中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“94萬(wàn)第一次，94萬(wàn)第二次，94萬(wàn)第三次，成交！”3月6日在深圳土地房產(chǎn)交易中心內，拍賣(mài)師萬(wàn)華手中的槌子重重落下的那一刻，一套經(jīng)過(guò)十幾輪競價(jià)的房子才終于名宅有主。這套有眾多買(mǎi)家參與競拍的深圳市南山區后海路蔚藍海岸首期11棟6E號房產(chǎn)，面積80.94平方米，起拍價(jià)僅有80.82萬(wàn)，但經(jīng)過(guò)一路競買(mǎi)加價(jià)，最后成交價(jià)竟高達94萬(wàn)，約合11614元/平方米，與市場(chǎng)價(jià)相差無(wú)幾。

　　如此熱鬧的場(chǎng)景在深圳房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )已經(jīng)頻頻上演，尤其是今年春節后，不僅參與競買(mǎi)人數急增，成交價(jià)也節節走高�！叭ツ甑追康禺a(chǎn)市場(chǎng)回暖以來(lái)，拍賣(mài)市場(chǎng)自然跟著(zhù)水漲船高，競爭日趨激烈�！迸馁u(mài)師萬(wàn)華如此解釋。

　　樓市回暖催熱拍賣(mài)會(huì )

　　春節后的第二場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )是2月11日舉辦的，中國證券報記者在深圳土地房產(chǎn)交易中心看到，拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)出現久違的爆棚景象，由于起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)兩成，加之救市政策以來(lái)樓市回暖，競買(mǎi)市民幾乎是去年的3倍多。

　　起拍價(jià)尚處價(jià)值洼地的拍賣(mài)房備受廣大置業(yè)者的關(guān)注。距離上午10時(shí)拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始還有半小時(shí)，會(huì )場(chǎng)已經(jīng)坐滿(mǎn)了人，會(huì )場(chǎng)外擠滿(mǎn)圍觀(guān)的人。深圳土地房產(chǎn)交易中心王女士介紹，由于參與競拍的人太多，拍賣(mài)不得不分上下半場(chǎng)，以往一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )150個(gè)座位坐不滿(mǎn)，現在有近300人參加，只有分兩次。相關(guān)負責人稱(chēng)，34套拍賣(mài)的房產(chǎn)中，共成功拍出21套。

　　2月17日的第三場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上，南山區蔚藍海岸一期5棟3E由于業(yè)主斷供失蹤，去年12月2日首拍時(shí)曾經(jīng)流拍，起拍價(jià)從62萬(wàn)元調整到今年的49.87萬(wàn)元，雖然面積只有61.3平米，竟引來(lái)42人參與競拍，最后成交價(jià)是74萬(wàn)，相當于每平方米12071元。加上所得稅、拍賣(mài)傭金、所欠物業(yè)管理費加契稅，實(shí)際價(jià)格被抬到14000元/平方米。而目前蔚藍海岸二期的市場(chǎng)價(jià)只有13000元/平方米。

　　3月6日中國證券報記者再次看到這種火爆的競拍場(chǎng)景，一套位置較好的關(guān)內房產(chǎn)幾乎都需要經(jīng)過(guò)十幾輪競價(jià)，成交價(jià)往往高出起拍價(jià)近20%。記者發(fā)現，競標者中除了自住外，也有此前一度消失的投資客，這些投資客頻頻出現在多場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )。

　　拍賣(mài)師萬(wàn)華介紹，今年拍賣(mài)會(huì )的火熱與去年的冷清場(chǎng)面形成鮮明對比。在去年樓市低迷時(shí)期，拍賣(mài)現場(chǎng)常常只零散地坐著(zhù)10多個(gè)競買(mǎi)人，經(jīng)常有房產(chǎn)因參與競拍人數不足兩人而流拍，只有進(jìn)行多次調價(jià)多次拍賣(mài)，還有許多房產(chǎn)無(wú)人競價(jià)而以底價(jià)成交，即使有人競買(mǎi)也是寥寥數人。到拍賣(mài)后半場(chǎng)，由于有人提前離場(chǎng)，稀稀拉拉的幾個(gè)人，也再沒(méi)舉牌熱情。

