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　　受市場(chǎng)成交回暖的影響，北京房地產(chǎn)商推盤(pán)的意愿正在提升。綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構的數據顯示，3月份，北京市場(chǎng)將有約40個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。與1、2月份平均相比，增幅超過(guò)50%。其中有10個(gè)是純新盤(pán)項目。業(yè)內專(zhuān)家指出，純新盤(pán)項目供應比重不斷增加，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對北京樓市的預期良好。

　　六成項目位于五環(huán)外

　　監測數據顯示，確定在3月份入市銷(xiāo)售的約40個(gè)項目，有24個(gè)項目位于五環(huán)外。40個(gè)項目中有近30個(gè)項目為老盤(pán)后期。

　　五環(huán)外項目包括悅溪公寓、首開(kāi)常青藤、智地香蜜灣等項目。據協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理孫鈺介紹，四至五環(huán)間約有10個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，主要為北京華僑城三期、遠洋沁山水、寶星國際三期等；三環(huán)內約有3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別是學(xué)院派C座、中海紫御公館和中信城等。

　　“3月份，北京樓市供應量環(huán)比雖然增長(cháng)，但相比去年及前年同期，還是呈減少趨勢�！睋�亞豪機構副總經(jīng)理高姍介紹，2008年3月共有45個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，2007年則達51個(gè)。

　　另外，中小戶(hù)型是3月份樓市供應的主力軍。統計顯示，普通住宅項目將有14個(gè)樓盤(pán)有望在3月份開(kāi)盤(pán)，而這些項目又多以90平方米以?xún)鹊闹行��?hù)型為主，如遠洋沁山水將主推88至90平方米的兩居和小三居，悅溪將主推88平方米的兩居，潤楓嘉尚也將推出39至63平方米的LOFT戶(hù)型。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，未來(lái)幾個(gè)月內，北京新盤(pán)供應將延續中小戶(hù)型為主的格局。據亞豪機構統計顯示，2月開(kāi)盤(pán)項目中近七成項目均為套型建筑面積在90平米以下的小戶(hù)型產(chǎn)品。這是自06年7月執行“90/70”政策以來(lái)，單月小戶(hù)型供應占比的最高值。

　　房?jì)r(jià)或繼續下行

　　亞豪機構統計顯示，2月，北京樓市總供應套數為2963套、總供應面積為27.2萬(wàn)平米，整體供應均價(jià)為12585元/平米，環(huán)比1月，供應套數和面積分別增加了13%和11%，均價(jià)下降了11%。

　　市場(chǎng)人士分析，開(kāi)盤(pán)項目整體均價(jià)自08年10月開(kāi)始，已連續出現5個(gè)月環(huán)比下挫，雖然2月份開(kāi)盤(pán)項目中，四環(huán)以?xún)葍r(jià)格穩中略漲、四至五環(huán)間保持穩定，但五環(huán)外價(jià)格顯著(zhù)回調帶動(dòng)整體均價(jià)下行。業(yè)內預計，房?jì)r(jià)仍將維持下跌態(tài)勢。

　　國家發(fā)改委統計顯示，2月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比下跌0.7%，環(huán)比下跌0.1%。其中二手住房?jì)r(jià)格指數同比下跌2.6%，環(huán)比下跌0.2%。

　　市場(chǎng)上同類(lèi)型產(chǎn)品供應量的增加，加劇了市場(chǎng)的競爭格局。統計顯示，套均面積大于90平米的項目2月平均銷(xiāo)售率為49%，高出套均面積小于90平米項目的平均銷(xiāo)售率10個(gè)百分點(diǎn)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師指出，戶(hù)型面積較小的項目與限價(jià)商品房相比差異不大，如果不在產(chǎn)品形式上尋求突破，受價(jià)格因素制約，必定會(huì )在與限價(jià)房的競爭中處于劣勢。特別是位于五環(huán)以外的小戶(hù)型項目，與限價(jià)房位置相近，綜合配套也不夠完善，如果定價(jià)過(guò)高，則很容易受到限價(jià)房的沖擊，從而影響銷(xiāo)量。

　　統計顯示，3月新盤(pán)中，五環(huán)外項目的擬售均價(jià)在每平方米9000元左右，四至五環(huán)間項目的擬售價(jià)在每平方米11000元至13000元之間。目前，很多開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上格外謹慎�！醣緢笥浾� 林喆 北京報道