融問(wèn)題。目前的平衡點(diǎn)就在于增加保障性住房的投資。同樣是房地產(chǎn)投資，同樣能拉動(dòng)內需。