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　　前幾天，全國工商聯(lián)提出議案，認為房?jì)r(jià)高，居民買(mǎi)不起，最大的原因是地方政府收取的土地出讓金過(guò)高以及收取的相關(guān)稅費過(guò)高。因此，不調整房地產(chǎn)過(guò)高的土地出讓金及相應稅費，房?jì)r(jià)就不可能跌下來(lái)。此觀(guān)點(diǎn)引發(fā)了熱烈的討論，本人認為，它混淆了幾個(gè)基本問(wèn)題。

　　其一，從經(jīng)濟學(xué)的理論來(lái)看，房?jì)r(jià)并不是由土地的價(jià)格決定，相反，地價(jià)由房?jì)r(jià)決定。在土地拍賣(mài)過(guò)程中，地價(jià)到底是多少，源于開(kāi)發(fā)商對所拍賣(mài)之土地建筑住房?jì)r(jià)格的預期。而開(kāi)發(fā)商的預期只能建立在購買(mǎi)土地當時(shí)的分析上，如果原本向上的市場(chǎng)轉向下行，就會(huì )顯示出土地成本過(guò)高的壓力或風(fēng)險。但這些是開(kāi)發(fā)商必須要承擔的。

　　其二，如果認定房地產(chǎn)稅費過(guò)高，企業(yè)只有市場(chǎng)平均利潤，那開(kāi)發(fā)商就無(wú)法在短期內獲得暴利，也不會(huì )吸引千軍萬(wàn)馬涌入，但實(shí)際上并非如此。擠入房地產(chǎn)的企業(yè)越來(lái)越多，暴富的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，這證明，房地產(chǎn)暴利相當高，足以讓人不在乎政府稅費高低。

　　目前值得警惕的是，當開(kāi)發(fā)商不能輕易從民眾那里獲利，就又把獲取暴利的目標轉向了政府，他們施壓政府讓利，只是為了把自己的既得利益合法化與制度化，托住高房?jì)r(jià)以維持房地產(chǎn)暴利。但是全球經(jīng)濟都在周期性調整中，各國房?jì)r(jià)全面下跌，中國經(jīng)濟也在進(jìn)行調整，中國房地產(chǎn)豈能置身事外。因此，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現全面的周期性調整是必然的，豈能阻擋？(易憲容)