　　“去年冷清時(shí)候拍賣(mài)房有一半成交就算不錯了，有的拍賣(mài)房經(jīng)歷兩次流拍也很常見(jiàn)，而春節后的幾場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上，不僅座無(wú)虛席，而且價(jià)格節節走高，尤其是位置較好的成熟社區成交率約100%，流拍現象極少�！比f(wàn)華向中國證券報記者描述他所經(jīng)歷的冰火兩重天。

　　歲末年初樓市成交回暖點(diǎn)燃了深圳購房者淘寶拍賣(mài)會(huì )的熱情。深圳市國土局統計顯示，11月份深圳一手房共成交6435套，成交面積59.18萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為12396元/平方米。12月一手房成交創(chuàng )08年最高紀錄，總成交量高達7897套，日均成交約254.7套。1月，深圳市共成交新房4445套、39.2萬(wàn)平方米，約為每日143套。2月新盤(pán)成交量再攀升至5275套，比1月份上漲了830套，成交均價(jià)為10988元/平方米。二手房成交量同樣連續四月回升，價(jià)格也跌幅放緩。

　　價(jià)廉物美是誘因

　　深圳市土地房產(chǎn)交易中心相關(guān)專(zhuān)家介紹，今年拍賣(mài)會(huì )火爆，除了市場(chǎng)回暖原因外，起拍價(jià)格相比去年較大回落也是誘因。由于今年拍賣(mài)房產(chǎn)的起拍價(jià)是按照2008年評估價(jià)的八折計算，而2008年的起拍價(jià)多是2007年市場(chǎng)價(jià)的八折，而恰恰2008年深圳房?jì)r(jià)出現大幅度調整，這使得拍賣(mài)房的底價(jià)越來(lái)越接近買(mǎi)家的心理價(jià)位。

　　以去年10月28日的深圳房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )為例，上午的拍賣(mài)會(huì )共拍賣(mài)30套都市名園房產(chǎn)，面積在77平方米到167平方米之間，拍賣(mài)底價(jià)高居91萬(wàn)至268萬(wàn)，每平方米底價(jià)高達1.08萬(wàn)至1.36萬(wàn)之間，只吸引了10人參與競拍，僅有5個(gè)標的達到競拍條件，其中2個(gè)標的以底價(jià)成交。下午3點(diǎn)的拍賣(mài)會(huì )同樣冷清，16個(gè)標的僅有5人參與競拍，結果也只有1個(gè)標的以底價(jià)成交。不到8分鐘的時(shí)間，拍賣(mài)會(huì )便結束了。

　　中國房地產(chǎn)指數研究院分析師楊奕表示，雖然現在部分拍賣(mài)房被熱捧致使成交價(jià)接近市場(chǎng)價(jià)，但多數拍賣(mài)房?jì)r(jià)格相對市場(chǎng)價(jià)還是比較實(shí)惠。面對依然居高的深圳房?jì)r(jià)，越來(lái)越多的置業(yè)者眼光自然會(huì )轉向拍賣(mài)市場(chǎng)。

　　2月份深圳舉辦的4場(chǎng)房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )，拍賣(mài)的物業(yè)總數高達百余套，多數區域都有好房源出現，關(guān)外最便宜物業(yè)拍賣(mài)底價(jià)不足3000元/平方米，優(yōu)質(zhì)物業(yè)打出的拍賣(mài)底價(jià)也大大低于市場(chǎng)成交價(jià)格。2月最后一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )上推出的一套豪宅半山海景蘭溪谷起拍價(jià)僅1.3萬(wàn)元/平方米，比該項目二手房成交價(jià)低了大約1萬(wàn)元/平方米。羅湖區水貝二路住宅樓一套房產(chǎn)，起拍價(jià)僅約4609元/平方米。

　　范先生就是這樣一位滿(mǎn)意而歸的淘寶者，他在拍賣(mài)會(huì )上競得位于華僑城區域的世界花園海華居一套159平方米的住房，雖然經(jīng)過(guò)多輪角逐，范先生最終以146萬(wàn)元的價(jià)格競得這套心儀的房產(chǎn)。據中國證券報記者了解，該房產(chǎn)周邊同類(lèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)約為200萬(wàn)元。而在3月6日的拍賣(mài)會(huì )上，一位低調的競拍者以125萬(wàn)的價(jià)格輕松拍得寶安區一套250平方米的房產(chǎn)。

