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　　記者從21世紀不動(dòng)產(chǎn)獲悉，北京、上海、深圳、杭州、成都五大城市二手房市場(chǎng)在政策刺激以及消費者剛性需求逐漸釋放情況下2月出現開(kāi)門(mén)紅，交易量環(huán)比分別呈現27.4%、146.0%、13.9%、93.6%、35.3%的上漲，交易價(jià)格基本保持平穩。各地新房市場(chǎng)在2月也有所回暖，但交易量漲幅均低于二手房交易量漲幅，部分區域出現了一二手房成交量倒掛現象。

　　2月份，北京二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交量達到2008年以來(lái)最高值，住宅網(wǎng)簽套數9373套，環(huán)比上漲27.4%，但成交價(jià)格與1月持平，出現了“價(jià)穩量漲”的平衡狀態(tài)。新房成交量也有所上漲，但環(huán)比漲幅僅為15.0%，成交套數較二手房低11.6%，一、二手房成交量倒掛現象比1月更為明顯。

　　經(jīng)過(guò)連續數月的不斷回暖，2月的上海樓市二手交易量已恢復到去年市場(chǎng)的最高點(diǎn)，價(jià)格水平也平穩運行。2月份上海全市二手住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)了1.46倍、同比增長(cháng)了2.83倍；即便與去年成交量最高的3～5月份月度成交量相比，也有超過(guò)兩成的增長(cháng)。從成交結構上看，中低價(jià)位購房需求是這一輪回暖的支撐力量。

　　2月深圳二手房成交量為47.41萬(wàn)平方米，環(huán)比1月上升11.68%，同比增長(cháng)近4倍。其中成交量環(huán)比上漲最多的為龍崗區，漲幅23.99%，其次是羅湖區，為20.78%。成交套數方面，2月二手房成交5380套，環(huán)比增長(cháng)13.89%，成交量回升。

　　今年2月，杭州主城區二手房成交量為2240套，比1月大幅增長(cháng)93.6%；成交總金額環(huán)比增長(cháng)78.7%；成交均價(jià)環(huán)比小幅下降2.9%。2月釋放的需求主要集中于中低價(jià)位、中小戶(hù)型的自住房，這也正是政府利好政策中集中受惠的房源類(lèi)型，因此2月杭州二手房成交量激增與政策的刺激密不可分。

　　2月份，成都二手房市場(chǎng)出現了近一年來(lái)市場(chǎng)交易量的最大增長(cháng)，成交價(jià)格小幅上漲3.8%。本月成都市二手房交易總量為3231套，環(huán)比1月大增35.3%；成交面積25.85萬(wàn)平米，環(huán)比2009年1月增加37.8%。2月二手存量住房由于交易回暖，房東對于房?jì)r(jià)回升的預期增加，使得成交均價(jià)小幅回調至5400元／平方米，環(huán)比1月上漲3.8%。