　　一邊是拍賣(mài)房起拍價(jià)自去年底大幅回落，一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交開(kāi)始有起色，一度消失的投資客也不斷涌入拍賣(mài)市場(chǎng)淘寶。投資客陳小姐在拍賣(mài)會(huì )上競得寶安中心區海濱廣場(chǎng)A棟的一套房產(chǎn)，起拍價(jià)52萬(wàn)元，成交價(jià)63萬(wàn)元。她告訴中國證券報記者，該類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)在65萬(wàn)元以上，在拍賣(mài)會(huì )上淘得比購買(mǎi)市場(chǎng)上的收益率高一些。

　　中國證券報記者在拍賣(mài)現場(chǎng)看到，一些投資客頻繁參與房產(chǎn)的競拍，主要是成熟地段的房產(chǎn)，但表現相對冷靜，只是在競拍前一階段參與，一旦價(jià)格被抬得較高，便不再參與。不過(guò)經(jīng)過(guò)多場(chǎng)參與，一些投資客還是收獲了不少物美價(jià)廉的房產(chǎn)。

　　拍賣(mài)房也有風(fēng)險

　　據知情人士透露，進(jìn)入拍賣(mài)會(huì )的大多數房產(chǎn)是業(yè)主“斷供”后被有關(guān)銀行起訴，由法院委托交易中心公開(kāi)拍賣(mài)的，另一部分是因經(jīng)濟糾紛被法院委托拍賣(mài)的。中國證券報記者了解到，常常有2007年置業(yè)熱點(diǎn)區域如南山區，寶安中心區和龍華片區的次新房產(chǎn)被拍，同一棟樓同一樓層的連續幾套房產(chǎn)同時(shí)被拍賣(mài)，顯然就是炒房客斷供的后果。

　　世聯(lián)地產(chǎn)統計顯示，二月份深圳一手房成交均價(jià)為10988元/平方米，相比于2007年10月一手房?jì)r(jià)格頂峰時(shí)的17350元/平方米回落36%。國家統計局今年二月份統計表明，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市有30個(gè)，其中深圳以16.3%的降幅連續三個(gè)月領(lǐng)跌全國。一些購買(mǎi)了十幾套甚至幾十套的炒房客，在金融危機影響下，紛紛停止供房。加之當時(shí)銀行貸款不規范，一成首付甚至零首付大量存在，致使產(chǎn)生了不少斷供房。

　　投資客陸先生告訴中國證券報記者，購買(mǎi)拍賣(mài)房需要留神，有些拍賣(mài)房情況復雜，有些還有產(chǎn)權糾紛，競拍前一定要弄清產(chǎn)權關(guān)系，不過(guò)法院委托拍賣(mài)的斷供房產(chǎn)通常不會(huì )有產(chǎn)權糾紛。另外，現在起拍價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的80%，如果競價(jià)者太多、價(jià)格被抬得較高，加上所得稅、過(guò)戶(hù)費用、拖欠的物業(yè)費水電費等等，成交價(jià)可能高過(guò)市場(chǎng)價(jià)。

　　中原地產(chǎn)分析人士表示，與三級市場(chǎng)成交的二手房不同，法院拍賣(mài)房很少有業(yè)主會(huì )主動(dòng)承擔相關(guān)稅費，所以競買(mǎi)方一般要承擔買(mǎi)、賣(mài)雙方所有的稅費，以及業(yè)主在物業(yè)拍賣(mài)之前拖欠的水電費、管理費等相關(guān)費用，所以在參加拍賣(mài)前，一定要定好心理價(jià)位。

　　“拍賣(mài)房的價(jià)格雖然一般都會(huì )比市場(chǎng)價(jià)格低一些，但隨著(zhù)深圳拍賣(mài)房市場(chǎng)的成熟，加之樓市回暖帶來(lái)拍賣(mài)會(huì )的火熱，有的房產(chǎn)成交價(jià)已高達市場(chǎng)價(jià)的九折或以上，消費者還是要理性看待拍賣(mài)房�！鄙钲谑幸患也粍�(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行拍賣(mài)師還表示，雖然法院拍賣(mài)房的交接有法院強制執行保障，如果最后無(wú)法辦理房產(chǎn)證或者無(wú)法入住，購房款可以退回，但其中可能要耗費不少時(shí)間和精力，消費者在權衡價(jià)格的同時(shí)，也要把這些時(shí)間成本計算進(jìn)去�！醣緢笥浾� 萬(wàn)晶 深圳報道